РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ ЖКУ г.о. Истра к ФИО2, ФИО1, ФИО3, третье лицо Администрация г.о. Истра об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

в Истринский городской суд обратилось МБУ ЖКУ г.о. Истра с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить МБУ ЖКУ г.о. Истра открытый доступ в помещение № по техническому плану БТИ к инженерным сетям канализации, расположенным под полом квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> для проведения осмотра, обследования и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что МБУ ЖКУ г.о. Истра осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ответчики не предоставляют доступ для устранения аварии в подполе многоквартирного дома инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Истец МБУ ЖКУ г.о. Истра в лице представителя по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 не проживает в спорной квартире, канализационная труба вышла из строя, в квартире сделана бетонная стяжка, после обращения к исполнителям работ решили самостоятельно сделать люк.

Ответчик ФИО1, третье лицо Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.о. 

<

адрес> МБУ ЖКУ г.о. Истра осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ при проведении поквартирного обследования выявлено, что имеется технологическое отверстие (люк) для доступа к лежаку трубопровода канализации в 

<

адрес>. Данное технологическое отверстие (люки) предусмотрены по проекту в связи с конструктивной особенность дома (отсутствует подвальное помещение) в 

<

адрес>. Подвальное помещение расположено частично под 

<

адрес> – сухое, канализационные воды отсутствуют, канализационный колодец сухой, затопления нет.

В адрес собственников/нанимателей жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу находящегося в общей собственности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД (коммуникации трубопровода канализационного лежака), расположенному в 

<

адрес> под полами от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнено. По техническому паспорту МКД полы дощатые, окрашены. На момент осмотра полы бетонная стяжка, горизонтальный (лежак) трубопровод канализации располагается под полом, доступ отсутствует. Из 

<

адрес> от унитаза в подвальное помещение проходит участок вертикального (стояк) трубопровода канализации, а горизонтальный (лежак) участок трубопровода проходит под полом 

<

адрес> до 1-го канализационного колодца, под блочным фундаментом и несущими стенами, доступ отсутствует. От канализационного перехода в сторону колодца прохождение пробивочного троса 5 м, от колодца в сторону МКД под фундаментом - 5 м, что указывает о предположительном аварийном участке трубопровода канализации под полом 

<

адрес>. В колодец поступает незначительное количество вод, без канализационных стоков, которые скапливаются под полом 

<

адрес>, что ведет к скрытым повреждениям основания (фундамента, несущих стен) МКД.

Согласно докладной записке начальника участка ФИО7 № то Ермолинское, Ивановское, предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД, лежак трубопровода канализации, по адресу: д. Павловское, 

<

адрес>, врученное под роспись жителю ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, доступ отсутствует. В канализационный колодец поступает незначительное количество вод, без канализационных стоков, которые скапливаются под полом 

<

адрес>, что ведет к покрытым повреждениям основания (фундамент, несущие стены) МКД. Акт комиссионного обследования от 

<

данные изъяты> года передан в юридический отдел.

Технический паспорт на жилом дом по адресу: 

<

данные изъяты> представлен в материалы дела.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений жилищного и гражданского законодательства инженерная сеть МКД относится к общему имуществу, надлежащее содержание и ремонт которого в силу закона и заключенного договора возложено на управляющую организацию, в данном случае на МБУ ЖКУ г.о. Истра. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Возможность проведения работ по осмотру и ремонту инженерных сетей на спорном участке иным способом судом не установлена, ответчиками таких доказательств не представлено, в связи с чем, исковые требования истца полежат удовлетворению в части возложения на ФИО2, ФИО3 обязанность предоставить МБУ ЖКУ г.о. Истра открытый доступ в помещение № по техническому плану БТИ к инженерным сетям канализации, расположенным под полом квартиры по адресу: 

<

адрес>, г

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, для проведения осмотра, обследования и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности предоставить МБУ ЖКУ г.о. Истра открытый доступ в помещение № по техническому плану БТИ к инженерным сетям канализации, расположенным под полом квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> для проведения осмотра, обследования и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МБУ ЖКУ г.о. Истра – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить МБУ ЖКУ г.о. Истра открытый доступ в помещение № по техническому плану БТИ к инженерным сетям канализации, расположенным под полом квартиры по адресу: 

<

адрес>, г

<

данные изъяты> 

<

адрес>, для проведения осмотра, обследования и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу МБУ ЖКУ г.о. Истра госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

Исковые требования МБУ ЖКУ г.о. Истра к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ