К делу № 2-821/2023 

УИД 23RS0038-01-2023-001007-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст. Отрадная 06 июля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Северина Н.Н., 

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца ФИО2, её представителя адвоката Ермакова Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в августе 2003 года она приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью 0,35 га, и дом общей площадью 54,6 м.кв., жилой площадью 41.5 м.кв. расположенные по адресу: 

<

адрес>. За указанные объекты недвижимости истец заплатила ФИО1 40000 рублей. Факт купли-продажи дома был оформлен простой письменной распиской, которая к настоящему времени утрачена. ФИО1 передал истцу технический паспорт и свидетельство о его праве собственности на землю. В декабре 2008 года ФИО1 умер. В связи с его смертью истец не может оформить право собственности на указанные объекты недвижимости.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 0,35 га. и жилого дома общей площадью 54,6 м.кв., расположенных по адресу: 

<

адрес> действительной. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 0,35 га. кадастровый № и дом общей площадью 54,6 м. кв., жилой площадью 41,5 м.кв., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и её представитель адвокат Ермаков Г.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Удобнеского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и техническим паспортом.

В августе 2003 года между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 Сумма сделки составляла 40 000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО1

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: сын – ФИО3.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,35 га., кадастровый № и дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., и земельный участок, площадью 0,35 га., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин