УИД 59RS0№-34

Дело № 2-866/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе 

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при секретаре Баровой П.Г., 

с участием ФИО7, представителя администрации Оханского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, администрации Оханского городского округа о признании права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил :

ФИО7 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на ? доли домовладения, кадастровый №, и ? доли земельного участка, площадью 0,0401 га, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течение более 25 лет. Поскольку ? доли жилого дома и ? доли земельного участка собственника не имеют, в федеральной, региональной и муниципальной собственности не находятся, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО7 подтвердила изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивала. Пояснила, что с 1997 года она состояла в браке с ФИО2 и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом и земельный участок принадлежали ее супругу ФИО2 и его первой жене ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ни ФИО2, ни их дочь ФИО8 в наследство к доле имущества наследодателя не вступили. ФИО8 не желает вступать в наследство к доле матери. Она (истец) проживает в указанном жилом доме и пользуется им открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, следит за его содержанием, обрабатывает земельный участок.

Представитель администрации Оханского городского округа в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что ФИО7 с 1997 года по настоящее время владеет спорным имуществом – жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Об иных лицах, претендующих на данное имущество им неизвестно.

Суд, заслушав истца, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверения ин.дело№, выданного Оханском муниципальным предприятием БТИ, усматривается, что право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано в ФИО9 БТИ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 (л.д.12-17). 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в браке с ФИО6 (после заключения брака ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от брака имеется дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО2 состоял в браке с ФИО10

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что сведениям Отдела ЗАГС администрации Оханского городского округа (л.д.71-80).

Из материалов наследственного дела № усматривается, что с заявлением о вступлении в наследство к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились ФИО7, срок вступления в наследство не наступил.

Согласно справке Управления экономического развития Администрации Оханского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности Оханского городского округа не числятся.

Истцом представлены квитанции, договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ о поставке коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-26).

По утверждению истца она с 1997 года по настоящее время проживает и несет расходы по содержанию всего жилого дома и земельного участка, доля ФИО3 в натуре не выделена. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО11 ? доли земельного участка и ? доли жилого домам с 1997 года и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество. 

ФИО11 в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. 

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 30,5 кв.м, кадастровый №, и ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норина Л.В.

Мотивированное решение составлено 10.09.2024