Дело №2-2310/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности, 

установил:

О.А. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЖК «Триумф-НК» о признании исполнившим обязательства, признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что истица является членом ЖК «Триумф-НК», все условия, предусмотренные договорами, заключенными между ней и ответчиком, она выполнила. ... ответчик в свою очередь с целью оформления в собственность истицы, передал акт приема-передачи жилого помещения в виде ..., расположенной по адресу: .... Истица свои обязательства выполнила в полном объеме, а ответчик отказывается выполнять свои обязательства. Истица просила суд признать себя исполнившей обязательства по выплате пая, признать за ней право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Н.Н. ФИО7, Н.В. ФИО3, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО6, Р.И. ФИО7, А.А. ФИО8, Н.П. ФИО9, А.И. ФИО10, А.А. ФИО11, Р.Ф. ФИО26, З.Р. ФИО13, Е.Н. ФИО26, М.А. ФИО15, Г.М. ФИО16, Т.А. ФИО17, Т.М. ФИО27, М.Д. ФИО19, Ю.Н. ФИО20, Л.Х. ФИО21, Г.А. ФИО28, Р.Н. ФИО23, Ф.С. ФИО24, В.Д. ФИО25.

Определением Нижнекамского городского суда от ... принят частичный отказ от требований в части признания О.А. ФИО1 исполнившей обязательства по выплате пая ЖК «Триумф-НК».

ФИО31 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» ФИО32, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому ответчик признает требования истицы в полном объёме. 

ФИО33 ФИО7, Н.В. ФИО3, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО6, Р.И. ФИО7, А.А. ФИО8, Н.П. ФИО9, А.И. ФИО10, А.А. ФИО11, Р.Ф. ФИО26, З.Р. ФИО13, Е.Н. ФИО26, М.А. ФИО15, Г.М. ФИО16, Т.А. ФИО17, Т.М. ФИО27, М.Д. ФИО19, Ю.Н. ФИО20, Л.Х. ФИО21, Г.А. ФИО28, Р.Н. ФИО23, Ф.С. ФИО24, В.Д. ФИО25 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Кроме того, ответчики и третье лицо извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что ... между ЖК «Триумф-НК» и О.А. ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей (л.д.16-18).

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Согласно пункту 3.2 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты взносов заключить с пайщиком и членами его семьи договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости (л.д.16).

... между О.А. ФИО1 и ЖК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому пайщику была передана в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Объект приобретен в собственность ЖК по цене 1 480 000 рублей (л.д.19-22).

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика по исполнении им своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3, 3.4 договора).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ..., ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности ..., расположенная по адресу: ... (л.д.24).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ... ЖК «Триумф-НК» передал с целью оформления в собственность О.А. ФИО1 жилое помещение в виде квартиры по адресу: ..., после оплаты пая в полном объеме.

Из справки ... от ... следует, что О.А. ФИО1, являясь членом ЖК «Триумф-НК», выплатила паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в полном объеме, что составляет 1 480 000 рублей.

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков (л.д.57-59). 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истица добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагала и не могла предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО34 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы, на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истицей выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, следует взыскать с ответчика ЖК «Триумф-НК», поскольку другие ответчики были привлечены к участию в деле по инициативе суда.

При таких обстоятельствах, с ЖК «Триумф-НК» в пользу О.А. ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 200 рублей. С учетом сложности рассматриваемого дела и роли представителя в его рассмотрении взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...