Дело №2-55/20258 (№2-595/2024) 

УИД 59RS0032-01-2024-001102-55 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 03.02.2025

Очерский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего Гилёвой О.М., 

при секретаре судебного заседания Чазовой С.Е.,

ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 251-10 от 24.05.2010, о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору в размере 2 422 руб. 08 коп. 

Требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО5, ФИО4 и ФИО6 (далее арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2010 №251-10 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

01.10.2010 ФИО6 умерла. Согласно информации Федеральной нотариальной палаты Пермского края нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело 04.02.2021, наследниками являются: ФИО2 и ФИО1

Срок аренды земельного участка по договору установлен с 01.05.2010 по 30.04.2013. Поскольку арендаторы продолжали пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условий договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15.09 текущего года. По состоянию на 01.01.2024 у ответчиков-арендаторов образовалась задолженность по арендной плате в размере 2422 руб. 08 коп.

Ответчикам направлена претензия с требованием оплатить задолженность и расторгнуть договор, но она оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, а земельный участок не передан.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, извещенные о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании 25.12.2024 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против заявленных требований.

Протокольным определением от 15.01.2025 по ходатайству истца в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО3 

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района (арендодатель) и ФИО5, ФИО4 и ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2010 №251-10, предметом которого является предоставление арендодателем арендаторам во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды с 01.05.2010 по 30.04.2013 (п.1.4). Размер арендной платы определен сторонами в приложении к данному договору (расчет арендной платы), размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК (п.2.3) (л.д.7-8).

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ», вступившим в законную силу 06.04.2019, правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1200 кв.м., 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находится в аренде у ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на основании вышеуказанного договора (л.д.10-11).

ФИО6 умерла 01.10.2020 (л.д.12), ФИО5 умер 17.04.2014 (л.д.38).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследниками в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из ответа нотариуса Очерского нотариального округа ФИО7 следует, что наследниками ФИО6, умершей 01.10.2020, принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО1 (л.д.12).

Из ответа нотариуса Сивинского нотариального округа ФИО8 следует, что наследником ФИО5, умершего 17.04.2014, является супруга ФИО3 (л.д.39,56).

Таким образом, с учетом положений ст. 1175 ГК РФ задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы ежегодно установлен в 2010 году в размере 304 руб. 85 коп. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК (л.д.7).

Из представленного в деле расчета арендной платы к договору аренды №251-10 от 24.05.2010 следует, что задолженность за земельный участок за 2023 год (с 01.01.2024 по 31.12.2024):КСЗУ*0,3%*2=171204*0,3%*2=1027 руб. 22 коп. Сумма платежей за земельный участок в 2024 году составляет (с 01.01.2024 по 31.12.2024):КСЗУ*0,3%*2коэффициент индексации на 2024 год=171204*0,3%*2*135,79%=1394 руб. 86 коп. Общая сумма-2422 руб. 08 коп. (л.д.9). 

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным, ответчиками свой расчет не представлен, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не позднее 15.09 текущего года вносить арендную плату в полном объеме.

03.09.2024 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате до 05.12.2024 (л.д. 6).

Доказательств о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды №251-10 от 24.05.2010 ответчиками не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.6.2. договора аренды, по одностороннему требованию арендодателя или арендатора договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде.

Поскольку срок аренды земельного участка по договору установлен с 01.05.2010 по 30.04.2013, но арендаторы продолжали им пользоваться по истечении срока действия договора, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и учитывая право арендодателя, предусмотренное как условиями договора, так и п.2 ст.610 ГК РФ, в любое время отказаться от договора, который предупредил об этом арендаторов, что подтверждается соответствующим уведомлением, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендой платы и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 7000 руб., исходя из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, при цене иска 2422 руб. 08 коп. – 4000 руб., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №251-10 от 24.05.2010.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в Очёрском районе), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции УМВД России по городу Дзержинску), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2422 руб. 08 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в доход бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 05.02.2025.

Судья

Копия верна: судья