Дело № 2-39/2024

УИД 87RS0002-01-2023-000843-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Угольные Копи 16 февраля 2024 года

Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи Михайленко Я.В.,

при секретаре судебного заседания Годжаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Анадырского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, сославшись на следующие обстоятельства.

08.11.2022 Н.Т.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Стоимость указанных объектов недвижимости определена сторонами договора 1 000 000 рублей.

В указанной сумме ФИО1 произвела оплату Н.Т.А. за объекты недвижимости по договору.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок были переданы ФИО1, на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением они находятся в открытом владении и пользовании истицы.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Т.А. умерла.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости не была осуществлена.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать право собственности на объекты недвижимости: жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истице.

Администрация Анадырского муниципального района в возражениях на иск, полагая, что не является надлежащим ответчиком по делу, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в отзыве на иск разрешение дела оставило на усмотрении суда, полагая, что не является субъектом спорных правоотношений.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Администрации Анадырского муниципального района и Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, у Н.Т.А. в собственности имеется жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по этому же адресу площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д. 15, 16-18).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.Т.А. продала ФИО1 жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № за 1 000 000 рублей (л.д. 8-11).

Согласно чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору ФИО1 осуществила перевод денежных средств Т.А.Н. в общей сумме 1 000 000 рублей (л.д. 13, 14).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передала ФИО1 в пользование указанные объекты недвижимости (л.д. 12).

Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № А-00420 Н.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно утверждениям ФИО1 в иске, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не была произведена. При этом истица открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

Приведенные фактические обстоятельства дела не оспаривались ответчиком, доказательств в их опровержение суду представлено не было.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сведениям с официального сайта Реестра наследственных дел https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases наследственное дело Н.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось (л.д. 20).

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа Анадырского района Чукотского автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об открытии наследства, оставшегося после смерти Н.Т.А., никто не обращался (л.д. 63).

На основании приведенных обстоятельств суд полагает достоверно установленным по делу, что никто из наследников наследство, оставшееся после смерти Н.Т.А., не принимал, наследственное дело не открывалось.

Доказательств фактического принятия наследства после смерти Н.Т.А. материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60-63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Исходя из материалов дела, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 является смерть продавца Н.Т.А.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая исполнение сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактическую передачу спорного недвижимого имущества истице, основания, препятствующие для регистрации перехода права собственности к ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1, (паспорт серии №) к Администрации Анадырского муниципального района (№).

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- жилой 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 473 м2.

Возложить на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №25 общей площадью 473 м2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Я.В. Михайленко 

В окончательном виде мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2024 года.