Дело № 2-2950/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6, администрации .... о прекращении права, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просил прекратить право собственности ФИО1 на 5/29 долей, ФИО4 на 9/29 долей и ФИО5 на 8/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....; сохранить жилой дом по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. 

В обоснование требований указано, что истец является сособственником 7/29 долей жилого 2-х этажного бревенчатого дома общей площадью 119 кв.м. из них жилой 84,2 кв.м. по адресу ..... 

Домовладение ДД.ММ.ГГГГ было повреждено пожаром. Учитывая ветхость дома и то, что практически его невозможно восстановить, исполком районного Совета народных депутатов решил предоставить ФИО3 и другим собственником жилого дома любое пригодное для проживания неблагоустроенное жилье со сносом сгоревшей части дома. Из указанного решения следует, что домовладение принадлежало четырем домовладельцам: 9/29 долей ФИО4, 8/29 долей ФИО5, 5/29 долей ФИО1 и 7/29 долей ФИО3

ФИО1, ФИО4, ФИО5 после принятия указанного решения исполнительного комитета выбыли из домовладения и по настоящее время не проживают по данному адресу, каких-либо правомочий в отношении дома не осуществляли, надлежащее состояние дома не обеспечивают с 1988 года, место нахождение их не известно. Истец на сегодняшний день беспрерывно и открыто владеет указанными долями, в совокупности составляющими весь жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилого дома, произвел в нем перепланировку. В связи с чем полагает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6, представитель администрации ...., представители третьих лиц Комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 7/29 долей жилого 2-х этажного бревенчатого дома общей площадью 119 кв.м., из них жилой 84,2 кв.м. по адресу ...., Выставочный взвоз, 9.

Исполнительным комитетом .... Совета народных депутатов принято решение № от 22.03.1988г. о пожаре дома по адресу Выставочный взвоз 9 и предоставлении жилья проживающим. Из данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГг. произошел пожар дома по адресу Выставочный взвоз 9, принадлежащего четырем домовладельцам: 9/29 доли – ФИО4, 8/29 – ФИО5, 5/29 – ФИО1, 7/29 – ФИО3 В результате пожара сгорела крыша дома и веранды со стропильной системой, обгорели верхние венцы 3 ряда, сгорела веранда, обгорели бревна капитальной стенки 2-го этажа. С учетом ветхости дома и того, что практически невозможно его восстановить решено с согласия домовладельцев ФИО4, ФИО1 включить в члены ЖСК со сносом сгоревших частей дома; домовладельцам ФИО3, ФИО9, предоставить любое пригодное для проживания неблагоустроенное жилье со сносом сгоревших частей дома. 

В техническом паспорте как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год собственниками жилого дома по адресу ...., Выставочный взвоз, 9 указаны ФИО1- 5/29 долей, ФИО3- 7/29 долей, ФИО4- 9/29 долей и ФИО5- 8/29 долей.

В ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записи о правах на данный объект отсутствуют.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации ...., Комитету ЖКХ .... о возложении обязанности предоставить жилое помещение.

Указанными судебными актами установлено, что фактически жилой дом по адресу ...., Выставочный взвоз, 9 в настоящее время существует. ФИО3 проживает в доме с 1988г. и до настоящего времени. Более того, истцом выполнены строительные работы, по приведению дома в пригодное для проживание состояние, о чем с очевидностью свидетельствует длительное проживание в спорном строение и не обращение в административные и судебные органы за предоставлением жилого помещения. Объект, существовавший после пожара изменен истцом: выполнены работы по восстановлению крыши, произведена перепланировка. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

.... совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки предприятий и учреждений района на получение жилищной площади. В указанный список вошли в том числе: ФИО4- в ЖСК №, трехкомнатная квартира, состав семьи 4 человека; ФИО1- в ЖСК №, однокомнатная квартира, одинокой. 

По сведениям краевого адресного бюро ФИО4 зарегистрирован по адресу ....11 в ...., ФИО1- ..... 63-34 в ..... 

ФИО5 принадлежало 8/29 долей жилого дома, расположенного по адресу .... взвоз, 9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти был зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, наследниками обратившимися с заявлениями о принятии наследства являются жена- ФИО11, дочери- ФИО2 и ФИО6 

Выдано свидетельство на наследство по закону от 27.121999 года ФИО11, ФИО2 и ФИО6 на наследственное имущество- недополученная пенсия. 

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

.... совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки предприятий и учреждений района на получение жилищной площади. В указанный список вошли в том числе: ФИО4- в ЖСК №, трехкомнатная квартира, состав семьи 4 человека; ФИО1- в ЖСК №, однокомнатная квартира, одинокой. 

По сведениям краевого адресного бюро ФИО7 (до брака ФИО15) ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы по адресу .... в ..... 

Согласно позиции стороны истца, изложенной в исковом заявлении, пояснениях в судебном заседании, со дня приобретения долей дома и в настоящий момент он проживает по адресу .... взвоз 9, занимает жилое помещение на втором этаже. В 1988г. в результате возгорания проводки в доме произошел пожар, домовладельцем не было разрешено произвести снос сгоревших частей дома, была снесена лишь пристройка к дому. За свой счет им произведены ремонтные работы по восстановлению кровли над всем вторым этажом. В материалы дела стороной истца представлен технический паспорт на дом по адресу Выставочный взвоз 9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. В техническом паспорте имеется отметка о самовольной перепланировке в ФИО13 переводе в нежилое состояние ФИО13 1 этаж ФИО131. Процент износа основного строения 62%. Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 выбыли из указанного жилого дома, правомочий в отношении дома не осуществляли и не осуществляют, надлежащее состояние за домовладением не обеспечивают с 1988 года, из чего следуют что как собственники, так и их наследники отказались от своих долей в праве собственности.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием. Данные о том, что ответчики оспаривают законность владения истцом всем жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Осведомленность истца о праве собственности ФИО4, ФИО1. ФИО5 на доли дома сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца, поскольку поведение собственников свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Доказательств намерения у собственников и их наследников осуществить действия, направленные на восстановление спорного объекта, не имеется, что свидетельствует об отказе от права собственности, и основанием для прекращения права собственности на него в связи с отказом собственника от права собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на 5/29 долей, ФИО4 на 9/29 долей и ФИО5 на 8/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из технического паспорта на дом, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются отметки о наличии самовольной перепланировки в ФИО13 жилого дома, а также переводе в нежилое состояние ФИО14 1 этаж ФИО141 по адресу: ...., Выставочный взвоз, 9, зафиксированы следующие технико-экономические показатели: общая площадь 107 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная площадь 76,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архпроект +» обследуемое здание является жилым домом усадебного типа и состоит из двухэтажного жилого дома (ФИО13). одноэтажного пристроя (ФИО131). Одноэтажных холодных пристроев (литеры а, а1) и двухэтажного холодного пристроя (литер а2).

Перепланировка, выполненная в жилом доме (ФИО13) по адресу .... взвоз, 9 заключается в следующем:

На 1 этаже:

- в помещении № демонтирована печь и на ее месте выполнена новая, при этом площадь помещения № увеличилась с 9,4 кв.м. до 9,5 кв.м.;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 19,2 кв.м. до 18,1 кв.м.;

- в наружной стене помещения № заглушен бывший дверной проем, при этом дверной блок демонтирован;

- в перегородке между помещениями № и № заглушен бывший дверной проем, пр этом дверной блок демонтирован;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 7,6 кв.м. до 7 кв.м.;

- стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 15,3 кв.м. до 14,9 кв.м.;

- в наружной стене помещения№ демонтирован простенок между двумя существующими оконными проемами, на их месте устроен один конный проем шириной 1,4 м., заполненный пластиковым оконным блоком с двухкамерными стеклопакетами.

На 2 этаже:

- демонтирована печь в помещении №, при этом часть граница между помещениями № и № определена условно, а площадь помещения № увеличилась с 7.2 кв.м. до 9 кв.м. и площадь помещения № уменьшилась с 13,1 кв.м. до 13 кв.м.;

- в перегородке между помещениями № и № заглушен бывший дверной проем, при этом дверной блок демонтирован;

- в помещении № демонтирована печь и на ее месте выполнена новая, при этом площадь помещения № увеличилась с 9,3 кв.м. до 9,6 кв.м.;

- стена и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 19.1 кв.м. до 17,8 кв.м.;

- в помещении № установлена раковина;

- в помещении № установлена раковина;

Строительные и сантехнические работы по перепланировке выполнены в соответствии с нормами и правилами СП. Дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с нормами ПУЭ и СП. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома (ФИО13)обеспечена за счет его жесткой конструктивной схемы, которая после выполненной перепланировки не изменилась и дополнительных нагрузок не получила.

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (ФИО13) с пристроем (ФИО131) и холодными простроями (Литеры а, а1, а2) по .... взвоз, 9 в ...., после перепланировки, выполненной в жилом доме (ФИО13) соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых зданий, в том числе СП. 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании изложенного ООО «Архпроект +» считает возможным сохранить перепланировку, выполненную в жилом доме (ФИО13) в установленном действующим законодательством порядке.

Истец предпринимал попытки узаконения самовольно выполненной перепланировки жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...., что подтверждается поданным им ДД.ММ.ГГГГ заявлением в администрацию центрального района .....

Суд полагает, что данные действия могут быть расценены как меры к узаконению жилого дома. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Оценивая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии (поскольку из технического заключения следует перенос санитарного оборудования) и признать за истцом право собственности на жилой дом по .... в .....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу .....

Прекратить право собственности ФИО4 на 9/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу .....

Прекратить право собственности ФИО5 на 8/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу .....

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ...., общей площадью 107 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...., общей площадью 107 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов