Дело № 2-459/2025

УИД 50RS0052-01-2024-010898-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.о. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Стариковой М.Н.

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково к ФИО2 ФИО14, Рогатину ФИО15 ФИО1 ФИО16, ФИО8 ФИО17 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация городского округа Щелково обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленного иска указав, что между истцом и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение кафе «Теремок». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор об уступке права аренды. Согласно сведениям ЕГРН, ФИО6, ФИО5, ФИО2 являются арендаторами указанного земельного участка. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок используется не по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве надлежащих ответчиков ФИО7, ФИО8

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО6, ФИО5 и Администрацией городского округа Щелково Московской области. Обязать ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возвратить Администрации городского округа Щелково Московской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение кафе «Теремок» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца Администрации городского округа Щелково по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, возражений не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. 

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ к основаниям для расторжения договора аренды земельного участка относятся использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: 

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; 

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; 

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; 

- своевременно производить платежи за землю; 

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; 

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; 

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Судом установлено, что между Администрацией городского округа Щелково и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение кафе «Теремок». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор об уступке права аренды, согласно которому права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО6 

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО6, ФИО5, ФИО2 являются арендаторами указанного земельного участка. 

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок используется не по целевому назначению. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 

Нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО12 открыто наследственное дело №, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Наследниками по закону являются ФИО3 – дочь, ФИО7 – жена.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве надлежащих ответчиков ФИО7, ФИО3

Наследственное имущество состоит из: 1/6 доли в праве общей собственности на здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> находящегося по адресу: 

<

адрес> доли в уставном капитале ООО «Реверс», №, денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк. Свидетельства о праве на наследство были выданы на долю гаража ДД.ММ.ГГГГ, на долю в уставном капитале ООО «Реверс» ДД.ММ.ГГГГ, на денежные вклады ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание «Теремок» свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

В пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.012002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Факт соблюдения претензионного порядка и наличие права на обращение с иском в суд подтверждаются получением ответчиком претензии, оформленной любым документом, содержащим в письменной форме требование, на которое получен отрицательный ответ либо не получен ответ в установленный договором или законом срок.

Истцом в материалы дела в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с предложением об оплате задолженности в течение 30 дней и добровольном расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора. Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию о расторжении договора не направил. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств освоения земельного участка не представлено, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Щелково - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 ФИО18, ФИО6 ФИО19, ФИО1 ФИО20 и Администрацией городского округа Щелково Московской области. 

Обязать ФИО2 ФИО21, ФИО6 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО8 ФИО24 возвратить Администрации городского округа Щелково Московской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение кафе «Теремок» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2025 года