К делу №2-541/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1499 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-14-1239).

Заявление мотивировал тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1426 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке межевание проводилось ранее. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходима топосъемка. При выполнении данных работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1426 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью.

Для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО5 (№ квалификационного аттестата 23-14-1239).

Кадастровый инженер подготовил ДД.ММ.ГГГГ межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета № в связи с тем, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804326:5, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804326:5, с поданным заявлением представлены не были.

В составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 содержится заключение кадастрового инженера о том, что проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о данном земельном участке. Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка ошибка была устранена, конфигурация и площадь земельного участка изменились, координаты были проведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка.

Согласно правил землепользования и застройки Ахтырского городского поселения Абинского района, утвержденных решением Совета Ахтырского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с, опубликованных в газете «Абинский муниципальный вестник № (614) от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок расположен в зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) предельно минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м., предельно максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в акте согласования местоположение границы проводилось со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по частям границы 2-3, 4-1. Участки границ 1-2 не являются предметом согласовнаия в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Согласование участков границ 3-4 не требуется, так как в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. На основании вышеизложенного считаю возможным проведение процедуры исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1499 кв.м., что не превышает 10%.

В настоящее время истцу необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как ему необходимо в дальнейшем получить разрешение на строительство жилого дома, а неверно определенные координаты поворотных точек границ его земельного участка, являются препятствием для проведения этих работ.

Представитель истца поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил земельный участок с объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастровых работ по земельному участку № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о данном земельном участке. Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № В результате контрольного определение характерных точек границ земельного участка ошибка была устранена, конфигурация и площадь земельного участка изменились, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка.

Согласно правил землепользования и застройки Ахтырского городского поселения 

<

адрес>, утвержденных решением Совета Ахтырского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с, данный земельный участок расположен в зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) предельно минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв. м., предельно максимальный размер земельного участка -2000 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в Акте согласования местоположения границы проводилось со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, № по частям границы 2-3, 4-1.Участки границ 1-2 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласование участков границ 3-4 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Координаты пунктов полигонометрии применявшихся при измерении данного участка получены из выписки к уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного считаю возможным проведение процедуры исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были.

Таким образом, для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1499 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-14-1239).

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: