Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 04.03.2025г.

Дело №

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре судебного заседания ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «УК Подольск» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных требования, обратился в суд с иском к ответчику, просит возместить ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 580 767,36 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы по оплате оценки в размере 10 000 рублей; штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей. 

Требования мотивируют тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 03.07.2024г. произошел залив его квартиры. МУП «УК Подольск» является управляющей организацией дома, в котором находится спорная квартира. Ответчик обязательства по возмещению ущерба добровольно не исполняет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик - МУП «УК Подольск», представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22).

Согласно акту обследования МУК «УК Подольск» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, выявлены следы залития в результате течи ливневой канализации во время сильных дождей. Пострадали: коридор – потолок: водоэмульсионная окраска-S 1,75 м., стены: обои улучшенного качества – S 2,75м., пол: ламинат – S 0,5м.; большая комната - водоэмульсионная окраска-S 3,25 м., стены: обои улучшенного качества – S 5,75м., пенопластовые плинтуса – S 5,6м.; кухня – потолок: пластиковые панели- S 0,5м., стены: обои улучшенного качества – S 0,75м., пенопластовые плинтуса – S 2,5 м.; ванная – межкомнатная дверь с коробкой (л.д.11). 

С целью установления размера причиненного ущерба, истец обратился к независимому эксперту в ООО «Судебно-экспертный центр». 

Согласно заключению специалиста № от 16.08.2024г., стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес>, составляет 539 219,85 рублей (л.д. 23-44). 

Определением Подольского городского суда от 09.12.2024г. по делу назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, которая поручена ООО «Вектор» (л.д.79-80). 

Согласно заключению судебной экспертизы №СТ-9СТЭ/09-01/2025 (л.д.82-182): по результатам экспертного натурного обследования 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, по характеру и местоположению повреждений в квартире установлено - залив квартиры произошел из-за течи ливневой канализации. проходящей в шахте с общедомовыми сетями ГВС, ХВС и фекальной канализацией, расположенной за перегородкой в туалете. Возможной дополнительной причиной залива квартиры, явилась протечка кровли жилого дома с последующим распространением по коммуникационной шахте. (ООО «УК Подольск» доступ на кровлю не предоставлен, в связи с отсутствием их представителя). Распространение воды при заливе происходило по плитам перекрытия с очагом распространения в коммуникационной шахте. Вода при заливе проникает по межплитным швам и через технологические отверстия в конструкции сборных железобетонных многопустотных плит перекрытия. Затем распространяется по всей длине пустот, далее - в кладку несущих стен, перегородок и со временем распространяясь по всей их площади.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. составляет: 580 767,36 рублей.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, а также статьям 289, 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товариществ собственников жилья, ЖСК или специализированного кооператива, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 6 тех же Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 42 указанных Правил организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного выше, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес>, в размере 580 767,36 рублей.

По мнению суда, оснований не доверять заключению проведенной по делу экспертизы не имеется, поскольку ее выводы согласуются с другими материалами дела, проводивший ее эксперт обладает необходимой компетенцией, а также предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку установлена вина ответчика МУП «УК Подольск» суд, руководствуясь п.2 ст.151, п.1 ст.1101 ГК РФ, статьей 15 Закона РФ "о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика взыскана сумма в размере 580 767,36 рублей, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителей, изложенные в претензии (л.д.15-16), суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей, применяя положения ст. 333 ГК РФ, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. 

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате оценки в размере 10 000 рублей (л.д.12), расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «УК Подольск» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «УК Подольск» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 580 767,36 рублей в счет возмещения ущерба от залива, компенсацию морального вреда в размере 10 ООО рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате оценки причиненного ущерба в размере 10 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к МУП «УК Подольск» о взыскании компенсацию морального вреда в размере свыше 10 000 рублей, штраф в размере свыше 50 000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова