№ 2-471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской

области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 

об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 является собственником квартиры *** по *** в г. Каменске-Уральском. В жилом помещении проживает семья ее внука ФИО2

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельный соглашений, начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов. 

Истец и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. Суд с учетом мнения ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик исковые требования признала и пояснила, что спорная квартира принадлежит ей. В *** она вселила в квартиру своего внука ФИО2 В настоящее время в квартире зарегистрированы она, истец и двое несовершеннолетних детей внука. Внук и его дети не являются членами ее семьи, у них разный бюджет, отношений не поддерживают, проживают в квартире как соседи. Для оплаты жилья и коммунальных услуг внук передавал ей деньги, но в последнее время денег не дает. Она вынуждена оплачивать платежи самостоятельно, возникла задолженность. Договориться о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не могут. 

Представитель ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В письменном отзыве представитель общества (л. д. 12-13) указал, что требования истца не подлежат удовлетворению. Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимости, на который открыт единый лицевой счет. Закон не предусматривает обязанности управляющей компании выдавать отдельные платежные документы на одно жилое помещение. Управляющая компания обязана заключить с собственниками договор управления многоквартирным домом. 

Заслушав объяснения стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *** (л. д. 6) ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Каменск-Уральский ***.

В жилом помещении проживают и зарегистрированы внук собственника ФИО2 и его дети Ч. и Ч., вселенные собственником на правах членов семьи (л. д. 4).

Как видно из пояснений ответчика, в настоящее время истец и его несовершеннолетние дети перестали быть членами ее семьи, они не поддерживают семейных отношений, не ведут общего хозяйства, имеют раздельный бюджет. Между сторонами первоначально существовала договоренность о совместном несении расходов по жилищно-коммунальным услугам, в настоящее время истец отказывается в добровольном порядке участвовать в несении таких расходов, возник спор, какие платежи и в каком размере должен каждый из них оплачивать. 

С учетом приведенных положений законодательства, позиции сторон суд вправе определить порядок и размер участия собственника и бывших членов семьи собственника, проживающих в жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Несовершеннолетние члены семьи собственника не несут солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Обязанность по оплате приходящейся на них доли несут их родители (законные представители). 

Указанная обязанность родителей вытекает из положений статей 61, 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет, а также нормами статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, и несовершеннолетних, не достигших 14 лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

В жилом помещении проживают несовершеннолетние дети ФИО2, последний как законный представитель обязан нести расходы, связанные с пользованием жилым помещением и коммунальными услугами, за себя и своих детей.

Стороны, несовершеннолетние дети истца имеют равные права на проживание и пользование жилым помещением, следовательно, должны нести равные обязательства по осуществлению оплаты за жилье и коммунальные услуги квартиры.

Исходя из изложенного, суд определяет следующий порядок участия сторон в расходах по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг: ФИО2 должен оплачивать 3/4 доли, ФИО1 - 1/4 доли начисленных платежей за содержание жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

В силу продпункта «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. 

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, истец не вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку законом на ответчика возлагается обязанность заключить с собственником договор управления многоквартирным домом и предоставлении коммунальных услуг. Истец стороной указанного договора быть не может. 

В тоже время закон не запрещает в случае определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника и бывших членов его семьи выдавать указанным лицам отдельные платежные документы для правильного и своевременного выполнения обязанности по уплате этих платежей.

Таким образом, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» следует возложить обязанность производить начисление платежей и выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Доводы представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», изложенные в письменном отзыве, суд находит несостоятельными и не основанными на нормах законодательства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия ФИО2 и ФИО1 в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за квартиру *** по *** в г. Каменске-Уральском:

ФИО2 производит оплату 3/4 доли начисленных платежей за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги;

ФИО1 производит оплату 1/4 доли начисленных платежей за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисление платежей и выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО1 на оплату платежей за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты. 

В удовлетворении требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о заключении соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 17 мая 2017 г.

Председательствующий: