77RS0034-02-2024-027793-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3419/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к Тараки Фердаусу о демонтаже внешних блоков,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в суд с иском к Тараки Фердаусу о демонтаже внешних блоков, в котором просил обязать ответчика перенести наружный блок кондиционера, расположенный по адресу: адрес, в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать с Тараки Фердауса в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, взыскать с Тараки Фердауса в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры № 634, расположенной по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным домом на основании Протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 21.10.2020 года. 24.06.2024 года и 07.08.2024 года в ходе осмотров многоквартирного дома было установлено, что ответчиком установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно на внешней стороне фасада дома вне корзины, предусмотренной проектом дома. В связи с этим были составлены соответствующие акты, ответчику направлена претензия с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, что ответчиком выполнено не было, допущенные нарушения до настоящего времени им не устранены. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Ответчик судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик фио является собственником квартиры №634 по указанному адресу. 

24.06.2024 года и 07.08.2024 года в ходе осмотров многоквартирного дома было установлено, что ответчиком установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно на внешней стороне фасада дома вне корзины, предусмотренной проектом дома. 

В связи с этим были составлены соответствующие акты, ответчику направлена претензия с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, что ответчиком выполнено не было, допущенные нарушения до настоящего времени им не устранены. 

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком при рассмотрении дела не опровергнуты. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме, доказательств наличия такого разрешения и согласия в материалы дела представлено не было, в связи с чем имеется прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании Тараки Фердауса перенести наружный блок кондиционера, расположенный по адресу: адрес, в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца в случае неисполнения решения суда о взыскании с Тараки Фердауса в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к Тараки Фердаусу о демонтаже внешних блоков удовлетворить.

Обязать Тараки Фердауса перенести наружный блок кондиционера, расположенный по адресу: адрес, в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Тараки Фердауса в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать с Тараки Фердауса в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес. 

Мотивированное решение принято 19 мая 2025 года

фио ФИО1