Дело № 2-799/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Брайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело и в договор была включена ФИО3. Изменение состава семьи участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры (происходит замена прежнего протокола на протокол с изменённым составом семьи, при этом сохраняется дата прежнего протокола).

После рождения у ФИО1 ребенка он должен был обратиться в Фонд для подписания протокола выбора на измененный состав семьи. Не обращение ФИО3 для подписания протокола выбора не является доказательством отсутствия ФИО3 в составе участников Договора.

Истец отмечает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25 190 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 205 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 32566756 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец утверждает, что ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,07656832 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 23,34713599 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,72943233 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 692 531,49 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,72943233) на текущую цену 1 квадратного метра (44 027,75 рублей).

Кроме того, как указывает истец, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 512,8 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 693 044,29 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 631,56 рублей.

Истец отмечает, что со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 693 044,29 (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

В этой связи истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»:

- текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 044 (шестьсот девяносто три тысячи сорок четыре) рубля 29 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 631 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать один) рубль 56 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом настоящего решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 693 044 (шестьсот девяносто три тысячи сорок четыре) рубля 29 копеек.

- государственную пошлину в размере 10 976 (десять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 76 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца не возражал против вынесения по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки № о возмездной передаче ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО3, права собственности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, на право использования, оформление права собственности на проинвестированную «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" гражданином. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - 3.1.11 договора, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" неоплаченных квадратных метров "выбранной будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров", путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры, а также нести расходы за регистрацию права собственности на выбранную квартиру в случае использования своего права по оформлению права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. Пунктом 6.2 установлен срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 205 месяцев. Обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров", которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан (п. п. 6.3, 7.1, 7.2).

ДД.ММ.ГГГГ в состав участников договора социальной ипотеки и протокола выбора включена ФИО3

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно расчету истца, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,07656832 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 23,34713599 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,72943233 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 692 531,49 рублей. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 512,8 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 693 044,29 рублей.

Указанный расчет истца ответчиками не опровергнут, контррасчет суду не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей и наличием образовавшейся задолженности, истцом направлена претензия в адрес ответчиков об оплате просроченной задолженности, которая оставлена без ответа. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению, суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку он произведен верно. Данный расчет ответчиками также не оспорен.

Исходя из периода просрочки, размер процентов составляет 84 631 рублей 56 копеек. 

Кроме того, с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат удовлетворению требования истца и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно и до дня фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 10 976,76 рублей, по 2744,19 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 233-235, суд,

р е ш и л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»:

- текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 044 (шестьсот девяносто три тысячи сорок четыре) рубля 29 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 631 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать один) рубль 56 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом настоящего решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 693 044 (шестьсот девяносто три тысячи сорок четыре) рубля 29 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 10 976 (десять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 76 копеек, т.е. по 2744 (две тысячи семьсот сорок четыре) рубля 19 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-799/2020, находящегося в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан. 

Судья: А.А. Севостьянов