Дело № 2-1454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 13 ноября 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Ноговицыной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ситеком», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситеком», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указано, что [ДАТА] между истцом и ООО «Ситеком» был заключен договор долевого участия [НОМЕР] с предметом договора – строительство стояночного бокса без номера в гараже, расположенном по адресу: г. Ленск, в границах улиц Якутская и Орджоникидзе, за что истец оплатил ___ руб. Поскольку в настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу зарегистрировано на другое лицо, полагает свои права на спорный стояночный бокс нарушенными и просит суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, АМО «Ленский район», надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства, ответчики, извещенные судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Данной нормой в подпунктах 1, 2 и 4 также закреплено, что в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что договором аренды от 14 мая 2015 года муниципальным образованием «Ленский район» земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, в границах улиц Якутская – Орджоникидзе, к югу от существующих каменных гаражей по [АДРЕС], площадью 2 388 кв.м. с кадастровым номером [НОМЕР], передан в аренду ФИО2 сроком до 2025 года. Договор аренды зарегистрирован в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) 05 июня 2015 года. 

14 июля 2015 года муниципальным образованием «город Ленск» ФИО2 выдано разрешение на строительство на названном земельном участке многобоксового гаража. Срок действия разрешения продлен до 2018 года.

Согласно копиям выписок из ЕГРП ФИО2 оформлено право собственности на объекты незавершенного строительства «Гараж на 6 боксов» и «Гараж на 22 бокса», находящиеся соответственно в г. Ленске по адресам: [АДРЕС], и [АДРЕС]. Кадастровый номер земельного участка по данным адресам соответствует кадастровому номеру, указанному в договоре аренды - [НОМЕР].

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поясняли, что договор долевого участия заключался с Д., а денежные средства в счет его оплаты были переданы А.. 

Из представленной копии постановления о возбуждении уголовного дела [НОМЕР] видно, что данное дело возбуждено [ДАТА] по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, по заявлениям ряда лиц, в том числе ФИО1 Основанием для возбуждения уголовного дела явилось заключение неустановленным лицом договоров долевого строительства гаражных боксов в границах улиц Якутская-Орджоникидзе г. Ленска и принятие по указанным договорам ___ рублей, а также неисполнение договорных обязательств.

Оценивая обоснованность требований истца, суд исходит из того, учитывает, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Подобное право зарегистрировано за ФИО2 на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка и возникло в силу предусмотренных законом оснований в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ 04 июля 2017 года. 

Что касается ООО «Ситеком», Д., А., ФИО3, то они в аренду земельный участок под строительство стояночного места не получали, разрешение на строительство спорного стояночного места им не выдавалось, следовательно, указанные участники процесса собственниками спорного стояночного места не являлись, право на распоряжением им у них отсутствовало.

Доказательств того, что указанные участники процесса действовали по поручения ФИО2, с его разрешения и в его интересах, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Следовательно, вышеприведенные обстоятельства не могут служить основанием для лишения собственника недвижимого имущества – ФИО2, права собственности на спорное имущество. 

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 3 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом, однако его государственная регистрация не проведена.

При таких обстоятельствах, договор между истцом и ООО «Ситеком» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным, что влечет невозможность удовлетворения иска на основании такого договора, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ситеком», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия), то есть с 16 ноября 2017 года. 

Судья п/п Петухова О.Е.