Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 14 ноября 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации АДРЕС о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 22:33:031536:28, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре земельный участок, площадью 355 кв.м, с условным номером: ЗУ1, и признать на него право собственности истца, с координатами поворотных точек 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

619604,88 

3187064,70 

Н2 

619604,95 

3187975,91 

Н3 

619605,00 

3187077,95 

Н4 

619601,17 

3187078,00 

Н5 

619601,19 

3187079,56 

Н6 

619597,29 

3187079,62 

Н7 

619597,31 

3187081,12 

Н8 

619597,33 

3187083,95 

Н9 

619597,26 

3187088,67 

Н10 

619587,75 

3187088,69 

Н11 

619586,36 

3187076,50 

Н12 

619587,61 

3187064,44 

Н13 

619590,51 

3187064,50 

Н14 

619593,58 

3187064,66 

Н1 

619604,88 

3187064,70 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли на земельный участок с кадастровым номером 22:33:031536:28, площадью 2360 кв.м. по адресу: АДРЕС. ? доли в праве собственности на указанный участок принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности. ? доли в праве собственности на участок не зарегистрировано. 

Заочным решением суда от ДАТА по делу НОМЕР прекращено право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: АДРЕС; признано право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 52,5 кв.м., по адресу: АДРЕС1. Этим же решением признано право собственности на дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС2 за ФИО6

Однако, выдел доли в натуре и регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок оказались невозможными в связи с отсутствием у 1/2 доли правообладателя, администрация АДРЕС право муниципальной собственности на указанную долю не зарегистрировала. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица администрация Повалихинского сельсовета АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, администрации Повалихинского сельсовета АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в доме.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 Закона № 218-ФЗ от ДАТА "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 Закона № 218-ФЗ.

При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.

При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).

Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «блокированные жилые дома».

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, определяемой в утверждаемых представительным органом местного самоуправления правилах землепользования и застройки.

В соответствии с частью 4 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. 

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По делу установлены следующие обстоятельства. 

Заочным решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по делу НОМЕР за ФИО8 признано право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2. Право общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:031527:61, прекращено. За ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1.

Заочное решение вступило в законную силу ДАТА. 

Земельный участок по адресу: АДРЕС, согласно выписке ЕГРН от ДАТА, предоставленной по запросу суда, имеет общую площадь 2360 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями на указанный участок являются: ФИО2, ФИО3 (1/4 в праве совестной собственности); ФИО1 (1/4 доля). В качестве документов-оснований для внесения в ЕГРН сведений о правообладателе ФИО1 указаны: договор купли-продажи дома, выдан ДАТА, постановление НОМЕР, выдан ДАТА.

Выдел в натуре не осуществлен.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом (дом блокированной застройки (блок 1)) по адресу: АДРЕС1, общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 22:33:031527:323. Указанное право зарегистрировано за истцом ДАТА на основании решения суда ДАТА. 

После регистрации права собственности на дом блокированной застройки, ФИО1 изготовила межевой план на выдел в натуре принадлежащей ей доли земельного участка, который утвержден постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА.

Согласно схеме расположения земельного участка земельный участок с обозначением 22:33:031527:ЗУ1 по адресу: АДРЕС1 имеет площадь – 355 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

619604,88 

3187064,70 

Н2 

619604,95 

3187975,91 

Н3 

619605,00 

3187077,95 

Н4 

619601,17 

3187078,00 

Н5 

619601,19 

3187079,56 

Н6 

619597,29 

3187079,62 

Н7 

619597,31 

3187081,12 

Н8 

619597,33 

3187083,95 

Н9 

619597,26 

3187088,67 

Н10 

619587,75 

3187088,69 

Н11 

619586,36 

3187076,50 

Н12 

619587,61 

3187064,44 

Н13 

619590,51 

3187064,50 

Н14 

619593,58 

3187064,66 

Н1 

619604,88 

3187064,70 

Руководствуясь вышеприведенными положения гражданского законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом исходит из следующего. Право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:031527:61, прекращено. Фактически выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок не произведен. С целью восстановления прав истца, приведения к единообразию записей регистрации иго прав на спорный объект недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации АДРЕС о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 22:33:031536:28, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре земельный участок, площадью 355 кв м, с условным номером ЗУ1, и признать на него право собственности ФИО1, с координатами поворотных точек 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

Н1 

619604,88 

3187064,70 

Н2 

619604,95 

3187975,91 

Н3 

619605,00 

3187077,95 

Н4 

619601,17 

3187078,00 

Н5 

619601,19 

3187079,56 

Н6 

619597,29 

3187079,62 

Н7 

619597,31 

3187081,12 

Н8 

619597,33 

3187083,95 

Н9 

619597,26 

3187088,67 

Н10 

619587,75 

3187088,69 

Н11 

619586,36 

3187076,50 

Н12 

619587,61 

3187064,44 

Н13 

619590,51 

3187064,50 

Н14 

619593,58 

3187064,66 

Н1 

619604,88 

3187064,70 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Председательствующий Е.А.Самохина