Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, обязании выдать ключи, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, обязании выдать ключи. В обоснование заявленных требований указал, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ответчик поменяла замки в совместно нажитой квартире по адресу: 

<

адрес> и не впустила истца по месту постоянного проживания, что подтверждается неоднократными обращениями в органы полиции ДД.ММ.ГГГГ (КУСП №), ДД.ММ.ГГГГ (КУСП №) и ДД.ММ.ГГГГ (КУСП №), при том, что истец является долевым собственником этой квартиры вместе с ответчиком, 36/100 долей принадлежит истцу. Соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением и выдаче комплекта ключей от квартиры не достигнуто. Действия ответчика являются незаконными и нарушают право истца как собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просит суд:

1. Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

2. Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

3. Обязать ФИО2 в течение 5 дней с даты вынесения судебного решения по данному делу изготовить за свой счет и выдать дубликат исправных ключей от входных дверей для прохода в квартиру по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО1, доля в праве -36/100, и ФИО2 – 64/100 доли (л.д.9).

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истец указал, что ему ФИО2 чинятся препятствия в пользовании квартирой, поскольку ответчик сменила замки во входной двери, ключи ему не передала.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания входят факты: наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный объект, об устранении препятствий в пользовании которого заявлено требование.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права (ст. 56 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, сособственником которого он является.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире были заменены замки и ФИО1 не имеет ключей от данной квартиры. Доступ в квартиру без ее присутствия она предоставлять отказывается, так как опасается за сохранность своих ценных вещей, а также иных возможных и неизвестных действий со стороны бывшего супруга, так как в настоящее время ему не доверяет (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о наличии препятствий в пользовании общим имуществом – квартирой и факт отсутствия у ФИО1 ключей от входной двери в квартиру, что свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 представлен договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она продала ФИО3 и ФИО4 принадлежащие ей на праве собственности 64/100 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д.37), никем не оспорен.

Согласно п. 7.1 вышеуказанного договора ФИО2 заверяет, что в соответствии со ст.250 ГК РФ и согласно ст. 165.1 ГК РФ, сособственнику указанной квартиры ФИО1 было направлено уведомление о продаже указанной доли квартиры с предложением преимущественного выкупа. Уведомление было направлено почтовым отправлением. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомление было получено. ФИО2 заверяет, что предложение о преимущественной покупке от него не поступало (л.д.36).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками 64/100 доли в спорной квартире являются ФИО3, ФИО4 (л.д.39).

Квартира передана ФИО3, ФИО4 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Таким образом, на момент рассмотрения дела ФИО2 собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не является.

Поскольку заявленные истцом требования связаны с действиями ФИО2 как собственником жилого помещения, а в настоящее время она таковым не является, в удовлетворении иска к ФИО2 надлежит отказать.

Сведений о нарушении прав истца действиями привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4 материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, обязании выдать ключи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: