Дело №2-1499/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 июля 2023года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Мартиросян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк (АО) к Маршалу П.Г., Маршал Г.С. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк (АО) обратилось с иском к Маршалу П.Г., Маршал Г.С. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, мотивируя тем, что 19.03.2018г. между ПАО «Банк Уралсиб» и Маршалом П. Г., Маршал Г. С. заключен кредитный договор № **, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 2200000 руб. на срок по **.**,** включительно с уплатой 9,9 процента годовых. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 кредитного договора установлены пени в размере 0,02% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Предоставление кредита подтверждается платежным поручением № ** от 23.03.2018г. В соответствии с п. 8 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность гр. Маршала П.Г., Маршал Г. С. квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 62,7 кв. м., кадастровый № **, расположенную на 4 этаже 9 этажного дома по договору купли-продажи от 19.03.2018г. стоимостью 2 750 000 рублей. Право собственности гр. Маршала П. Г., Маршал Г.С. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ** от 22.03.2018г. с обременением ипотекой в пользу кредитора. В соответствии с п. 11 Кредитного договора выдана закладная от 22.03.2019г.

«Газпромбанк» приобрёл закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору, что подтверждается договором № ** купли-продажи закладных от 16.07.2019г., итоговым реестром закладных № ** от 29.08.2019г., а также отметкой о передаче прав по закладной от 29.08.2019г. Тем самым банк является кредитором заёмщика по кредитному договору и залогодержателем.

В связи с тем, что платежи заемщиком производились несвоевременно и не в полном объёме с нарушением сроков, установленных кредитным договором, банк направил 26.12.2022г. в адрес заемщиков требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до 26.01.2023г. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Последнее погашение по кредитному договору было произведено 21.09.2021г.

Просит расторгнуть договор № ** от **.**,**, взыскать солидарно с Маршала П.Г., Маршал Г.С. в свою пользу, по состоянию на **.**,**, 2580956,39 рублей из которых: 2142371,84 руб. – просроченный основной долг; 384278,85 руб. – проценты за пользование кредитом; 14872,96 руб. - проценты на просроченный основной долг; 10929,30 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 28503,44 руб.- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый № **, определив способ реализации – путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4014556 рублей.

Представитель истца, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Маршал П.Г., Маршал Г.С., извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между «БанкУралсиб» и Маршал П.Г., Маршал Г.С. заключен кредитный договор, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2200000 рублей сроком по **.**,** включительно, под 9,9% процента годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19 867 руб., за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 кредитного договора установлены пени в размере 0,02% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа, целевое назначение кредита — для приобретения предмета ипотеки - квартиры, количество комнат 3 (три), общая площадь 62,7кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: ..., в общую совместную собственность заемщиков Маршала П.Г., Маршал Г.С. (л.д. 6-16, 60-66, 72-75). 

Предоставление кредита подтверждается платежным поручением № ** от **.**,**.

**.**,** между Маршал П.Г., Маршал Г.С. и ФИО1 заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которого за счет собственных и за счет денежных средств, предоставляемых банком «Банк Уралсиб» (ПАО) в кредит согласно кредитному договору № ** **.**,**, приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: ... за сумму 2750000 рублей (550000 рублей - за счет собственных средств, 2200000 рублей- за счет средств ипотечного кредита).

Согласно договора № ** купли-продажи закладных от 16.07.2019г., итогового реестра закладных № **, а также отметки о передаче прав по закладной АО «Газпромбанк» приобрёл закладную на квартиру №49, по адресу: ..., составленную заемщиком по кредитному договору № ** (л.д. 122-159).

Согласно выписке ЕГРН по квартире по адресу: ... зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона (л.д.17-21).

**.**,** Газпромбанк (АО) выставил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, уведомил о наличии просроченной задолженности (л.д. 23,43, 28-37). 

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиками обязательства, исполнены. Ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по кредитному договору, по состоянию на 08.02.2023г. составляет 2 541 523,65 рублей, в том числе: 2142371,84 руб. – просроченный основной долг, 384278,85 руб. – проценты за пользование кредитом, 14872,96 руб. - проценты на просроченный основной долг.

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка - пени составляет 39432,74(10929,30 +28503,44) рублей. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит ввиду соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать Газпромбанк (АО) солидарно с Маршала П.Г. и Маршал Г.С. пени в размере 39432,74рублей, а также 2 541 523,65 рублей, из которых: 2142371,84 руб. – просроченный основной долг, 384278,85 руб. – проценты за пользование кредитом, 14872,96 руб. - проценты на просроченный основной долг.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно отчету ООО «Агентства независимых экспертиз «Гранд Истейт» от **.**,** рыночная стоимость квартиры по состоянию **.**,** по адресу: ... составляет 5 018 195 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 4 094 847 рублей (л.д. 85-121).

Суд считает возможным взять за основу отчет № **, составленный **.**,** ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт» об оценке рыночной стоимости квартиры, поскольку оценка проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., суд считает необходимым также удовлетворить, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 014556 (80% от 5 018 195) рублей.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 104,78 рублей.

Суд считает необходимым взыскать, солидарно, с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 104,78рублей.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым исковые требования Газпромбанк (АО) удовлетворить, взыскать в пользу Газпромбанк (АО), солидарно, с Маршала П.Г., Маршал Г.С. 2608061, 17 рублей, из которых 2142371, 84 рублей – основной долг, 399151,81(384278,85+14872,96) рублей – проценты, 39432,74(10929,30 +28503,44) рублей - пени, 27104,78 рублей – госпошлина, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., определив способ реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4014556 рублей, расторгнуть договор от **.**,** № **.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от **.**,** № **.

Взыскать солидарно с Маршал П.Г., Маршал Г.С. в пользу Газпромбанк (АО) 2608061, 17 рублей, из которых 2142371, 84 рублей – основной долг, 399151,81 рублей – проценты, 39432,74 рублей-пени, 27104,78 рублей – госпошлина.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый № **, определив способ реализации – путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4014556 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Большакова Т.В

изготовлено 12.07.2023 года.