Дело № 2-336/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 05 февраля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Ударцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новоалтайска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу - АДРЕС, НОМЕРа, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что супругу истца – ФИО5 принадлежал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, НОМЕРа. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен истцу на праве бессрочного пользования, а жилой дом был возведен без надлежащего разрешения, в связи с чем, в настоящее время у ФИО1 нет возможности оформить на него право собственности. Другие наследники, мать покойного ФИО9, ФИО4, совместные дети истца и ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на спорный жилой дом не претендуют.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 по ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ФИО3 в прошлом судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, ФИО4 представила заявление о согласии с исковыми требованиями, ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО5 был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, НОМЕРа, что подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов от 11.09.1984г. НОМЕР, государственным актом на право пользования землей, типовым договором о возведении индивидуального жилого АДРЕС, постановлением администрации АДРЕС от 18.12.2015г. о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка.

Согласно выписке их технического паспорта от 15.02.2018г., на указанном земельном участке возведен дом, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., на возведение строения документов не представлено.

ФИО9 умер ДАТА., его супруга истец ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти супруга. Согласно наследственному делу НОМЕР ответчики ФИО2, ФИО3 отказались от принятия наследства после смерти отца. Ответчик ФИО4, мать покойного, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга, поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вступила во владение спорным жилым домом, приняла меры к его сохранению, несет расходы по его содержанию.

Согласно уведомлению о несоответствии спорного жилого дома установленным параметрам жилищного строительства, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая – 30,2 кв.м.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕРа, общая площадь возведенного жилого дома составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая – 30,2 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что возведенный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА. НОМЕР следует, что на участке площадью 850,00 кв.м. по адресу: АДРЕС, НОМЕРа возведен жилой дом. Данный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. СНиП ДАТА-89*, п. 4. ст. 13, п. 4.16 «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС – усадебной жилой застройки».

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС о не соответствии расстояния расположения хозяйственных построек, расположения спорного дома от красной линии проездов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА, филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС, противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС, НОМЕРа, и строениями на участке по адресу: АДРЕС, НОМЕР не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП ДАТА-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений».

Суд находит, что указание в справке НОМЕР от ДАТА филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС о несоответствии противопожарным нормам расстояния от спорного дома до соседнего дома, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕРа, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из справки Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА. в случае признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок по указанному адресу будет предоставлен ей в аренду, либо в собственность в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации АДРЕС, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕРа, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская