Производство № 2-5625/2025

УИД 28RS0004-01-2025-012286-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаковой М.А.,

при помощнике судьи Шеровой А.С., 

с участием представителя истца – адвоката Габозовой Д.Ю., представителя ответчика – адвоката Сальниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТЦ Небесный» к Хэ Вэньаню о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «ТЦ Небесный» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что здание торгового центра «Небесный», расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 29, принадлежит на праве собственности 147 собственникам. Ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером *** в указанном здании. 

Общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра 26.02.2014 принято решение об избрании управляющей организацией ООО «ТЦ Небесный», заключении договора на техническое обслуживание здания.

Согласно протоколу счетной комиссии от 28.03.2014 по итогам заочного голосования собственников отдельных нежилых помещений торгового центра большинством голосов в качестве управляющей организации для торгового центра было выбрано ООО «ТЦ Небесный». 

На основании указанного решения собственников торгового центра ООО «ТЦ Небесный» приступило к обслуживанию торгового центра с 01.04.2014, заключив с собственниками торгового центра договоры о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилых помещений.

Протоколом общего собрания собственников торгового центра от 14.03.2024 утверждена стоимость коммунальных услуг на 2024 год включенных в перечень предоставляемых услуг в размере 223 рубля 51 копейка за 1 кв.м. (за помещение ответчика площадью 59,2 кв.м. – 13 231 рубль 79 копеек).

Протоколом общего собрания собственников торгового центра от 14.03.2025 утверждена стоимость коммунальных услуг на 2025 год включенных в перечень предоставляемых услуг в размере 226 рублей 44 копейки за 1 кв.м. (за помещение ответчика площадью 59,2 кв.м. – 13 405 рублей 25 копеек).

Ответчик не подписал с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании, однако получает указанные услуги.

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения с 17.03.2022, истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения по нежилому помещению ответчика.

04.06.2025 истец направил ответчику претензию о погашении сформировавшейся задолженности в размере 58 409 рублей 98 копеек с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2024 по 09.04.2025 по помещению, принадлежащему ответчику. Ответчик проигнорировал претензию, акт сверки взаимных расчетов не вернул.

Несмотря на то, что ответчик договор на обслуживание принадлежащее ему нежилое помещение о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании не подписал, он пользуется всеми предоставляемыми и оказываемыми истцом услугами, в том числе получает коммунальные услуги по электроснабжению и теплоснабжению. Информация о самостоятельно заключенных ответчиком договорах по утвержденному общим собранием собственников торгового центра перечню предоставляемых услуг отсутствует.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика, как собственника нежилого отдельного помещения торгового центра нести затраты на содержание общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, пропорционально принадлежащей ответчику площади помещения и фактически потребленных коммунальных услуг. 

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 58 409 рублей 398 копеек за период с 01.12.2024 по 09.04.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 09.06.2025 по 15.08.2025 в размере 2 115 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактической уплаты суммы долга, начиная с 16.08.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца - адвокат Гобозова Д.Ю. исковое заявление с учетом уточнения периода образования задолженности поддержала по изложенным в нем доводам, настаивала на его удовлетворении.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика Хэ Вэньань о времени и месте судебного заседания. Однако повестки, направлявшиеся в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении, возвращены в суд за истечением срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчик не совершает.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области ответчик зарегистрированным не значится. В связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат для представления его интересов.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Сальникова И.А. возражала относительно заявленных требований, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований к Хэ Вэньань в полном объеме, поскольку договор о предоставлении коммунальных услуг ответчик не подписывал, доказательств того, что ответчик пользовался коммунальными услугами, не имеется. В претензии и акте сверки, приложенных к исковому заявлению, указан иной период образования задолженности, нежели который указан истцом в заявлении об уточнении требований. Претензия по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРН, не направлялась. Правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 28.03.2014, ООО «ТЦ Небесный» с 01.04.2014 осуществляет управление зданием торгового центра, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д. 29, с предоставлением коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений здания путем заключения соответствующих договоров с собственниками помещений.

Протоколом общего собрания собственников отдельных нежилых помещений торгового центра от 14.03.2024 утверждена стоимость предоставляемых услуг на 2024 год включенных в перечень предоставляемых услуг в размере 223 рубля 59 копеек на 2024 год.

Протоколом общего собрания собственников отдельных нежилых помещений торгового центра от 14.03.2025 утверждена стоимость предоставляемых услуг на 2025 год включенных в перечень предоставляемых услуг в размере 269 рублей 71 копейка на 2025 год.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 17.03.2022 по 09.04.2025 ответчик Хэ Вэньань являлся собственником подвального помещения, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного в торговом центре «Небесный» по адресу: 

<

...> Октября, д. 29, с кадастровым номером ***.

Согласно доводам искового заявления ответчик, являясь собственником нежилого помещения в торговом центре, управление которым осуществляет истец, в период с 01.12.2024 по 09.04.2025 надлежащим образом обязательства по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 58 409 рублей 98 копеек. При этом договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений ответчиком не подписывались. Документы, указывающие на самостоятельное заключение Хэ Вэньань каких-либо договоров по утвержденному общим собранием собственников торгового центра перечню предоставляемых услуг, отсутствуют. С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в заявленном размере. 

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьи 152 и 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Из положений п. п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, который определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ГК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом положений управляющей организации и устанавливается на срок не чем один год (ст. 156 ЖК РФ).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших место участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Осуществляемая ООО «ТЦ Небесный» деятельность по своему характеру аналогична управлению многоквартирным жилым домом. ООО «ТЦ Небесный» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как следует из материалов дела, ООО «ТЦ Небесный», осуществляя деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений торгового центра, осуществляет обслуживание, текущий ремонт и управление общим имуществом, за что получает плату. 

Факт оказания истцом услуг ответчику подтверждается материалами дела в полном объеме надлежащими доказательствами и документально не опровергнут ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство собственника помещения в многоквартирном жилом доме (нежилом здании) по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре «Небесный» за период с 01.12.2024 по 09.04.2025 составляет 58 409 рублей 98 копеек.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены счета на оплату в отношении указанного выше нежилого помещения, выставляемых ответчику ежемесячно в спорный период.

004.06.2025 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении сформировавшейся задолженности в размере 58 409 рублей 98 копеек в течение семи дней после ее получения с приложением актов сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2024 по 04.06.2025 (дата составления акта сверки).

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика как собственника нежилых помещений в торговом центре нести затраты на оплату услуг в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащих ему помещений и фактически потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств внесения платы за потребленные услуги в спорный период своевременно и в полном объеме ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доказательств того, что коммунальные услуги и техническое обслуживание в спорный период не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. 

Проверив представленный истцом в обоснование заявленных требований, расчет задолженности по коммунальным платежам и плате за техническое обслуживание суд находит его выполненным верно с учетом утвержденных собственниками помещений тарифов. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, внесения платежей, которые не были учтены истцом в расчете задолженности, ответчиком не представлено. Контррасчет в деле отсутствует. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Хэ Вэньань в пользу ООО «ТЦ Небесный» неосновательного обогащения, возникшего в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре «Небесный», за период с 01.12.2024 по 09.04.2025 в размере 58 409 рублей 98 копеек. 

Правовых оснований для удовлетворения требований ООО «ТЦ Небесный» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, с продолжением их начисления до даты фактической оплаты долга, суд не усматривает, поскольку данная мера ответственности не подлежит применению к спорным правоотношениям ввиду того, что ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, требование о применении которой в ходе рассмотрения дела истцом не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 122 от 29.07.2025.

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3 840 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «ТЦ Небесный» удовлетворить частично.

Взыскать с Хэ Вэньань, *** года рождения, в пользу ООО «ТЦ Небесный» неосновательное обогащение, возникшее в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре за период с 1 декабря 2024 года по 9 апреля 2025 года в размере 58 409 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 840 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.

Председательствующий судья Исакова М.А.