Дело №2-1880/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Жукаускайте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Марис" к ФИО1 о признании договора аренды продленным, понуждении не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Марис» обратилось в суд с иском к ФИО1 с последующими уточнениями. 

В обоснование иска истец указал, что является арендатором спорного торгового павильона около 20 лет. На протяжении всего этого времени вел непрерывную торговую деятельность на объекте, получил лицензию на реализацию алкоголя. Регулярно со своего счета производил оплату как арендных платежей за землю, так и коммунальных услуг.

С учётом изложенных обстоятельств, просил признать договор аренды нежилого помещения с к.н. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 29 декабря 2018 г., продлённым на неопределённый срок, обязать ФИО1 не чинить самостоятельно и с привлечением заинтересованных лиц препятствия в пользовании нежилым помещением с к.н. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца по доверенности Тан А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Грозный Б.А. просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 14 декабря 2018 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 декабря 2018 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение – торговый павильон с к.н. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ранее указанный торговый павильон принадлежал ФИО8

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 04 декабря 2018 г. усматривается, что торговый павильон не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен, свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Также ФИО1 на праве аренды сроком с 14 декабря 2018 г. по 08 февраля 2048 г. на основании договора аренды на передачу в аренду городских земель от 02 июля 1999 г. №002359, заключенного между мэрией г. Калининграда и ФИО9 соглашения об уступке прав требования по указанному договору от 04 декабря 2018 г., заключенного между ФИО10 и ФИО1, принадлежит земельный участок под существующий торговый павильон с остановочным комплексом с к.н. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

29 декабря 2018 г. ФИО1 заключила с ООО «Марис» договор аренды нежилого помещения с к.н. № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с 01 января 2019 г. по 28 февраля 2019 г. (п. 1.2). Согласно п. 2.1.5 договора арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжение договора в случаях, предусмотренных договором и законом, при этом арендодатель обязан сообщить арендатору о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее, чем за 15 дней до их прекращения. Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее, чем за 15 дней до окончания срока действия договора (п. 2.3.5). За пользование арендуемым помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 42 000 руб. не позднее 5 числа следующего месяца (п. 3.1).

19 февраля 2019 г. ФИО1 получила направленное 19 февраля 2019 г. письменное уведомление ООО «Марис» от 12 февраля 2019 г. о намерении продлить договор аренды нежилого помещения от 29 декабря 2018 г.

20 февраля 2019 г. ФИО11 уведомил ФИО1 о том, что не заключал договор аренды на спорное помещение с ООО «Марис».

21 февраля 2019 г. ФИО1 уведомила генерального директора ООО «Марис» ФИО2 о нецелесообразности продления договора аренды от 29 декабря 2018 г., потребовав покинуть помещение 01 марта 2019 г.

Впоследствии представитель ФИО1 уведомил генерального директора ООО «Марис» ФИО2 о необходимости освободить спорное помещение, вывезти товар и оборудование, принадлежащее ООО «Марис» на праве собственности или ином законном основании в срок до 19 часов 00 минут 07 марта 2019 г. Срок договора аренды истек 28 февраля 2019 г.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, приходит к выводу о том, что с учетом норм ст. ст. 610, 450 ГК РФ, арендные отношения между сторонами прекращены, договор считается расторгнутым и оснований для признания его действующим не имеется.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Доказательств, подтверждающих, что истец имеет преимущественное по отношению к другим право на заключение договора аренды спорного павильона, поскольку являлся арендатором спорного торгового павильона на протяжении около 20 лет, суду не представлено.

Сама по себе оплата как арендных платежей, так и коммунальных услуг, доказательств чему стороной истца в материалы дела также не представлено, не может свидетельствовать о сохранении арендных правоотношений, при надлежащем образом оформленном несогласии нового арендодателя. 

Поскольку истцом не доказано, что он является собственником или лицом, владеющим торговым павильоном по основанию, предусмотренному законом или договором, то иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Марис" к ФИО1 о признании договора аренды продленным, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 г.

Судья Ушакова О.В.