Дело № 2-1358/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ недействительным, с привлечением в качестве третьих лиц ООО «XXXX», ООО «XXXX»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с выше названным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, на том основании, что истец является собственником XXXX в г.Уссурийске Приморского края. С ДД.ММ.ГГ г. данный многоквартирный дом (далее МКД) находился в управлении ООО УК «XXXX». ДД.ММ.ГГ из содержания протокола XXXX внеочередного общего собрания собственников помещений МКД XXXX по XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, ему стало известно, что по результатам заочного голосования большинством голосов было принято решение об избрании новой управляющей компании ООО «XXXX» и об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт XXXX за 1 кв.м. Истец принимал участие в голосовании и проголосовал против досрочного расторжения договора управления с ООО «XXXX», так как его устраивала работа этой компании. Он считает указанное выше решение недействительным, поскольку кворума для принятия решений не имелось, сам протокол оформлен в нарушение требований приказа Минстроя России XXXX/пр от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», решения лиц, принявших участие в голосовании, не соответствуют требованиям ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Ссылается на то, что из подсчета голосования следует исключить решения собственников следующих квартир: XXXX, так как не содержится сведений о документе, подтверждающем право собственности, количество голосов, подлежащих исключению - XXXX кв.м., XXXX не содержит решений по вопросам XXXX, XXXX, количество голосов, подлежащих исключению - XXXX кв. м. Квартира XXXX имеются исправления в сведениях о размере доли, не содержит решений ФИО3 по вопросам XXXX, XXXX, Количество голосов, подлежащих исключению - XXXX кв. м. Квартира XXXX не содержит решений ни по одному вопросу повестки дня (XXXX кв.м.), XXXX не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности. (XXXX кв. м.) XXXX не содержит сведений о документе, подтверждающей право собственности, не указан размер доли, собственнику ФИО4, принявшему участие в голосовании принадлежит только ? доля в праве общей долевой собственности (XXXX кв.м.), XXXX содержит сведения о правоустанавливающем документе, реквизиты которого совпадают у всех трех собственников, принявших участие в голосовании. Заполнены все графы для голосования, решение не понятно. Количество голосов, подлежащих исключению - XXXX кв.м. Квартира XXXX не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании. Количество голосов, подлежащих исключению - XXXX кв. м. Квартира XXXX содержит исправления в сведениях о площади помещения. Количество голосов, подлежащих исключению - XXXX кв.м. Квартира XXXX не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности, не указан номер квартиры, площадь помещения, размер доли, нет решений по вопросам XXXX (XXXX кв. м.), XXXX имеет исправления и помарки (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о размере доли собственника (XXXX кв. м.), XXXX содержит недостоверные сведения об органе, выдавшем свидетельство о государственной регистрации (XXXX кв. м.), XXXX содержит недостоверные сведения о лице, участвующем в голосовании (XXXX кв. м.), XXXX не содержит решений по вопросам XXXX (XXXX кв. м.), XXXX не содержит решений по вопросам XXXX (XXXX кв. м.), XXXX не указан вид договора (XXXX кв. м.), XXXX подписаны одним собственником без указания его данных (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений об органе, выдавшем свидетельство (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности, решения по вопросам XXXX не принято (XXXX кв. м.), XXXX не указан орган, выдавший свидетельство (XXXX кв. м.), XXXX не указан орган, выдавший свидетельство, нет решения по вопросу XXXX (XXXX кв. м.), XXXX не указан орган, выдавший свидетельство (XXXX кв. м.), XXXX содержит исправления в дате выдачи правоустанавливающего документа, не указан орган, выдавший свидетельство, не указан размер доли (XXXX кв. м.), XXXX имеются исправления, не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений об органе, выдавшем правоустанавливающий документ, не указан размер доли, в голосовании принял участие один из двух собственников, графы заполнены не правильно (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании, не содержит сведений об органе, выдавшем правоустанавливающий документ (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о серии и номере свидетельства о государственной регистрации права (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений об органе, выдавшем правоустанавливающий документ, оба решения подписаны одним собственником (XXXX кв. м.), XXXX имеет исправления, не указан размер доли (XXXX кв. м.), XXXX содержит исправления, не указан размер доли (XXXX кв. м.), квартира XXXX указаны реквизиты одного свидетельства, не указан размер доли, не указаны имя и отчество лица, участвующего в голосовании, не верно указана площадь помещения (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о свидетельстве о государственной регистрации права собственности, размер доли не указан (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о государственной регистрации права собственности (XXXX кв. м), XXXX не содержит реквизиты выданного свидетельства (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на помещение, размер доли указан не верно. (XXXX кв. м.), XXXX не содержит сведений о правоустанавливающем документе, об органе, его выдавшем (XXXX кв. м.). Таким образом, общее количество голосов, подлежащих исключению, составляет XXXX кв. м. В соответствии с протоколом, при общей площади помещений в данном многоквартирном доме XXXX кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, которым в совокупности принадлежит XXXX кв.м, что составляет 62,26% от общего числа голосов собственников. С учетом количества исключенных голосов, количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило XXXX кв.м, что равно 32,86% от общего числа голосов, а следовательно не превысило 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ недействительным.

В судебном заседании представитель истца и ООО «XXXX» ФИО5 дополнила исковые требования, просила исключить решения собственников квартир XXXX, поскольку собственники данных квартир не ставили свои подписи в бюллетенях, они подписаны одним неизвестным лицом. В остальной части настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным выше.

Директор ООО «XXXX» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика и третьего лица ООО «XXXX» ФИО6 в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что общее собрание собственников МКД XXXX по XXXX в г.Уссурийске проведено в соответствии с действующим законодательством. Согласен исключить из голосования решения собственников квартир XXXX, XXXX, XXXX, поскольку из бюллетеней усматривается, что они подписаны не собственниками квартир. Однако, это не влияет на кворум. С исключением из результатов голосования остальных перечисленных представителем истца квартир, не согласен. Просил в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Таким образом, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Как следует из обжалуемого протокола XXXX в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного XXXX в г.Уссурийске, проводимое в форме очно-заочного голосования. XXXX помещений собственников в МКД составляет XXXX кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, имеющие XXXX голосов, что составило 62,26% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В повестку дня собрания были включены тринадцать вопросов, в том числе вопрос об отказе от исполнения договора управления с ООО «XXXX», и выборе для управления МКД ООО УК «XXXX» с заключением с ним договора управления с тарифом за содержание и текущий ремонт XXXX за 1 кв.м. По указанным вопросам собственниками были приняты решения: отказаться от исполнения договора Управления с ООО «XXXX», направить уведомление в адрес ООО «XXXX» о принятии данного решения, выбрать для управления многоквартирным домом ООО УК «XXXX» и заключить договор управления многоквартирным домом с данной организацией, с установлением тарифа на содержание и текущий ремонт XXXX. за 1 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В обоснование настоящего иска, истец ссылается на то, что при проведении внеочередного собрания отсутствовал кворум, так как решения собственников квартир №XXXX, подлежат исключению из подсчета голосования, в связи с тем, что они оформлены в нарушение требований ст.48 ЖК РФ. 

Согласно ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проанализировав представленные решения собственников жилых помещений МКД XXXX по XXXX в г.Уссурийске суд полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: собственника XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО7, поскольку из решения следует, что она проживает в квартире на основании ордера, сведений о том, что она является собственником в материалах дела не имеется, представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что она не является собственником данного жилого помещения; 

собственника XXXX доли в праве общей долевой собственности XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО8, так как отсутствует бланк её голосования; 

собственника XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО9, так как имеются неоговоренные исправления в сведениях о площади квартиры; 

собственников XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО10, ФИО11, так как в бланке решений не указан номер квартиры, её площадь, сведения о документе, подтверждающем право собственности;

собственника XXXX ФИО12, так как в решении имеются неоговоренные исправления;

собственника XXXX (пл. XXXX кв.м) ФИО13, так как решение не подписано собственником; 

собственника ? доли в праве общей долевой собственности на XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО14, так как отсутствует бланк его голосования; 

собственника XXXX (пл.XXXX кв.м), так как из решения следует, что в голосовании участвовала ФИО15, тогда как согласно выписке из ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО16, каких либо документов, подтверждающих, что указанные лица являются одним и тем же лицом, ответчиком не представлено;

собственника ? доли в праве общей долевой собственности на XXXX (пл.XXXX кв.м.) ФИО17, так как в решении имеются неоговоренные исправления;

собственника ? доли в праве общей долевой собственности на XXXX (пл.XXXX кв.м.) ФИО18, так как отсутствует бланк её голосования;

собственника XXXX (пл.XXXX кв.м), так как отсутствуют сведения о лице участвовавшем в голосовании;

собственника XXXX (пл.XXXX кв.м), так как в решении имеются неоговоренные исправления;

собственников XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО19, ФИО20, так как представитель ответчика подтвердил в судебном заседании, что данные лица не являются собственниками квартиры;

собственников XXXX (пл.XXXX кв.м) ФИО21, ФИО22, поскольку согласно выписке из ЕГРП собственником данного жилого помещения является ФИО23

Таким образом, количество голосов собственников помещений, подлежащих исключению из числа голосов собственников помещений, участвующих в голосовании составляет XXXX кв.м. Следовательно, общее число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составит XXXX кв.м (XXXX кв.м (участвующих в голосовании) – XXXX кв.м (исключенных из голосования)) или 52,39% от общего количества голосов собственников.

Из данного расчёта видно, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, поэтому в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Доводы истца о том, что в решения собственников квартир №XXXX, не имеют полных достоверных сведений о документе, подтверждающем право собственности, не указаны доли в праве собственности на жилые помещения, не являются основанием для исключения из подсчета голосов собственников данных квартир, поскольку право собственности лиц, принявших участие в голосовании от указанных квартир не оспаривалось истцом.

Отсутствие в решении собственника XXXX ФИО24 расшифровки имени и отчества, также не является основанием для исключения её голоса из результатов голосования, так как в решении имеются инициалы её имени и отчества, которые совпадают с данными, указанными в выписке из ЕГРП, подтверждающей её право собственности.

Доводы истца о том, что решения собственников XXXX, ФИО25, ФИО26, XXXX ФИО27, ФИО28, XXXX ФИО29, ФИО30, XXXX ФИО31, ФИО32, XXXX ФИО33, ФИО34, подписаны одним из собственником каждой из квартир, не подтверждены допустимыми доказательствами, сведений о том, что указанные собственники обращались в соответствующие органы с заявлением о подложности их подписи, истцом не представлено, явку данных лиц в судебное заседание в качестве свидетелей для подтверждения этих доводов истец не обеспечил. Поэтому решения указанных собственников не могут быть исключены из числа голосов оспариваемого решения. 

Указание истца на то, что собственники квартир №XXXX, проголосовали не во всем вопросам, поставленным на голосование, не делает данный бюллетень недействительным, поскольку голос собственника, не проголосовавшего по какому-либо вопросу, не учитывался при подсчете голосов по этому вопросу, что подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

Доводы истца о том, что протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ составлен с нарушением требований п.12, п.18, п.19 приказа Минстроя России XXXX/пр от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», не являются основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников недействительным, поскольку нарушения указанных требований не повлияли на правомочность собрания.

Доказательств причинения принятым решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном XXXX в г.Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, убытков, истцом не представлено.

С учетом приведенных обстоятельств, отсутствия доказательств причинения убытков истцу, суд не усматривает оснований для признания недействительным решений общего собрания собственников помещений в жилом доме и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 05 июля 2017 года.