УИД 63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 15 августа 2025 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивировав заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0330001:1764, расположенное по адресу: Самарская 

<

адрес>. Данное жилое помещение является изолированным блоком жилого дома блокированной застройки по данному адресу, возведенного в 1961, не имеет общих коммуникаций с вторым блоком 

<

адрес> собственником которого является ФИО3 Изолированный блок истца исторически расположен на земельном участке площадью 1 474 кв.м в границах, имеет определенную конфигурацию, показаны надворные постройки, службы и сооружения. Требований об изъятии земельного участка не заявлялось. Земельный участок находится вне красных линий, не является территорией общего пользования. Границы согласованы, чересполосицы, пересечений не имеется, участок огорожен забором.

Поскольку в заявительном порядке оформить землю под жилым блоком истец не смогла, просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1 474 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

1

401523,31

1384129,22

2

401531,62

1384136,43

3

401526,25

1384142,64

4

401478,06

1384197,49

5

401461,04

1384183,00

6

401480,56

1384163,22

7

401486,06

1384157,09

8

401497,38

1384143,99

9

401502,68

1384148,57

1

401523,31

1384129,22

Протокольным определением суда от 

<

дата> с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен собственник блока 

<

адрес> ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 

<

дата> № 137-ФЗ).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 

<

дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 

<

дата> №-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с 

<

дата> до 

<

дата> (до издания Постановления Верховного Совета СССР от 

<

дата> № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

дата> (действовавший с 

<

дата> до 

<

дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

дата> № (действовавший с 

<

дата> до 

<

дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 

<

дата> № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 

<

дата> оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 и ст. 13 Закона Самарской 

<

адрес> от 

<

дата> №-ГД «О земле» максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара и 0,06 гектара соответственно. 

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 владеет на праве собственности жилым помещением, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0330001:1764, расположенное по адресу: Самарская 

<

адрес>.

Жилое помещение передано в собственность граждан по договору приватизации от 

<

дата> №.

С указанного времени, то есть с 

<

дата> семья истца владеет и пользуется данным жилым домом и, как следствие, земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

Данное жилое помещение является изолированным блоком одноэтажного жилого дома блокированной застройки по данному адресу, возведенного в 1961, не имеет общих коммуникаций с вторым блоком 

<

адрес> собственником которого является ФИО3 у которого в собственности свой земельный участок, что следует из материалов БТИ, технического заключения ООО «Регионпроминжиниринг» от 2025 №-ТЗ, фотографий.

В материалах дела представлено Заключение кадастрового инженера ФИО4 ООО «БТИ Самара» от 

<

дата>, в котором содержатся следующие выводы:

- испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами);

- геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам); земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1 474 кв.м;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская 

<

адрес>, площадью 1 474 кв.м, возможно в указанных границах.

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано незаинтересованным лицом, который несет ответственности за сделанные выводы, заключение согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, построен до принятия Земельного кодекса Российской Федерации, в период действия Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

дата> № (действовавший с 

<

дата> до 

<

дата>), - в 1961 году, право собственности на здание возникло у истца 

<

дата> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от 

<

дата>, данный жилой дом расположен на испрашиваемом земельном участке, используемом по назначению.

По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской 

<

адрес> (№МЛХ-04-01/14652 от 

<

дата>), испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Также указано, что на испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. 

По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>, земельный участок, площадью 1 474 кв.м, по адресу: Самарская 

<

адрес>, в испрашиваемых границах расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Д. г.о. Самара от 

<

дата> №, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления ФИО5 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка, по адресу: Самарская 

<

адрес>, площадью 1 474 кв.м, участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

Таким образом, установлено, что истец является правообладателем жилого дома, право собственности никем не оспорено, следовательно, к нему перешло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец право на бесплатное внеочередное получение земельного участка не использовал, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по 

<

адрес>.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Истцом предпринимались меры к легализации земельного участка, однако департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на указанный жилой дом возникло у истца в 1996 году на основании договора приватизации, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, к истцу, как к лицу, владеющего жилым домом, перешло право на испрашиваемый земельный участок, суд считает, что исковые требования о признании права собственности ФИО2 на земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 36 02 №) право собственности на земельный участок, площадью 1 474 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

1

401523,31

1384129,22

2

401531,62

1384136,43

3

401526,25

1384142,64

4

401478,06

1384197,49

5

401461,04

1384183,00

6

401480,56

1384163,22

7

401486,06

1384157,09

8

401497,38

1384143,99

9

401502,68

1384148,57

1

401523,31

1384129,22

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: В.В. Подусовская