Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГП «Поселок Онохой» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: ФИО1, по предъявлению паспорта, ФИО2, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что в 2003 году приобрел данную квартиру, договор купли- продажи не оформляли. С 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, более 18 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования, с учетом изложенных доводов, поддержали в полном объеме.

Представитель АМО ГП «Поселок Онохой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение. 

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.2025 сведения об объекте недвижимости- квартиры по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> следует, что собственником дома является Б.Н.В.

В 2003 году Б.Н.В.. продала данный дом ФИО1 за 25 000 рублей, документы надлежащим образом оформлены не были.

Б.Н.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

Из информации, полученной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Б.Н.В. не открывалось.

Согласно справке, выданной главой МО ГП «Поселок Онохой» от 07.03.2025, в жилом доме по адресу 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно сведений ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не числится. 

Финансовый лицевой счет в ТП «Энергосбыт Бурятии» пот 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Свидетели С.А.В., З.Т.В. пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 Днепровский проживает в доме № с начала 2000 годов, приобрел данный дом у бабушки, которая ранее там проживала. Днепровский следит за домом, обеспечивает его сохранность, использует его по назначению, садит огород. Никто кроме ФИО1 на дом не претендует.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на: жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес> кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ