Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Айшинского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования — 99,1кв.м, общей площадью жилого помещения - 96,8кв.м, из нее жилой площадью - 77,2 кв.м по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит также истцу на праве собственности. К жилому дому истцом в 2011 году возведены пристрои лит. А2, лит А3, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась на 47,9кв.м, общая площадь жилого дома стала составлять 96,8 кв.м. Истец обратился в Исполком Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать заключение на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом возведенных пристроев, однако площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документам. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу 

<

адрес> присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет 99,1кв.м, общая площадь жилого помещения 96,8кв.м, из нее жилая площадь 77,2кв.м, из которых площадь пристроев А2, А3 составляет 47,3 кв.м. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные требования истца о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером 8-2-089, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 99,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 96,8 кв.м, из нее жилой площадью 77,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Представитель ответчика исполкома Айшинского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.142).

Представители третьих лиц Управления Росреестра, Управления Росприроднадзора, в судебное заседание не явились, извещены, представлены отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.157-158,159). Согласно отзыву Управления Росреестра по РТ имеются сведения об ограничении, прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ,согласно п.п15, 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации ( земельный участок расположен в водоохраной зоне, в прибрежной защитной полосе). Кроме того на следующих частях земельного участка имеются сведения об ограничении прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации:

-кадастровый №, согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- кадастровый №, согласно «Правилам охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт» утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения, то есть в нарушение установленного законом порядка, то по смыслу закона такая постройка является самовольной. 

Представители третьих лиц ООО «Газпром Трансгаз Казань», ОАО «Сетевая компания», Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 48,90 кв.м с инвентарным номером №, с кадастровым номером № лит. А, А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8,9,10).

Истцом с целью улучшения жилищных условий вышеуказанный жилой дом в 2011 году реконструирован: к жилому дому возведены пристрои лит. А2, лит А3, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась на 47,9кв.м, общая площадь жилого дома стала составлять 96,8 кв.м. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит.а, А1, А2, А3, а, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 99,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 96,8 кв.м, из нее жилая площадь 77,2 кв.м. Общая площадь по свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 47,9 в связи с возведением пристроев Лит.А2, Лит.А2 (л.д.11-19)

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.11,35).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д.45).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, сославшись на ст.55 Гр.К РФ, что усматривается из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ 

<

адрес> офис 503. 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-108).

Согласно заключению №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Айшинское сельское поселение» ЗМР РТ и картой градостроительного зонирования муниципального образования «Айшинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж1. По результатам проведенного исследования выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстоянии(отступа) обследуемого объекта от передней границы участка. Часть объекта входит за пределы охранной зоны инженерных коммуникаций. В материалах гражданского дела имеется Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЭПУ «Зеленодольскгаз» ООО «Газпром трансгаз Казань», согласно которой, жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает охранную зону и зону минимально-допустимого расстояния газопровода, проходящего по границе земельного участка. Исходя из изложенного по результатам визуально- инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, следует, что: жилой дом с инвентарным номером 24-2-003 с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 99,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,8 кв.м, из нее жилой площадью 77,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории РФ (л.д.92).

Сохранение жилого дома по адресу 

<

адрес> реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.93).

Согласно ответу Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Татарстан расположение земельного участка с кадастровым номером № в водоохраной зоне Куйбышевского водохранилища (р. Волга) не является препятствием для оформления на него права собственности в установленном порядке (л.д.133. 

ОАО «Сетевая компания» решением от ДД.ММ.ГГГГ согласовало ФИО1 строительство пристроя к дому на земельном участке по адресу РТ 

<

адрес> д. Красный Яр 

<

адрес>(л.д.53)

Истцом представлено экспертное заключение ООО «Институт строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам допустимости устройства выгребной ямы, в котором указано, что устройство и размещение выгребной ямы по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации. Выгребная яма выполнена из железобетонных колец, днищ и плит покрытия, которые можно отнести к водонепроницаемым материалам, находится вне водоохранных зон реки Сумка и Куйбышевского водохранилища.

Нарушения каких-либо норм и правил не допущены, приведение указанного строения в соответствие с параметрами, установленными правилами или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также в соответствие со строительными нормами и правилами не требуется (л.д.182).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес> несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд также принимает во внимание, что пристрои лит. А2, лит. А3 возведены в 2011 году (л.д. 13), а Правила землепользования и застройки Айшинского сельского поселения утверждены решением Совета Айшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40)

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 8-2-089, с кадастровым номером 16:20:110201:266, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 99,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 96,8 кв.м, из нее жилой площадью 77,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 11.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья