Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А., 

при секретаре: Беловой Т.Н., с участием 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 - ФИО1 к СПК «Яринский» Акушинского района республики Дагестан о признании права собственности на объекты недвижимости, 

установил:

представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в Левокумский районный суд с исковым заявлением, указав в нём, что в (дата). между ФИО2 и СПК «Яринский» (адрес) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - овчарни и жилого дома при овчарне, расположенных (адрес)

В соответствии с указанным договором, объекты недвижимости ФИО2 приобрел за ... рублей, денежные средства во исполнение условий договора были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

С (дата) по (дата) у истца отсутствовали денежные средства, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты, однако в настоящее время при попытке зарегистрировать недвижимость, истец столкнулся с уклонением ответчика от регистрации.

В то же время считает, что у ФИО2 имеются в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 218, 223, 433, 551 ГК РФ правовые основания для регистрации за собой спорных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи.

Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м. и нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенные (адрес)

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель ответчика СПК «Яринский» и третьего лица Левокумского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя третьего лица поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснив, что приобретая спорное имущество, ФИО2 был убежден в том, что СПК «Яринский» является действительно собственником объектов недвижимости, поскольку ФИО2 «уважаемые люди подтвердили» данный факт, поэтому истец оплатил всю необходимую сумму в кассу предприятия, но в дальнейшем представитель ответчика отказался участвовать в регистрации перехода права собственности, пояснив, что «в (дата) уже «по рукам ударили», оформлением договора должен заниматься покупатель». Дополнительно в обоснование иска представителем истца в суд были предоставлены выписка из протокола заседания совета СПК «Турксад» и приказ о продаже овчарни и жилого дома при овчарне фермерско-крестьянскому хозяйству «Яринскому», постановление о преобразовании КФХ «Яринский» в СПК «Яринский».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С учетом приведенных положений действующего законодательства при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должна была осуществляться государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом обязательной является государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества, данное право должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на имущество.

Материалами дела установлено, что между сторонами (дата) заключен договор купли-продажи овчарни и жилого дома при овчарне, расположенных в (адрес) (т....). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от (дата), ФИО2 оплатил в кассу ответчика ... рублей за покупку овчарни и жилого дома при овчарне (т....). 

В деле также имеется предоставленные истцом технические планы нежилого здания (кашары) площадью ... кв.м. и нежилого здания площадью ... кв.м., расположенных (адрес), год завершения объектов недвижимости (дата) (т....).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, данные о регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, отсутствуют. 

По мнению представителя истца, ФИО2 приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи, при этом СПК «Яринский» являлся собственником объектов, поскольку они ему были проданы первоначальным собственником СПК «Турксад» (адрес) в (дата), сами объекты недвижимости построены хоз. способом, поэтому правоустанавливающие документы на них отсутствуют.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом в нарушение названной нормы не были представлены доказательства правовых оснований для обладания спорной недвижимостью на заявленном им праве. 

Материалами дела установлено, что собственник спорного недвижимого имущества не установлен, сведения о нём в деле отсутствуют.

Какого-либо приёмо-передаточного акта о передаче недвижимого имущества от СПК «Турксад» Левокумского района Ставропольского края СПК или КФХ «Яринскому» Акушинского района республики Дагестан в (дата) в деле не имеется, как и не имеется сведений об оплате ответчиком по делу ... рублей в кассу СПК «Турксад» за овчарню и жилой дом при овчарне.

Суд полагает, что представленные истцом документы не могут служить основанием для признания за ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность объектов недвижимого имущества СПК «Яринскому» (адрес) и право этому хозяйству распоряжаться данными объектами. 

В тексте договора купли-продажи отсутствует ссылка на документы, подтверждающие возникновение у продавца СПК «Яринский» права собственности на объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке право собственности за СПК «Яринскому» зарегистрировано не было.

Истец в заявлении ссылается на уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сделка между ФИО2 и СПК «Яринский» совершена в (дата)., когда действовал Закон о регистрации сделок с недвижимостью.

Исходя из изложенного, требования истца о признании прав собственности на основании договора купли-продажи не могут быть удовлетворены, так как в данном случае в силу п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен иной способ защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению представителя ФИО2 - ФИО1 к СПК «Яринский» (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А.Иванов