Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 октября 2025 года

УИД № 66RS0024-01-2025-002807-55

Дело № 2-2364/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 15 октября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражные боксы № площадью 22,8 кв.м., № площадью 23,1 кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № в пределах ГСК №А по адресу: 

<

адрес>, в районе автодрома, ГСК №А.

В обоснование требований указал, что в соответствии с постановлением главы администрации города Верхняя Пышма от 16.02.1994 № 118 «О предоставлении земельного участка ГСК №А» для строительства гаражного кооператива выделен земельный участок площадью 0,07 га для гаражно-строительного кооператива в г. ВП в районе автодрома, ГСК №А. Земельный участок под размещение ГСК №А поставлен на кадастровый учет с КН № и имеет установленную площадь. Истец в соответствии со справкой является членом ГСК №А, членские взносы внесена в полном объеме. Гаражные боксы №, 2/11 в ГСК №А расположены в пределах земельных участков с №, возведены хозяйственным способом на земельном участке, принадлежащем кооперативу на законных основаниях. Права на гаражный бокс не оформлены, разрешение на строительство индивидуального гаражного бокса не получалось, поскольку согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение данного разрешения не требуется.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представителем ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила принять решение по своему усмотрению в соответствии с нормами действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, выделенном ГСК №А под гаражное строительство, выстроены гаражные боксы №, 2/11, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе автодрома, ГСК №А. Факт постройки данных гаражных боксов на земельном участке помимо пояснений истца, подтверждается техническими планами нежилого помещения.

Согласно справке ГСК №А, ФИО1 является членом ГСК и имеет в пользовании гаражные бокс № и 2/11. Вступительный паевой взнос внесен в полном объеме в 1993 году. Задолженности по взносам не имеется.

Факт завершения строительства спорных объектов подтверждается технической информацией ООО «ТРИКС» от 15.05.2025, а также техническим планом здания от 30.07.2025. Объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства истца, обязанности по приемке его в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у истца не имелось.

Как указано в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01.01.1995, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

С учетом действовавшего в период возведения объектов законодательства истец по окончании строительства приобрел на них право собственности. Однако в настоящее время у него не имеется возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации. Кроме того, с 1993 года земельный участок был отведен для строительства гаражного кооператива. Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании этого объекта и не возражали относительно его сохранения.

На момент рассмотрения спора истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, что является основанием для признания за ним права на объект недвижимого имущества.

С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Поскольку возведение спорных объектов осуществлено на земельном участке, находящемся в законном пользовании ГСК №А, предоставленном ему с этой целью в установленном законом порядке, при этом, за счёт и силами истца, что сторонами не оспорено, следовательно, при доказанности установленных законом условий за истцом может быть признано право собственности на них.

При этом суд учитывает положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК №А, им полностью оплачены паевые взносы, задолженности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражные боксы, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № площадью 22,8 кв.м., № площадью 23,1 кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № в пределах ГСК №А по адресу: 

<

адрес>, в районе автодрома, ГСК №А.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина