78RS0015-01-2023-002420-03

Дело № 2-166/2024 13 февраля 2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой В.В., 

при секретаре Разумовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АлексА.ны к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий его недействительности, включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 04.12.2020 г., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, и применить последствия его недействительности, прекратив право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 04.12.2020 г.; включить имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является наследником имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 12.02.2023 года, бланк №, выданным нотариусом ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5

ФИО3 с 27.03.2014 г. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, зарегистрированное в реестре за №, в пользу ФИО2 ФИО3 являлась родной бабушкой ФИО2

На основании заявления ФИО2 16.10.2022 г. в производстве нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3

Нотариусом в ходе ведения наследственного дела установлено, что спорная квартира была продана на основании договора купли-продажи от 04.12.2020 г., право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано 04.12.2020 г., запись №. ФИО1 родственницей ФИО3 не является, они поддерживали приятельские отношения.

Истец полагает заключенный договор купли-продажи от 04.12.2020 г. мнимой сделкой, поскольку у ФИО3 не имелось намерения отчуждать единственное жилье (спорную квартиру), у ФИО1 отсутствовали денежные средства для приобретения квартиры, деньги от продажи квартиры ответчик ФИО3 не передавала. Истец полагает, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен с целью намеренного исключения имущества из наследственной массы ФИО3, при этом квартира фактически из владения ФИО3 не выбыла.

Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе тем, что ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире до момента смерти и снята с регистрационного учета только 17.08.2022 г., другую недвижимость после продажи квартиры в 2020 г. не приобрела, денежные средства от продажи квартиры на открытые на ее имя счета в банках не поступали, спорная сделка была совершена всего через три месяца после составления завещания в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителя, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал, поддержал ранее представленные возражения.

Третьи лица нотариус ФИО5, Управление Роскадастра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не просивших об отложении судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями п.2 с. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является наследником имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выданным нотариусом ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5

ФИО3 с 27.03.2014 г. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, зарегистрированное в реестре за № в пользу ФИО2 ФИО3 являлась родной бабушкой ФИО2

На основании заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3

Нотариусом в ходе ведения наследственного дела установлено, что спорная квартира была продана на основании договора купли-продажи от 04.12.2020 г., право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано 04.12.2020 г., запись №. ФИО1 родственницей ФИО3 не является, они поддерживали приятельские отношения.

После оформления наследодателем завещания в отношении спорной квартиры в пользу истца, первой было принято решение о продаже спорного имущества в пользу ответчика, о чем 20 ноября 2020 года был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

04 декабря 2020 года договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, № регистрации №

Пунктом 2.1 договор купли-продажи квартиры от 20.11.2020 г. цена квартиры определена сторонами в размере 4 000 000 руб.

20 декабря 2020 г. состоялись взаиморасчеты между сторонами договора, что подтверждается собственноручно выданной продавцом распиской на оговоренную сумму, а также встречное исполнение, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 430) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих о недействительности заключенного договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2020 г, равно как и доказательств доводов, приведенных истцом в подтверждение своей позиции. Доводы истца о том, то данная квартира являлась для наследодателя единственным жильем, а также то обстоятельство, что, по мнению истца, у ответчика не имелось денежных средств, для покупки указанной квартиры не направлены на установление существенных или объективных обстоятельств для разрешения настоящего дела, в связи с чем во внимание судом не принимаются. 

При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 АлексА.ны к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий его недействительности, включении имущества в наследственную массу отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме посредством подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.В. Скоробогатова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2024 г.