Дело №2-44/2020 (2-679/2019)

УИД 28RS0005-01-2019-00882-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 15 июля 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Ленда В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в лице законного представителя ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице законного представителя ФИО2 (отца), как единственный наследник ФИО5 (матери), обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества в размере 1 450 000 рублей, возникшей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и ФИО3

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимость указанного имущества определена сторонами в 1 500 000 рублей. В счет исполнения договора ФИО3 предала ФИО5 50 000 рублей, остальную сумму в соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи должна была уплатить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. После подписания договора купли-продажи ФИО5 передала объекты недвижимости, а ФИО3 их приняла и зарегистрировала право собственности на указанный дом и земельный участок. Денежная сумма в размере 1 450 000 рублей не была уплачена ФИО3 в установленный договором срок. 30 апреля 2019 года ФИО5 умерла, её наследником является дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определениями Благовещенского районного суда Амурской области от 27 сентября 2019 года, 20 ноября 2019 года, 14 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области; нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО6, Управление Росреестра по Амурской области, ПАО КБ «Восточный».

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 03 марта 2020 года к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец изменяет предмет иска и просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и расположенного на земельном участке по указанному адресу жилого дома, назначение: жилое 1-этажный, в том числе подземных 2, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>; обязать ФИО3 возвратить ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и расположенный на земельном участке по указанному адресу жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 31,9 кв.м., инв. 

<

номер>, кадастровый 

<

номер>. 

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 09 июня 2020 года к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец повторно изменяет предмет иска и просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и расположенного на земельном участке по указанному адресу жилого дома, назначение: жилое 1-этажный, в том числе подземных 2, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>, в сумме 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 254 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и расположенный на земельном участке по указанному адресу жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, в том числе подземных 2, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый 

<

номер>, установив начальную цену реализации имущества: жилого дома – 750 000 рублей, земельного участка – 750 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что с учетом представленной стороной ответчика расписки на сумму 450 000 рублей, которую они не оспаривают, размер задолженности составляет 1 000 000 рублей, и до настоящего времени эта задолженность не погашена. Факт передачи продавцу (наследодателю) суммы еще 300 000 рублей считают стороной ответчика не доказанной с использованием относимых и допустимых доказательств. Договор купли-продажи содержит условие об ипотеке в силу закона, просит установить начальную стоимость для реализации в размере, оговоренном сторонами, который равен цене договора, не оспоренной стороной ответчика, не ходатайствовавшей о назначении судебной оценочной экспертизы.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – адвокат Ивон Е.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, мотивирую занятостью в уголовном процессе, не заявляя о предоставлении дополнительных доказательств по спору, в связи с чем, в целях обеспечения разумных сроков рассмотрения дела судом, в удовлетворении ходатайства отказано.

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области, ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО5 (продавец) обязалась передать, а ФИО3 (покупатель) принять и оплатить жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>; земельный участок с кадастровым номером 28:10:122017:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17. Стоимость жилого дома составляет 750 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 750 000 рублей. Сумма в размере 25 000 рублей за жилой дом и сумма в размере 25 000 рублей за земельный участок уплачены продавцу до подписания основного договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Сумма в 725 000 рублей за жилой дом и 725 000 рублей за земельный участок будут уплачены покупателем продавцу в период с 30 мая 2017 года по 30 мая 2018 года, после государственной регистрации основного договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

08 июня 2017 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, 

<

номер>, а так же копиями дел правоустанавливающих документов.

30 апреля 2019 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖО 

<

номер>от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО5 является её дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справками нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО6 №256 от 18 сентября 2019 года, №352 от 29 ноября 2019 года и материалами наследственного дела 

<

номер> к имуществу ФИО5, умершей 30 апреля 2019 года.

Таким образом, ФИО4, являясь наследником ФИО5, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ приобрела права, принадлежавшие ФИО5 на день открытия наследства, в том числе право на получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В доказательство погашения долга стороной ответчика в судебное заседание представлена расписка о получении денежных средств от 21 апреля 2018 года, в соответствии с которой ФИО5 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 450 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 мая 2017 года

Допрошенный 14 января 2020 года в судебном заседании свидетель ФИО8, являющийся сыном ФИО3, суду показал, что без расписки в апреле-мае 2018 года в счет оплаты по договору купли-продажи от 30 мая 2017 года он передал ФИО5 деньги в сумме 300 000 рублей, через три-четыре месяца после этого так же без оформления расписки передал ещё 50 000 рублей, и после этого несколько раз переводил на счет (карточку) ФИО5 денежные средства в сумме 2 000 - 3 000 рублей.

Допрошенный 09 июня 2020 года в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что ФИО3 является матерью его товарища ФИО8. В апреле 2018 года товарищ попроси у него занять 500 000 рублей, но так как такой свободной суммы у него не было по причине строительства дома в с. Владимировка, то он занял 300 000 рублей, о чем была оформлена соответствующая расписка. Денежные средства у свидетеля были от продажи квартиры в г. Тында в 2017 году, товарищу они были нужны для погашения долга по жилью. При нем ФИО8 передал их незнакомой женщине, описать которую он не может, о составлении об этом расписки пояснить не может. 

Исходя из представленных доказательств, суд полагает установленным, что в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 мая 2017 года ФИО5 были переданы денежные средства в размере 450 000 рублей. Показания свидетелей ФИО8 и Лесничего Д.А. суд не может признать допустимым доказательством в силу пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ, поскольку несоблюдение письменной формы сделки на сумму, превышающую десять тысяч рублей, лишает стороны такой сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, а письменных доказательств передачи денежных средств в указанных свидетелем суммах (300 000 рублей, 50 000 рублей, 2 000 либо 3 000 рублей), стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного суд полагает установленным наличие задолженности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции не предусмотрены, то размер процентов за несвоевременную оплату долга определяется в размере ключевой ставки Банка России. 

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный стороной истца, суд находит его обоснованными и соответствующим сумме долга и периоду просрочки оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 254 743,55 рубля подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, исходя из указанных норм права, по наследству передаются уже существующие на момент смерти наследодателя права, поскольку при жизни ФИО5, при наличии просрочки уплаты по договору в течение почти года, не заявляла о расторжении договора либо об обращении взыскания на имущество в силу закона находящегося в залоге, то соответственно право на обращение взыскания на жилой дом и земельный участок у неё не возникло, следовательно, такое право не перешло и на наследника, который сам не вправе заявлять таких требований, так как не является стороной договора и может осуществлять права только в пределах прав, возникших при жизни наследодателя, а потому суд считает исковые требования в этой части не подлежащими удовлетворению. 

Поскольку при подаче искового заявления ФИО4 не была уплачена государственная пошлина в связи с предоставлением отсрочки от её уплаты вступившим в законную силу определением Благовещенского районного суда от 27 сентября 2019 года, оснований для освобождения ее от несения судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд не имеется, основания для взыскания данных расходов с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ отсутствуют, поскольку они не понесены истцом, то в силу ст. ст. 88-91 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.41 НК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14 472 рубля, исчисленная по искам о взыскании денежных средств, исходя из размера взыскиваемой денежной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 10 

<

номер>, выдан Тамбовским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-024, СНИЛС 

<

номер>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Россия, паспорт гражданина РФ 

<

номер>, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>:

1 000 000 рублей – задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17;

254 473 рубля 55 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

а всего взыскать – 1 254 473 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят три) рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Россия, паспорт гражданина РФ 

<

номер>, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину при обращении в суд в сумме 14 472 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят два) рубля, отсрочка от уплаты которой до вынесения судом решения по гражданскому делу была предоставлена ей вступившим в законную силу определением Благовещенского районного суда Амурской области от 27 сентября 2019 года, основания для освобождения от уплаты которой истца отсутствуют. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2020 года.