61RS0047-01-2025-002865-48

дело № 2-3117/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчику Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, пояснив, что 10 ноября 2008 года умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство, в состав которого, помимо прочего имущества, вошел также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Наследницей имущества умершего, принявшей наследство, являлась его супруга (мать истца) ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась в нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства. На основании поданного ею заявления было открыто наследственное дело № 150/2009 после смерти ФИО1. 10 июня 2019 года ФИО2 умерла. Единственным наследником ее имущества является истец ФИО3, который в установленный законом срок обратился к нотариусу Новошахтинского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства осле смерти матери. На основании его заявления было открыто наследственное дело № 256/2019 после смерти ФИО2 Указал также, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежавший ранее его отцу, перешел в наследственную массу наследницы ФИО2 принявшей наследственное имущество, но не оформившей свои наследственные права на данный вид недвижимого имущества. При сборе документов, необходимых для оформления наследственных прав истца, выяснилось, что при жизни его отец не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем нотариусом ему было разъяснено о необходимости реализации наследственных прав в судебном порядке. На земельном участке отсутствуют строения и сооружения. Поскольку изначально он использовался для выращивания садовых и огородных культур. Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит наследодателю ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.10.2024 года, выданной Администрацией Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о чем в похозяйственной книги № 7, лицевой счет 

<

***>, начало ведения похозяйственной книги – 01.01.1991 года, окончание ведения книги – 31.12.1995 года Администрации Алексеевского сельского поселения 10.05.1991 года сделана запись. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2025 года № КУВИ-001/2025-145282574, сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. Ссылаясь на нормы земельного и гражданского законодательства РФ, истец просил признать земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО1, умершего 10.11.2008 года, и наследственным имуществом ФИО2, умершей 10.06.2019 года, признав за ФИО3 в порядке наследования право собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО3, извещенный о дате и времени проведения судебного слушания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО3 поддержала, ссылаясь на их законность и обоснованность, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из положений ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки, согласно части 2 указанной статьи, наследуют по праву представления. 

Из положений ст. 1110 Гражданского кодекса РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд установил, что ФИО1. умер 10 ноября 2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным 11.10.2024 года Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области.

Из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, следует, что после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 10.11.2008 года, заведено наследственное дело № 150/2009. Наследницей по закону является супруга ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в с

<

адрес>, не выдавалось. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

...>, выданному 06.12.2024 года Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области, 06.09.1962 года между ФИО1. и ФИО2. был заключен брак, после чего последней была присвоена фамилия Сноп. 

Судом установлено, что ФИО2. умерла 10.06.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным 04.12.2024 года Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области.

Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, после смерти ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10.06.2019 года, заведено наследственное дело № 256/2019. Наследником по закону является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в с

<

адрес>, не выдавалось. 

Из свидетельства о рождении от 15.03.1963 года следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ года, в графе «родители» указаны: отец – ФИО1 мать ФИО2

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 16.10.2024 года Администрацией Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, лицевой счет 

<

***>, начало ведения похозяйственной книги – 01.01.1991 года, окончание ведения книги – 31.12.1995 года, подтверждается, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 02.11.2024 года, ему присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 14/ 205 от 05.08.2025 года, в архиве Октябрьского филиала ГБУ РО «ЦСРИЗО РО», отсутствует какая-либо информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, арестах, обременениях, ограничениях на данный объект недвижимого имущества.

Согласно Уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-145290912 от 29.07.2025 года, сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре отсутствуют.

Разрешая вопрос о включении в наследственную массу земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на который право собственности наследодателя ФИО1 и его наследницы ФИО2 при жизни не было зарегистрировано, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пунктах 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, соответственно, у наследодателя возникло на него право, независимо от отсутствия государственной регистрации. 

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Поскольку право на недвижимое имущество - земельный участок по 

<

адрес>, возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», суд приходит к выводу, что момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 года № 18-КГ20-91-К4, пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с Постановлением от 06.07.1991 года № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») указывается, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документом первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, в хозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств и вносились данные о таких жилых домах.

Права на жилой дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения, которая в период до 01.03.2005 года (то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ) являлась правоустанавливающим документом на основании ст. 15 ЖК РСФСР. Сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельского совета. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Соответственно, похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведениях о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на объекты недвижимости, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

С учетом исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о включении в наследственную массу после смерти его отца ФИО1. и матери ФИО2 земельного участка по 

<

адрес>, и о признании за ним права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ответчику Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего 10 ноября 2008 года.

Признать земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО2, умершей 10 июня 2019 года.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 29.09.2025.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова