Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дружба» о взыскании задолженности по арендной плате за 15 земельных участков с кадастровыми номерами: ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18802,09 евро, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11083,06 евро, процентов за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1068,05 евро, компенсации инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1960,96 евро. Также истица просила взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: 39:01:051720:3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508,96 евро, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151,56 евро, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,91 евро, компенсацию инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50,79 евро. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды, согласно которым ООО «Дружба» приобрело право аренды указанных земельных участков. Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договоров размер арендной платы устанавливался в евро за 1 га площади арендуемых земельных участков. Арендатор обязался вносить арендную плату на счёт арендодателя ежеквартально равными частями, которые рассчитывались в зависимости от величины годовой арендной платы в рублях по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, но непозднее 5-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом. Стороны согласовали, что дополнительно размер арендной платы ежегодно увеличивается на величину инфляции, установленную в порядке, предусмотренном действующим законодательством, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязался ежегодно одновременно с внесением арендной платы, но не позднее 5 (пятого) числа первого месяца, следующего за первым отчетным кварталом в соответствующем году, компенсировать расходы арендодателя, связанные с уплатой земельного налога за переданные в аренду земельные участки, начиная с даты подписания акта приема-передачи земельных участков арендатору. Договорами также была предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных Разделом 2 договоров, более чем на 5 (пять) дней от установленной даты платежа, в виде обязанности оплатить пени в размере 0,5 процентов от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды были расторгнуты, земельные участки возвращены арендодателю. В нарушение принятых на себя обязательств арендодатель не оплатил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не выплатил пени и компенсацию инфляции за период пользования земельными участками. На направленную в адрес ответчика претензию о погашении задолженности он не отреагировал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, доверила представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что ООО «Дружба» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по внесению платы за аренду земельных участков, направленные в адрес ответчика претензии остались без ответа. 

Представитель ответчика ООО «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежаще, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) заключила с ООО «Дружба» (арендатором) договор аренды земельных участков, согласно которому ответчику в аренду сроком на 15 лет предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами: ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес>, ... общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного назначения, расположенный 

<

адрес>. 

Договоры соответствуют закону и сторонами не оспариваются. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжение договоров аренды указанных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой в соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, определяется договором аренды.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата за пользование земельными участками в следующем порядке: ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, с даты подписания акта приема-передачи земельных участков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока аренды.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата за пользование земельными участками в следующем порядке: ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, с даты подписания акта приема-передачи земельных участков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... Евро за 1 га по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока аренды.

Стороны согласовали, что дополнительно размер арендной платы ежегодно увеличивается на величину инфляции, установленную Центральным банком РФ и действующим законодательством Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договорам начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Датой окончания начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков. Арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально равными частями, которые рассчитываются в зависимости от величины годовой арендной платы, российскими рублями по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, но не позднее ... числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (пункт 2.2 договоров).

Моментом исполнения арендатором обязательств по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из расчёта, представленного истцом, следует, что задолженность ООО «Дружба» по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составила 18802 евро 09 евроцентов, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 евро 96 евроцентов. Расчёт сумм задолженности по арендной плате, подлежащих взысканию с ответчика, является обоснованным, правильным, сомнений у суда не вызывает. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, своевременности исполнения своих обязательств, неправильности расчётов арендной платы, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды в связи с допущенной просрочкой в оплате арендной платы начисляется пеня в размере ...% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно абз. 2 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер взыскиваемой судом в пользу истца денежной суммы, баланс интересов обеих сторон, принцип разумности и справедливости, а также компенсационную природу неустойки, являющуюся способом обеспечения исполнения обязательства должником и недолжную служить средством обогащения кредитора, но при этом направленную на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, составляет значительную часть от суммы плановой просроченной задолженности на момент заявления требований, и считает возможным с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства уменьшить размер пени по просрочке основного долга по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ до 511 евро 83 евроцентов, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до 09 евро 68 евроцентов (данный расчёт произведен с учётом средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, действовавшими в соответствующие периоды, по ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 83 постановления Пленума № 7, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01 июня 2015 года); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 01 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ. Таким образом, к отношениям из договоров, заключенных до вступления в силу Закона № 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь пункт 1 статьи 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона № 42-ФЗ. Редакция статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 01 июня 2015 года, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие с 01 июня 2015 года Законом № 42-ФЗ пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца процент за пользование чужими денежными средствами, который на момент вынесения решения суда составил по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ 886 евро 79 евроцентов, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 14 евро 89 евроцентов (данный расчёт произведен с учётом ставок банковского процента по вкладам физических лиц в соответствующей валюте – евро). 

Вышеуказанными договорами аренды установлены условия об увеличении арендной платы с учетом роста инфляции в РФ, установленного Центральным банком РФ (п. 2.1 договоров).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд полагает, что стороны при заключении договоров аренды не согласовали порядок пересчета размера арендной платы с учетом уровня инфляции, в связи с чем требование истца об увеличении арендной платы с учётом роста инфляции не основано на законе и удовлетворению не полежит.

Учитывая приведенные нормы закона и доказанные в суде обстоятельства суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дружба» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дружба» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18802 (восемнадцать тысяч восемьсот два) евро 09 евроцентов, пени в размере 511 (пятьсот одиннадцать) евро 83 евроцента, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 886 (восемьсот восемьдесят шесть) евро 79 евроцентов; задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 (пятьсот восемь) евро 96 евроцентов, пени в размере 09 (девять) евро 68 евроцентов, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 (четырнадцать) евро 89 евроцентов, а всего 20734 (двадцать тысяч семьсот тридцать четыре) евро 24 евроцента в рублёвом эквиваленте по курсу евро к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ерёмин