Дело № 2-1734/2024

УИД 50RS0020-01-2024-001582-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2024 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.

при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок и прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратились к ФИО7 с иском о разделе жилого 

<

адрес>, признании права собственности на жилой блок и прекращении права общей долевой собственности

Иск мотивирован тем, что истец ФИО5, и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 220,2 кв.метров. ФИО5, принадлежат 51/100 долей в праве общей долевой собственности, 49/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО6 право собственности на вышеуказанные доли сторон зарегистрированы в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 995 кв.метров, принадлежащий истцу и с кадастровым номером №, площадью 947 кв.метров, принадлежащий ответчику. Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке. 

51/100 долей на жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 995 кв.метров приобретены истцом ФИО5 у ответчика по договору купли- продажи в 2023 году с привлечением средств материнского капитала. При заключении договора купли- продажи сторонами определены доли в жилом доме, которые представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом слева по фасаду здания. 

Указывают, что в пользовании истцов находится часть дома площадью 83,2 кв.метров, расположенная слева по фасаду здания, с отдельным входом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 995 кв.метров; в пользовании ответчика находится часть дома площадью 137,0 кв.метров, расположенная справа по фасаду здания, с отдельным входом на земельном участке с кадастровым номером №. 

Указывают, что между сторонами сложился порядок пользования жилого дома. Части жилого дома между собой отделяет капитальная стена. Планировка жилого дома позволяет провести его раздел. На основании положений ст.252 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в настоящем судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменным ходатайством просят суд о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Окружное управление социального развития №11 Министерства социального развития Московской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, при принятии решения суда просят учесть интересы несовершеннолетних детей. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что ФИО5, и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 220,2 кв.метров. ФИО5, принадлежат 51/100 долей в праве общей долевой собственности, 49/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО6 право собственности на вышеуказанные доли сторон зарегистрированы в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 995 кв.метров, принадлежащий истцу и с кадастровым номером №, площадью 947 кв.метров, принадлежащий ответчику. Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке. 

51/100 долей на жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 995 кв.метров приобретены истцом ФИО5 у ответчика по договору купли- продажи в ДД.ММ.ГГГГ году с привлечением средств материнского капитала. При заключении договора купли- продажи сторонами определены доли в жилом доме, которые представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом слева по фасаду здания.

Согласно технического заключения, выполненным кадастровым инженером ФИО10, жилой дом с К№, площадью 220,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельных участков с К№ и К№ на территории кадастрового квартала с №. 

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, жилой дом представляет собой два изолированных самостоятельных жилых блока, разделенный между собой капитальной капитальная стена. Планировка жилого дома и его техническое состояние позволяют провести его раздел.

Ответчик ФИО6 заявила о признании исковых требований по разделу жилого дома по варианту, предложенному истцами. 

В соответствие с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского процесса и положение ст. 39 ГПК РФ суд принимает от ответчика признание иска, поскольку, данное процессуальное действие ответчика не противоречит закону и нарушает интересы других лиц.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами.

Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Выделяемые при разделе части жилого 

<

адрес> соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ). 

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения, как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 и признанием права на жилые блоки, суд учитывает первоначальное приобретение 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> истцом ФИО5 с использованием средств материнского капитала и выделяет жилой блок при разделе жилого дома, с учетом интересов несовершеннолетних детей в общую долевую собственность ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5- 5/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1/8 долю в праве общей долевой собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять от ФИО6 признание иска по делу по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок и прекращении права общей долевой собственности. 

Иск ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки (жилых блока). 

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома - жилой блок, площадью 83,2 кв.метров, расположенный слева по фасаду здания, с отдельным входом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 995 кв.метров, в следующих долях: 

ФИО5- 5/8 долей в праве общей долевой собственности;

ФИО4- 1/8 доли в праве общей долевой собственности; 

ФИО2- 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3- 1/8 доли в праве общей долевой собственности. 

Выделить в собственность ФИО7 изолированную и обособленную часть жилого дома - жилой блок, площадью 137,4 кв.метров, расположенный справа по фасаду здания, с отдельным входом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 947 кв.метров. 

Сохранить существующую степень благоустройства выделенных частей дома. 

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером № - прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки (жилых блоков)) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «20» мая 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская