Дело №2-970/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО4

ответчиков ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Кредитному потребительскому кооперативу " Центр сбережения и кредиты" об исключении имущества из режима совместной собственности, признании права собственности, снятия обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО6, КПК " Центр сбережения и кредиты" об исключении имущества из режима совместной собственности, признании права собственности, снятия обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки. 

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в браке с ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 подарила ей денежные средства в размере 500 000 рублей, о чем заключен договор дарения.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ г. подаренные денежные средства, были зачислены на счет, открытый в 

<

данные изъяты>", на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 310 000 руб. были сняты для приобретения земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Заниматься оформлением сделки не имела возможности, поскольку только выписалась из роддома, на руках находился грудной ребенок. 

В связи с чем, денежные средства на покупку земельного участка передала мужу - ФИО7 для оформления сделки на ее имя.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 и ФИО1. был заключен договор купли-продажи земельного участка. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ г. супруг ФИО7 заключил договор ипотеки № г. и в обеспечении обязательства передал в залог 

<

данные изъяты> приобретенный земельный участок. В дальнейшем займ был погашен и расчет с кооперативом произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ г. муж ФИО7 умер. После смерти мужа узнала, что земельный участок он оформил на свое имя. В данный момент у нотариуса ФИО2. открыто наследственное дело, наследниками после смерти мужа ФИО7 являются его родители -ФИО5 и ФИО6, истец и несовершеннолетний сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку имущество в виде земельного участка приобретено супругами не на совместно нажитые денежные средства, а на личные средства истца просит исключить из режима совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> признать право собственности на данный земельный участок за ФИО4, признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) отсутствующим и снять обременение с указанного земельного участка.

Ответчик -представитель 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя кооператива.

Третьи лица Нотариус ФИО2., представитель отдела по опеки и попечительству в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что примерно через месяц после сделки купли-продажи узнала, что земельный участок муж оформил на свое имя.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок приобретен на совместно нажитые денежные средства истца и их сына ФИО7 В настоящее время не важна доля, которая войдет в наследственную массу, земельный участок не нужен, с истцом пришли к соглашению об обмене долями, после принятия наследства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, с доводами ФИО6, изложенными в суде, согласился.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что со слов ФИО7 знает, что на денежные средства от продажи комнаты, которая принадлежала его теще, они с супругой купили земельный участок 

<

адрес>

Свидетель ФИО3. допрошенная в судебном заседании, суду показала, что ФИО4 ее дочь. В ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере 500 000 руб. от продажи комнаты в г. Санкт-Петербург, подарила дочери, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлен договор дарения. В день заключения договора дарения перечислила деньги на счет дочери.

Свидетель ФИО1 допрошенная в судебном заседании, суду показала, что продала супругам ФИО10 земельный участок. Предварительный договор купли-продажи заключался ФИО4, она же передавала задаток. ДД.ММ.ГГГГ г. для оформления сделки приехал ФИО11, с ним был заключен договор купли-продажи, от него получила 300 000 руб. Оставшиеся денежные средства во исполнение договора были переданы в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. ст.36,39 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ г. состояли в браке. От брака имеют ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 как покупателем и ФИО1 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 заключенного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 500 000 руб.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 300 000 руб. оплачена продавцу в день подписания настоящего договора, а сумма в размере 200 000 руб. подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (п.3.2 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО7, в связи с чем, спорный земельный участок вошел в наследственную массу умершего ФИО7, что подтверждается наследственным дело, представленным суду нотариусом ФИО2.

Истцом ФИО4 предоставлен суду договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что ФИО3 подарила ФИО4 денежные средства в сумме 500 000 руб., которые перечисляются на расчетный счет одаряемой в течение 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора.Выпиской с лицевого счета ФИО3. подтверждается, что денежные средства в сумме 500 000 руб. списаны ДД.ММ.ГГГГ года с ее счета, и в тот же день указанная сумма зачислена на счет ФИО4, что подтверждается справкой о состоянии счета, а также отчетом об операциях.

Доводы истца ФИО4 о том, что оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена за счет денежных средств, полученных ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит обоснованными и заслуживающими внимания.

Указанные доводы ФИО4 подтверждаются справкой о состоянии счета, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 сняты денежные средства в размере 310 000 руб.

Доказательством того, что именно на снятые денежные средства приобретен земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., является указанный договор купли-продажи, где из пункта 3.1 следует, что денежная сума в размере 300 000 руб. оплачена покупателем в день подписания настоящего договора. окончательный расчет покупателя с продавцом в размере 200 000 руб. будет производиться до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также были установлены и решением Ишимбайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г..

Между тем, вышеуказанным решением установлено, что к сроку ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7 была передана сумма в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, доказательств, что денежные средства в размере 50 000 руб., переданные продавцу, являются личной собственностью ФИО4, суду предоставлено не было.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что оставшиеся денежные средства в оплату стоимости приобретенного земельного участка -150 000 руб. переданы продавцу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. уже после смерти мужа ФИО7

При этом, доказательств, что данные средства не являются личной собственностью ФИО4 ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, проанализировав доказательства, предоставленные суду каждой из сторон, суд приходит к выводу, что личной собственностью ФИО4 являются денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка, в общей сумме 450 000 руб.

Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Доводы ответчиков о том, что спорное имущество приобретено супругами по время брака на их общие средства, суд находит необоснованными, так как каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

На основании исследованных судом доказательств суд полагает исковые требования ФИО4 об исключении земельного участка, приобретенного в браке с ФИО11 из совместно нажитого в браке имущества и признания данного имущества личной собственностью истца подлежащими удовлетворению в части.

С учетом вышеизложенного, исходя из стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи, размере оплаченных за него денежных средств, являющихся личной собственностью истца и совместной собственностью супругов, суд приходит к выводу, что

9/10 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> является личной собственностью ФИО4, соответственно 1/10 доли- совместной собственностью супругов ФИО7 и ФИО4

Требования ФИО4 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения с указанного земельного участка, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО1. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 приобретен земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ г. Францев П.Н, зарегистрировал право собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 и 

<

данные изъяты> заключен договор займа №, согласно которому ФИО7 получает заем в сумме 453026 руб. на строительство индивидуального жилого дома, срок займа 12 мес.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог земельного участка ( п.1.7 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 и 

<

данные изъяты>» заключен договор ипотеки №.

Пунктом 2.3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае прекращения настоящего договора на основании исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в 60-ти дневный срок залогодержатель обязан осуществить действия связанные с аннулированием записи об ипотеке в соответствующем территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. При этом залогодержатель оформляет нотариально заверенную доверенность на уполномоченное залогодателем лицо с правом прекращения ограничения ( снятия обременения).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО7 (залогодатель ) умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ г. № подтверждается, что ФИО7 не имеет задолженности перед 

<

данные изъяты>" по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ г.. В связи с чем, кооператив не возражает против снятия обременения с земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что предусмотрено п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления прав владельца закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Представленными документами доказано исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в виде выплаты ответчику 

<

данные изъяты> суммы займа.

Доказательств совершения ответчиком 

<

данные изъяты> обязанностей, предусмотренных п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при погашении суммы займа, суду не представлено.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязанности по договору денежного займа заемщик ФИО7 исполнил в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>, что является основанием для удовлетворения данных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворит частично.

Исключить из режима совместной собственности супругов Ф-вых 9/10 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 2361 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 9/10 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 2361 кв.м.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 2361 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Судья Яскина Т.А.