52RS0012-01-2024-003465-21 

2-409/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Сильвестрова П.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре Валовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, по встречному иску администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка. 

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения: личного подсобного хозяйства, общей площадью 527 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>», с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 обратился в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области о предварительно согласовании представления данного земельного участка в собственность, однако ему было отказано.

Сформировать свой земельный участок площадью не менее 800 кв.м. истец не может, поскольку в таком случае в него будет включена охранная зона ЛЭП.

Глава Краснослободского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО5 против предоставления истцу в собственность земельного участка путем перераспределения не возражает. Споров по границам со смежными пользователями не имеется. 

Истец ФИО4 открыто и на законных основаниях пользуется указанным участком, несет бремя его содержания.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить границы земельного участка, общей площадью 672 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование встречного иска указала, что часть земельного участка (145 кв.м.), на котором у ФИО4 расположен жилой дом, используется им без существующих правоустанавливающих документов и без правовых оснований. Площадь земельного участка, по сведениям ГКН составляет 527 кв.м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 672 кв.м.

Учитывая установленную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допустимую величину, излишняя площадь земельного участка составляет 145 кв.м.

В своем исковом заявлении истец по первоначальному иску, указывает, что на протяжении длительного времени он пользуется спорным земельным участком в тех границах и той площадью, на которую указывает. Вышеуказанным, ответчик подтверждает факт использования земельного участка без существующих на него каких-либо правоустанавливающих документов.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано выше, со стороны ответчика имеет место факт пользования земельным участком без правовых оснований в связи с чем, к отношениям сторон подлежат применению нормы ГК РФ, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 1213,13 рублей. Расчет следующий: 145 кв.м. (излишки площади земельного участка) х 1213,13 руб. = 175903,85 рубля.

Просили суд взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 175903,85 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения: личного подсобного хозяйства, общей площадью 527 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 обратился в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области о предварительно согласовании представления данного земельного участка в собственность, однако ему было отказано.

Истец ФИО4 открыто и на законных основаниях пользуется указанным участком, несет бремя его содержания.

Споров по границам земельного участка со смежными пользователя не имеется.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> ФИО4 обратился к ИП ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план 

<

данные изъяты>).

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь земельного участка, фактически используемого ответчиком в указанных координатах на 145 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Таким образом, выявлен факт неправомерного использования ответчиком земельного участка площадью 145кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Установив факт пользования спорным земельным участком без законных оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчик тем самым сберег имущество в виде невнесенной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением истца.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание постановление Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. 

Согласно сведениям ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 1213,13рублей. Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО4 составляет 175903,85рубля (145 кв.м. (излишки площади земельного участка) х 1213,13 руб.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО4 в пользу муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, использования земельного участка в указанных границах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка, общей площадью 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО4 паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 паспорт №в пользу муниципального образования городской округ город Бор Нижегородской области в лице Администрации городского округа город Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 175903,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.С. Сильвестров