Дело №

Поступило: 30.07.2024

54RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

________ 05 февраля 2025 года 

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасевского сельсовета ________ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском в суд к администрации Карасевского сельсовета ________ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности. В заявлении указав, что (дата) между ней и * заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ________1, кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру перешло * на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после тети * В право наследования на земельный участок под указанной квартирой * не вступал. Самостоятельно оформить право собственности на земельный участок она не может, * не стал заниматься оформлением земельного участка, каких-либо документов ей не передавал. Просит прекратить право собственности * на земельный участок по адресу: ________1, кадастровый № и признать право собственности на указанный участок за ней. 

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не имел возражений против исковых требований.

Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что (дата) между истицей и * заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ________1, кадастровый №. 

Право собственности на указанную квартиру перешло * на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти тети *, умершей (дата). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: ________1, кадастровый №, находится в собственности ФИО1

Данная квартира расположена на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за * В право наследования на земельный участок под указанной квартирой * не вступал.

Согласно представленным материалам наследственного дела иных наследников, обратившихся за принятием наследства после смерти * не установлено.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ следует, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Статьей 35 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3). 

Пунктом 1 статьи 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. 

В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В судебном заседании установлено, что право пользования земельным участком по адресу: ________1, возникло у ФИО1 (дата), при покупке квартиры, расположенной на этом земельном участке. Она проживает по названному выше адресу, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, использует по назначению. Спора о праве собственности на земельный участок не имеется.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что ФИО1 использует земельный участок по назначению - для личного пользования, исковые требования подлежат удовлетворению.

При переходе в установленном законом порядке права собственности на жилой дом покупателю одновременно перешло право собственности спорным земельным участком, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и то, что продавец свое право собственности на земельный участок не оформил. 

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карасевского сельсовета ________ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности *, (дата) года рождения, умершей (дата) года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: ________, кадастровый №. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Белоцерковская