Дело № 2-519/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » сентября 2019 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание обратился ФИО1, который в исковом заявлении указал на то, что 05.04.2005 на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «

<

данные изъяты>» в собственность нежилое здание - зернохранилище общей площадью 791 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права, которая не может быть произведена, так как СПК «

<

данные изъяты>» ликвидирован, соответственно, отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше нежилое здание – зернохранилище. 

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования своего доверителя по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда Глава администрации сельсовета, с исковыми требованиями ФИО1 согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2005 года СПК «Куракино» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи нежилых зданий и транспортных средств, согласно которому «Продавец» передает в собственность, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить, в том числе зернохранилище 1965 года постройки, расположенное в 

<

адрес>, стоимостью 10 500 руб., а всего недвижимого имущества на сумму 350 805 руб.

Факт передачи нежилого помещения, в числе прочих объектов недвижимости, покупателю подтверждается актом приема-передачи от 03.05.2005 с подписями сторон, который так же имеется в материалах дела.

Факт уплаты денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от 05.04.2005, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку СПК «

<

данные изъяты>» было ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Куракино», сформированной с сайта ФНС России по состоянию на 05.08.2019, то не может быть произведена государственная регистрация права собственности за истцом, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от СПК «

<

данные изъяты>» к ФИО1 по независящим от него причинам.

Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что права на спорный объект недвижимого имущества: зернохранилище площадью 791 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 14.08.2019 года №.

В техническом паспорте, составленного Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 18.07.2019, на здание зернохранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о правообладателе. Общая площадь строения составляет 791 кв.м.

В указанном документе также имеется план нежилого здания с описанием конструктивных элементов и определении износа строения.

Доказательств передачи спорного имущества при ликвидации СПК «

<

данные изъяты>» в органы местного самоуправления ответчиком суду не представлено. Не были представлены сведения о правообладателях земельного участка под спорным объектом недвижимого имущества.

С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, на чьей территории находится спорный объект недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – зернохранилище общей площадью 791 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.