Дело № 2-765/19

Стр.2.184

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронежа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 05 мая 2007 года по 01 декабря 2014 года в размере 49 987 рублей 51 копейка; пени за период с 26 июня 2007 года по 08 ноября 2017 года в размере 121 659 рубля 97 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N №/мз от 09.09.2005 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 848 кв. м., целевое назначение - кафе. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации N 36№ от 29.03.2006. 

В результате ряда сделок арендатором по Договору с 08.05.2007 стал ФИО1. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.12.2014 права и обязанности по договору с 02.12.2014 перешли от ФИО1 к 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> 

Управлением имущественных и земельных отношений г.о.г. Воронежа было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в судебный участок № 3 Центрального судебного района ВО.

Определением мирового судьи от 04.10.2018 года судебный приказ был отменен, в связи с возражениями должника.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.12.2018 года дело было передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Воронежа, так как согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по ВО ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.48).

Представитель истца по доверенности ФИО2, явившийся в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования и просил полностью их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по адресу 

<

...>, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращались почтовым отделением по истечении срока хранения, по извещению за телеграммой ответчик так же не явился. 

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.09.2005 года между администрацией городского округа город Воронеж и 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка N №/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 848 кв. м., целевое назначение – кафе (л.д.10-14), который зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации N № от 29.03.2006. 

К указанному договору 11.05.2006 года было заключено дополнительное соглашение (л.д.15-16).

09.04.2017 года ФИО10 подарила ФИО1 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение в лит А,А1, расположенное по адресу 

<

...> д 51 (л.д.22-23-договор дарения).

В последующем, ДИЗО ВО с одной стороны и ФИО11 ФИО1, ФИО12 с другой стороны 14.03.2014 года на основании договора купли-продажи от 19.01.2007 года, договора дарения от 09.04.2007 года, договора купли-продажи от 24.10.2013 года, решения Центрального районного суда г. Воронежа по делу № 2-5762/12 от 21.11.2012 года, записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2012 года № №, от 09.01.2013 года № №, от 31.01.2013 года № № заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.17-19).

В дальнейшем, 12.12.2014 года было заключено дополнительное соглашение между ДИЗО ВО, с одной стороны и 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> с другой стороны, которые стали арендаторами ранее указанного нежилого помещения (л.д.20-21).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального судебного района ВО от 04.10.2018 года был отменен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с возражениями должника (л.д.24).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ).

Согласно пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.3 названного Постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Бг х S х К 1 х К 2, где Аг – величина годовой арендной платы; Бг-базовый размер арендной платы; S – площадь земельного участка; К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле: Бг=КС ух А ст х К п.

Таким образом размер арендной платы в год для ФИО1 с 01.01.2007 по 31.12.2010 составляла 6 733,80 руб. (9 925,91х33,92х0,02х1х1). 

Размер арендной платы в квартал составлял 1 683,45 руб. (6 733,80/4 (количество кварталов).

В силу п.2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х Кп х К2, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости, земель населенных пунктов Воронежской области. 

Вид разрешенного использования указан в приложении N 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы. 

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года N 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. 

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года N 39. 

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. N 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», N 142, 18.12.2010г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г. 

С 01.01.2011г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 8 109 093,28 руб. 

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2011 для ФИО1 составлял 6 487,27 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 1 621,82 руб. (6 487,27 / 4 (количество кварталов), что подтверждается дополнительным соглашением от 14.03.2014 г. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 08.05.2007 по 01.12.2014 в размере 49 987,51 руб. 

Согласно пункту 3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, по договору аренды от 09.09.2005 г. ФИО1 арендные платежи в установленные сроки не вносились, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате, составившая за период с 08 мая 2007 г. по 01 декабря 2014 г. – 49 987,51 руб., и неустойке (пени) с 26 июня 2017 г. по 28 ноября 2017 г. в размере 121 659,97 руб. 

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 632,94 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронежа задолженность по арендной плате за период с 08.05.2007 по 01.12.2014 в размере 49 987,51 руб., пени за период с 26.06.2007 по 08.11.2017 в размере 121 659,97 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 632,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Гринберг И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2019г.