дело № 2-933/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 12 декабря 2017 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца ФИО1 и ее представителя – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район и ФИО5 о признании права собственности на наследственное имущество.

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район и ФИО5 о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – ФИО2. После его смерти открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

ФИО1 является наследником имущества первой очереди по закону, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа от 21.08.2017г., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление жены - ФИО1 о принятии наследства по закону и о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, нотариус не имеет возможности, так как к жилому дому возведена пристройка без согласования с органами архитектуры и градостроительства, а также произведен демонтаж бытовой печи.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных в 

<

адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка), «а» (пристройка), «Г1»(сарай), «под/Г1»(погреб), «Г2»(навес), «Г3» (уборная), «Г4»(сарай), "Г7" (навес), "Г8" (уборная), "Г9" (душ) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свое право на наследство, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец обратилась с требованием: сохранить одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1951) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) и деревянной пристройкой холодной литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) - общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1951) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) и деревянной пристройкой холодной литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) - общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 29.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости. 

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просят удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В судебном заседании привлеченный судом с согласия истца в качестве ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-АГ №.

После его смерти открылось наследство, в частности: в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Принадлежность наследодателю ФИО2 на праве собственности названного недвижимого имущества подтверждается дубликатом договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, справкой администрации Павловского сельского поселения Павловского района о перенумерации домовладения на основании Постановления главы администрации Павловского сельсовета 

<

адрес> № от 23.11.1992г. «О наведении порядка в адресном хозяйстве 

<

адрес>».

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа от 21.08.2017г., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления жены - ФИО1 о принятии наследства по закону и о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, нотариус не имеет возможности, так как к жилому дому возведена пристройка без согласования с органами архитектуры и градостроительства, а также произведен демонтаж бытовой печи.

Как установлено в судебном заседании, лицом, имеющим право претендовать на наследственное имущество после смерти ФИО2, является его сын – ФИО3.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, указав, что он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2, не претендует на наследственное имущество, согласен, что бы право собственности на наследственное имущество было признано за его матерью – истцом ФИО1.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, - она является родственницей ФИО1 Ее мама была родной сестрой умершего ФИО2. Ей также известно со слов матери о сыне ФИО2 от первого брака, который проживает где-то в Узбекистане. Но она никогда его не видела. Знает, что он с отцом - ФИО2, родственную связь никогда не поддерживал, где конкретно он проживает, она не знает. Знает только сына умершего ФИО2, - ФИО3. 

Суд оценивает показания свидетеля как достоверные, поскольку они подтверждаются материалами дела, заинтересованность данного свидетеля в исходе дела в ходе судебного заседания не установлена. 

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на наследственное имущество – названный жилой дом, поскольку ФИО2 без получения соответствующих разрешений, проекта на строительство, осуществлено строительство пристроек к жилому дому литеры «А, а». 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № и свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Также в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведена перепланировка и переустройство жилого помещения: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кладовая), расположенном в жилом доме литер "А" установлены сан.технические приборы с присоединением к канализационному стояку, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (ванная).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных в 

<

адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка), «а» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки, реконструкции и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание показания специалиста-эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО9, данных ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, согласно которым: она производила осмотр и обследование работ по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные работы по перепланировке, реконструкции и переустройству не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1951) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) и деревянной пристройкой холодной литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) - общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1951) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) и деревянной пристройкой холодной литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995) - общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко