Дело № 2-1599/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2018 г. г.Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в составе: 

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, площадью Номер кв.м., по адресу: 

<

Адрес>, мотивируя свои требования следующим.

13 января 2017 года истец на основании договора купли-продажи от 13.01.2017г., приобрела в собственность земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый Номер.

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, истец на основании разрешения на строительство от 23.06.2017г. Номер, на вышеуказанном участке построила жилой дом, площадью Номер кв.м., которому был присвоен адрес: 

<

Адрес>, что подтверждается постановлением о присвоении адреса от 05.02.2018г №11.

После завершения строительства она заключила договор подряда на проведение кадастровых работ № 86/3 от 07.02.18г. В результате проведения кадастровых работ общая площадь дома составила 208,4 кв.м., однако в разрешении на строительство общая площадь здания-Номер0 кв.м.

Строительство было осуществлено своими силами, за счет личных средств приобретались строительные материалы, а так же доставка и монтаж. При завершении строительства было обнаружено, что фактическая площадь построенного дома не соответствует площади, заявленной в разрешении.

Истец обратилась в администрацию Искитимского района с заявлением о внесении изменения в разрешение на строительство и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако 19.07.2018г. получила отказ.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 21.05.2018 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», по обследованию индивидуального одноэтажного жилого дома на предмет соответствия требованиям градостроительных и строительных норм пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В сложившейся ситуации, истец кроме как в судебном порядке, не может признать право собственности на объект в виде жилого дома, а так же не могу произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Искитиского района Новосибирской ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Совхозного сельсовета, представитель которой глава сельсовета ФИО3 не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении вопроса о самовольно возведенном объекте, суд должен установить допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1405 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый Номер.

Разрешенное использование участка – для жилищного строительства.

Истцом получено разрешение на строительство на данном земельном участке жилого дома площадью Номер кв.м.

Истцом звершено строительство данного объекта, возведен жилой дом площадью Номер кв.м. 

Истец в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ изменение в разрешение на строительство не получала. 

Таким образом, построенный истцом объект является самовольной постройкой в силу п.1 ст. 222 ГК РФ.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 21.05.2018 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», по обследованию индивидуального одноэтажного жилого дома на предмет соответствия требованиям градостроительных и строительных норм пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку «Империя тепла, комфорта и уюта» является членом саморегулируемой организации «Центр развития архитектурно-строительного проектирования», имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-054-5403234956-04032010-140/6 от 25.05.2012 г., заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. 

Из схемы планировочной организации земельного участка, технического плана здания, заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер. Площадь здания составляет Номер кв.м. Площдь жилого дома отличается от указанной площади в разрешении н строительство, так как в нем в площадь здания не включена площадь гаража и топочной. Фактически гараж и топочная имеют сообщение с домом, на схеме планировочной организации земельного участка от 03.05.2017 г. данные объекты показаны. 

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что построенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на построенный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью Номер кв.м., по адресу: 

<

Адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: Номер 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов