Дело № 2-294/2021г. 

УИД 52RS0008-01-2020-004160-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

20 июля 2021 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре : Ямщикове К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее матерью - ФИО2 был заключен договор дарения одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью 34, 0 (тридцать четыре) кв.м., из них 20, 0 (двадцать) кв.м. жилой площади и земельного участка, на котором расположено указанное строение, общей площадью 1 500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в 

<

адрес> (приложение к иску №1)

В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен номер .... 

Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве личной собственности, на основании: справки Новинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № ... на право собственности на землю, выданного Новинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Богородской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № ....

Заключение указанного договора было волеизъявлением ФИО2. Свое желание она объясняла тем, что намерена при жизни распорядиться принадлежим ей имуществом.

Вышеуказанный договор подлежал государственной регистрации в Новинской сельской администрации и в Комитете по землеустройству Богородского района Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... № .... Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Наследниками первой очереди за умершей ФИО2 являлись ее супруг и отец истицы - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее сын и брат истицы - ФИО5 и дочь (истица) ФИО1.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ... № .... ФИО5 тоже умер.

Факт смерти ФИО5 подтверждается ответом Хамовнической межрайонной прокуратуры за исх. № ... от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истицы.

Вышеуказанный договор дарения был заключен, подписан сторонами договора и удостоверен нотариусом, но переход права собственности не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Богородского района Нижегородской области, что явилось причиной отказа в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., распложенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2, выразив свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки дарения в отношении принадлежащих ей объектов недвижимости, умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что повлекло невозможность регистрации сделок в установленном порядке.

Факт передачи истцу вышеуказанного имущества подтверждается представленными доказательствами.

ФИО1 полагает, что договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО6, соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Обязательства по сделке сторонами исполнены, спорное имущество передано во владение одаряемому и принято им в соответствии с условиями договора о передаче объектов недвижимости путем вручения правоустанавливающих документов, в том числе самих договоров дарения.

ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанным имуществом, исправно и своевременно оплачивает имущественный налог.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены. Указанная правовая позиция, нашла отражение в определении Верховного Суда РФ от 25 марта 2008 года № 6-В08-4. По смыслу статьи 165 ГК РФ суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли сторон причинам. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности приобретателя на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя. На сегодняшний день площадь жилого дома увеличена.

Согласно техническому отчету здания общая площадь жилого дома составляет 70, 8 (семьдесят целых восемь десятых) кв.м., из которой, жилая площадь - 65,2 (шестьдесят пять целых две десятых) кв.м. (приложение к иску № 8)

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания жилого дома на предмет соответствия объекта капительного строительства установленным требованиям строительных норм и правил, выполненному проектной мастерской «Технологии Строительства», основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства может быть рекомендован к использованию в качестве жилого дома в любое время года, исследуемый объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, на данном объекте размещен необходимый состав помещений, он имеет полное инженерное обеспечение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено, (приложение к иску № 9)

ФИО1 считает, что при возведении указанного жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, признание права собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд:

1. На основании заключенного между ФИО2 и ФИО6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом Богородской нотариальной конторы Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за № ..., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1824 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Сохранить в реконструированном виде жилой дом, Литер А, общей площадью 70,8 (семьдесят целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 70,8 (семьдесят целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем ФИО1 уточнила требования, просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с учетом уточнения границ земельного участка по результатам проведенного межевания общей площадью 1824 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Сохранить в реконструированном виде жилой дом, Литер А, общей площадью 70,8 (семьдесят целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 70,8 (семьдесят целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем ФИО1 изменила правовые основания иска, указав, что является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 После смерти матери истица приняла наследственное имущество в виде указанного жилого дома, вместе со всем его содержимым (домашней утварью и т.д.) и земельного участка. По сегодняшний день несет расходы по содержанию указанного имущества в полном объеме. ФИО1 проживала в этом доме совместно с родителями до дня их смерти. По указанному адресу состоит на регистрационном учете. Вследствие пропуска срока вступления в права наследства, истица не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд:

1. Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

2. Сохранить в реконструированном виде жилой дом, Литер А, общей площадью 73 (семьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 73 (семьдесят три) кв.м., жилой площадью 65, 2 (шестьдесят пять целых две десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1824 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснила, что после смерти брата, отца и матери наследственные дела не открывались, в наследство никто не вступал. У брата не было ни детей, ни жены, ФИО1 является единственным наследником (л.д. ...).

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчик администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ...). Ранее от представителя ФИО9, действующей по доверенности (л.д. ...), поступил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым администрация г. Н. Новгорода считает заявленные требования незаконными, необоснованными, просит суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме, а также рассмотреть дело без участия представителя администрации. Поскольку доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у истца до дня введения в действие Земельного кодекса не представлено, также не представлено доказательств, что право собственности на жилой дом перешло к ситцу в порядке наследования, таким образом, правом на бесплатной приобретение в собственность истец не обладает. Также необходимо обратить внимание суда, что согласно представленного истцом свидетельства № ... от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю Мартусевич Р,А., 

<

адрес> предоставлено 015 га. Однаком согласно представленной истцом выписки из ЕГРН, площадь земельного участка к/н ..., адрес: 

<

адрес>, имеет площадь 1824 +/-15 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства. Истцом заявлены также требования о признании права собственности на жилой дом. Согласно представленной истцом копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Богородской государственной конторы Нижегородской области, полезная площадь спорного объекта составляла 34,0 кв.м. В настоящее время, исходя из Технического отчета здания от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «ГеоКонсалтинг», общая площадь жилого дома составляет 70,8 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Новинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области», утвержденными решением сельского Совета Новинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 19.06.2013 № 126, земельный участок с кадастровым номером ... расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-1 установлены ст. 42 правил. Также данной статьей установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Из представленных истцом документов невозможно установить соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам (л.д. ...).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. ...). Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 ч. 4 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ч.1,2, 4 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела у ФИО11 по договору купли-продажи жилой одноэтажный бревенчатый дом общеполезной площадью 32 кв.м., из них жилой 20 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 2000 кв.м., предоставленном в пользование Учхозом «Новинки» (л.д. ...).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Новинским сельским Советом народных депутатов Богородского района Горьковской области в реестре за № ... (л.д. ....).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство № ... на право собственности на земельный участок площадью 015 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ...).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 согласно похозяйственной книге, лицевой счет № ..., принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 34 кв.м., из них жилой - 20 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней и каменной кладовой находящийся в 

<

адрес>, распложенный на земельном участке размером 0,15 га на основании свидетельства на право собственности на землю за № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Новинским сельским Советом Богородского района Нижегородской области (л.д. ...).

Таким образом, ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО6 (ФИО1 после заключения брака - л.д. ...) заключили договор дарения, в соответствии с которым Мартусевич Р,А. подарила, а ФИО6 приняла в дар жилой дом, одноэтажный, общеполезной площадью 34 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней, каменной кладовой, и земельный участок, на котором расположено указанное строение, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в 

<

адрес> (л.д. ...).

Между тем, вышеуказанный договор, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован в Новинской сельской администрации и в Комитет по землеустройству Богородского района Нижегородской области, по независящим от сторон обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку в Управление Росреестра по Нижегородской области не представлены документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1, отсутствует архивный экземпляр свидетельства на право собственности на землю ФИО12 (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращалась в администрацию г. Н. Новгорода с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1 824 кв.м. (л.д. ...) и уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома 

<

адрес>. (л.д. ...). Ответы на данные обращения до настоящего времени не поступили.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла (л.д. ...).

Ее супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), сын ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не заводились. 

В установленный законом срок наследник первой очереди по закону к имуществу ФИО2 ее дочь ФИО1, проживавшая с ФИО2 в спорном жилом доме, не обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, но фактически наследство приняла, совершив действия по владению и пользованию наследственным имуществом (обрабатывала земельный участок, сажала овощи) произвела расходы по содержанию имущества (оплачивала налог на землю, коммунальные платежи), пользовалась вещами наследодателя. Вышеуказанные действия по принятию наследства совершены истцом в период шестимесячного срока.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 после смерти матери фактически приняла наследство, совершив действия, свидетельствующие о владении и пользовании наследственным имуществом, о несении расходов по содержанию наследственного имущества. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по дела о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Определяя состав наследственного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в настоящее время спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., имеет площадь 1824 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ...).

Истцом в материалы дела представлен межевой план спорного земельного участка (л.д. ...).

При указанных обстоятельствах, спорный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавший наследодателю Мартусевич Р,А. на основании свидетельства № ... от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности на земельный участок, подлежит включению в наследственную массу, требования истца о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о недопустимости признания за истцом права собственности на спорный земельный участок общей площадью 1824 кв.м. вместо предоставленных ранее наследодателю ФИО2 1500 кв.м. судом отклоняются, поскольку согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, при выполнении кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, уточнено местоположение границ участка, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, площадь земельного участка составила 1824 кв.м. В ЕГРН земельный участок был поставлен на основании сведений инвентаризации. Граница уточняемого земельного участка с № ... закреплена долговременным забором и установлена согласно фактическому положению на местности. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Новинского сельского совета: минимальный 500 кв.м., максимальный 5000 кв.м. (Решение № 131 от « 10 » марта 2017 года «Об утверждении изменений правил землепользования и застройки территории сельского поселения Новинский сельсовет Богородского района Нижегородской области») (л.д. ...).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция.

Согласно технического отчета здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный жилой дом имеет общую площадь 70,8 кв.м. и состоит из: прихожей 3 1 площадью 5,6 кв.м., комнаты № 1 площадью 18,3 кв.м., комнаты № 3 площадью 23,8 кв.м., комнаты № 4 площадью 23,1 кв.м. Общая площадь здания согласно Приказа № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016г. составляет 73 кв.м. (л.д. ...).

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным проектной мастерской «Технологии Строительства» (ИП ФИО14), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ..., находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. 

Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства может быть рекомендован к использованию в качестве жилого дома в любое время года.

Исследуемый объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. На данном объекте размещен необходимый состав помещений, он имеет полное инженерное обеспечение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил (л.д. ...).

Судом принимается во внимание, что вышеуказанное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленное проектной мастерской «Технологии Строительства» (ИП ФИО14), подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим необходимое образование и опыт работы. Проанализировав содержание вышеуказанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, и может быть положено в основу решения суда. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу.

Согласно схеме расположения жилого дома на земельном участке, жилой дом 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. ...).

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находился в пользовании наследодателя ФИО2 на законных основаниях, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости - жилой дом 

<

адрес> площадью 73 кв.м подлежат удовлетворению.

Между тем, права истца ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не нарушались, в связи с чем, в удовлетворении требований к данному ответчику следует отказать.

Отказывая в иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, суд исходит из того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом материальных правоотношений в рассматриваемом споре. Отказ в регистрации прав собственности на земельный участок являлся законным, соответствующим действующему законодательству. Права истца ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области нарушены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ., после смерти её матери ФИО2.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м., в реконструированном состоянии: лит. А площадью 70,8 кв.м : прихожая - 5,6 кв.м; комната - 18,3 кв.м, комната - 23,8 кв.м, комната - 23,1 кв.м., в соответствии с техническим отчетом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом общей площадью 73кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1824 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина