З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-79/2017 год

«03» июля 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № – филиал ПАО Сбербанк к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

24 мая 2012 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 13,5 процентов годовых.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере увеличенной на 13,5 процентных пункта ставки, указанной в п. 4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 7 Кредитного договора).

Обязательства заемщиком в нарушение условий договора не исполняются, кредит в установленные договором сроки не погашается.

Согласно п. 3.6, 3.6.1 Приложения 1 к договору, Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество).

В обеспечении исполнения заемщиком обязательств перед Банком по договору между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства № п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручитель обязался отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (пункт 1 договора поручительства).

Пункт 1.1 приложения № договора поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителей и заемщика перед Банком по договору.

В качестве обеспечения вышеуказанного договора заключен договор ипотеки № и/1 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, залогодатель – индивидуальный предприниматель ФИО1

В соответствии с договором ипотеки и дополнительным соглашением в залог передано недвижимое имущество, общей залоговой стоимостью в сумме 4266000 рублей:

1. Магазин, литер Б, этажность: 2, назначение – нежилое, площадью 187,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 2392800 рублей; 

2. Земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 397 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под объект торговли, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 126000 рублей; 

3. Магазин, назначение: нежилое, площадью 110,30 кв.м., литер А, этажность 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 1572600 рублей; 

4. Земельный участок, на котором находится закладываемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, назначение земли населенных пунктов. Под объект торговли, площадью 571 кв.м., кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 174600 рублей.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику/залогодателю и поручителю требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 637877 рублей 71 копейка, в том числе: просроченной ссудной задолженности 627280 рублей 51 копейка, просроченной задолженности по процентам 7482 рубля 50 копеек, неустойки за несвоевременное погашение кредита 2880 рублей 07 копеек, неустойки за несвоевременную уплату процентов 234 рубля 63 копейки.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № – филиал ПАО Сбербанк просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 877 рублей 71 копейка и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15578 рублей 78 копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1 в соответствии с договором ипотеки № и/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Установив первоначальную продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной. Определить способ реализации залогового имущества, путем продажи с публичных торгов.

Истец – ПАО «Сбербанк России» исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Данное ходатайство не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики – ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела слушанием, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 13,5 процентов годовых.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере увеличенной на 13,5 процентных пункта ставки, указанной в п. 4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 7 Кредитного договора).

Обязательства заемщиком в нарушение условий договора не исполняются, кредит в установленные договором сроки не погашается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 637877 рублей 71 копейка.

Согласно п. 3.6, 3.6.1 Приложения 1 к договору, Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество).

В обеспечении исполнения заемщиком обязательств перед Банком по договору между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства № п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручитель обязался отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (пункт 1 договора поручительства).

Пункт 1.1 приложения № договора поручительства предусматривает солидарную ответственность поручителей и заемщика перед Банком по договору.

В качестве обеспечения вышеуказанного договора заключен договор ипотеки № и/1 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, залогодатель – индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с договором ипотеки и дополнительным соглашением в залог передано недвижимое имущество, общей залоговой стоимостью в сумме 4266000 рублей:

1. Магазин, литер Б, этажность: 2, назначение – нежилое, площадью 187,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 2392800 рублей; 

2. Земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 397 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под объект торговли, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 126000 рублей; 

3. Магазин, назначение: нежилое, площадью 110,30 кв.м., литер А, этажность 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 1572600 рублей; 

4. Земельный участок, на котором находится закладываемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, назначение земли населенных пунктов. Под объект торговли, площадью 571 кв.м., кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью с применением дисконта в размере 40% - 174600 рублей.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику/залогодателю и поручителю требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

На основании представленного расчета задолженности (л.д. 68) общая сумма задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» составляет 637877 рублей 71 копейка, задолженность состоит из: просроченной ссудной задолженности 627280 рублей 51 копейка, просроченной задолженности по процентам 7482 рубля 50 копеек, неустойки за несвоевременное погашение кредита 2880 рублей 07 копеек, неустойки за несвоевременную уплату процентов 234 рубля 63 копейки, а также истец просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 578 рублей 78 копеек.. 

Кредитный договор, договор поручительства и договор ипотеки не обжалованы заинтересованными в том лицами в установленном законом порядке, не опротестованы прокурором и имеют законную силу.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ стороной договора выступил ФИО1, ответственность за неисполнение условий договора обязана нести она, а также в солидарном порядке поручитель ФИО2 по заключенному в целях обеспечения кредитного договора договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № п/1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом.

По правилам ст. 363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Данные обстоятельства указаны и в пунктах договора поручительства, которые предусматривают, что поручители солидарно отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

Поскольку в соответствии со ст.ст. 309, 323, 363 ГК РФ кредитор (банк) при солидарной ответственности вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга, следовательно, сумма кредитной задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков (заемщиков и их поручителей).

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно результатов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость магазина, назначение – нежилое, площадью 187,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 397 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под объект торговли, магазина, назначение: нежилое, площадью 110,30 кв.м., литер А, этажность 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, назначение земли населенных пунктов. Под объект торговли, площадью 571 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5350000 рублей.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу требований ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Подлежат взысканию с ответчиков и затраты по уплате госпошлины. 

На основании изложенных обстоятельств, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 309, 322-325, 330, 334, 348, 361-363, 395, 401, 809, 813, 819-820 ГК РФ ст.ст. 98, 167, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 877 (шестьсот тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 789 (семь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 789 (семь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1 в соответствии с договором ипотеки № и/1 от ДД.ММ.ГГГГ: 

1. Магазин, литер Б, этажность: 2, назначение – нежилое, площадью 187,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №; 

2. Земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 397 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под объект торговли; 

3. Магазин, назначение: нежилое, площадью 110,30 кв.м., литер А, этажность 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>А, кадастровый (или условный) №; 

4. Земельный участок, на котором находится закладываемый объект, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, назначение земли населенных пунктов. Под объект торговли, площадью 571 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в Арзгирский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 07 июля 2017 года.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>