2-354/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

21 сентября 2020 года

2-354/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

21 сентября 2020 года

В июле 2020 года при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером при подготовке межевого плана было установлено, что границы земельного участка внесены в ЕГРН со значительным смещением от их фактического местоположения. Данное смещение возникло в результате ошибки при вычислении координат земельного участка ранее, при первоначальной постановке на кадастровый учет. При этом каких-либо изменений площади и границ земельного участка не было, земельный участок существует в прежних границах. Споры о границах земельного участка отсутствуют.

В связи с тем, что устранить несоответствие установленных границ с фактически существующими во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку и уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, л.д. 37.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности, л.д. 10, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Показала суду, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № в 1992 году были внесены в ЕГРН неправильно из-за ошибки в вычислении координат. Границы и площадь приобретенного ФИО1 земельного участка не изменялись. Споров по этому поводу нет, чьи-либо права и интересы не затронуты, так как смещение координат произошло на свободный земельный участок.

Представитель ответчика, администрации Кутковского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От главы Кутковского сельского поселения ФИО3 поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, л.д. 29. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, своевременно и надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки представителя суд не уведомило, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просило, возражений против удовлетворения исковых требований не представило, л.д. 34.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона, с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 кв.м, л.д. 12-13. 

Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-16263868 от 28.08.2020, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», л.д. 26-28.

В целях уточнения местоположения границы и фактической площади принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО2 11.08.2020 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и уточненная площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., границы данного земельного участка смещены на соседний участок. Как следует из заключения кадастрового инженера, причиной данного смещения является допущенная ранее ошибка при вычислении координат земельного участка. Для выявления причин смещения границ земельного участка проведены дополнительные геологические работы, вычислены и установлены значения координат поворотных точек фактических границ земельного участка, л.д. 15-21.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> считать в соответствии с межевым планом от 11 августа 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п ФИО4 

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2020 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

1версия для печати