Дело №2-1316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года), представителей ответчика – ООО «УК ЖЭУ №3» ФИО2 и ФИО3 (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истца ФИО4, третьего лица ФИО5, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №3» о возложении обязанности устранить дефекты квартиры, взыскании материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (2/3 доли и 1/3 доли в праве собственности соответственно).

С 2011 года истец неоднократно обращалась в ООО «ЖЭУ-3», ООО «УК ЖЭУ №3» с жалобами на холод и сырость в жилом помещении, наличие плесени на стенах.

Дело инициировано иском ФИО4, просившей, с учетом уточнения требований, обязать ООО «УК ЖЭУ №3» устранить дефекты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем устройства наружного теплоизоляционного изоляционного слоя в местах нахождения межпанельных швов (стыков); взыскать в её пользу с ответчика в счет возмещения материального ущерба 103220 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 12500 рублей, по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности в сумме 1200 рублей.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ответчик обязан возместить ей расходы на осуществление ремонта квартиры, включая удаление плесени, возникшей по его вине.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал. 

Представители ответчика – ООО «УК ЖЭУ №3» ФИО2 и ФИО3 иск не признали.

В обоснование возражений сослались на то, что вина ООО «УК ЖЭУ №3» в возникших дефектах квартиры истца отсутствует, причиной образования плесени является нарушение баланса воздуха между приточкой и вытяжкой в жилом помещении вследствие установки оконных блоков ПВХ профиля и ненадлежащем проветривании. Управляющая компания не обязана производить работы, относящиеся к капитальному ремонту жилого дома.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Всилучасти 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Наоснованиичасти 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.07.2009 года, от 11.05.2016 года, ФИО4 является собственником 2/3 доли, ФИО5 – собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из справки МУП «РАЦ» от 25.12.2017 года №7753, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, её мать ФИО4, дочь ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 25.05.2009 года, её общая площадь составляет 62,77 кв.м., жилая – 38,52 кв.м.

Как следует из протокола №41 общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирного дома в виде управляющей организации ООО «УК ЖЭУ №3».

Согласно заключению эксперта №0003/18 от 15.01.2018 года, составленному специалистом ООО «ПиКо-Эксперт», в принадлежащей истцу квартире не обеспечена необходимая тепловая защита здания, имеются теплопотери через межпанельные швы. Температура поверхности в углах ниже расчетного значения точки росы, что нарушает требования СП 50.13330.2012 п.5.7и способствует конденсации влаги и её накоплению внутри стеновых конструкций, возникновению и прогрессированию грибковых образований.

Выявленные дефекты ограждающих конструкций привели к повреждению внутренней отделки жилых помещений в виде увлажнения обоев, их отслаивания, повреждения покрытия потолочных конструкций, образованию и прогрессированию грибка. В исследуемой квартире требуется проведение восстановительного ремонта с обязательным антисептированием конструкций стен и потолка. До проведения работ требуется обязательное устранение причины образования дефектов: ремонт межпанельных стыков.

Общая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом накопленного физического износа материалов, по состоянию на январь 2018 года, составляет 103220 рублей.

Как следует из материалов дела, заявитель 08.02.2011 года, 20.08.2015 года, 25.01.2016 года обращалась с жалобами в ООО «ЖЭУ-3», ООО «УК ЖЭУ №3» на сырость, холод в квартире, образование плесени на стенах, некачественное проведение работ по герметизации межпанельного шва.

Согласно ответу ООО «ЖЭУ-3» от 09.03.2011 года, в апреле 2011 года планировалось выполнение капитального ремонта межпанельных стыков по периметру квартиры заявителя.

В соответствии с ответом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Старооскольском районе на заявление ФИО4 от 28.02.2011 года, согласно выполненным замерам параметры микроклимата в её квартире не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», температура в жилой комнате (кухне) составила 17 градусов при допустимой норме 18-26 градусов. На основании данных нарушений к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ привлечен главный инженер ООО «ЖЭУ-3» ФИО15 выдано представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Согласно экспертному заключению №18 от 03.04.2012 года, составленному ООО «ЭКО-ТРЕСТ», причиной несоответствия нормативным требованиям вытяжки (СНиП 31.01.2003) явились излишняя герметизация квартиры, отсутствие приточной вентиляции, состояние вентиляционной шахты удовлетворительное.

В соответствии с актом приемки-сдачи работ и услуг, подписанным ООО «ЭКО-ТРЕСТ» и ООО «ЖЭУ-3», в соответствии договором №38/12 от 02.11.2012 года, произведены работы по восстановлению работоспособности вентиляционной системы санузла квартиры № дома № 

<

адрес>.

Наличие плесени в кухне и спальне квартиры истца подтверждается также актом от 31.08.2015 года, согласно которому, ремонт со 100% разбивкой межпанельных стыков и текущий ремонт межпанельных стыков по кухне, спальне и залу был произведен 26.08.2015 года.

13.07.2016 года между ООО «ЭВЕРЕСТ» (подрядчик) и ООО «УК ЖЭУ №3» (заказчик) был заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по ремонту межпанельных стыков м-н Олимпийский, д.59, кв.97, срок выполнения работ – с 13.07.2016 года по 14.07.2016 года (акт о приемке выполненных работ от 14.07.2016 года).

В соответствии с распиской ФИО4, претензий к ООО «ЭВЕРЕСТ», которая произвела текущий ремонт межпанельных стыков её квартиры, она не имеет.

Согласно ответу ООО «УК ЖЭУ №3» от 25.02.2017 года, в июле 2016 года проводился ремонт межпанельных стыков с расшивкой и прокладкой утеплителя «Вилатерм» в объеме 12,5 м/п, на март 2017 года запланированы работы по проверке вентиляции.

07.02.2018 года ФИО4 направила в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» претензию с требованием возместить причиненный материальный ущерб в сумме 115720 рублей, ссылаясь на то, что услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников, а именно стен, ответчиком не оказываются.

Указанная претензия получена ответчиком 09.02.2018 года.

В соответствии с актом от 23.03.2018 года, составленным комиссией в составе инженера ФИО16. и мастера ФИО17.Е. ООО «УК ЖЭУ №3», произведена проверка вентиляционных каналов в кухне и санузле квартиры истца, установлено, что они находятся в рабочем состоянии, для усиления воздухообмена в квартире рекомендовано производить регулярное проветривание помещения.

18.05.2018 года ООО «УК ЖЭУ №3» составлен отчет по видеообследованию к договору №39, в соответствии с которым вентиляционный блок засоров и завалов на уровне подключения 7-го этажа в вентиляционную шахту на момент обследования не имеет.

Как следует из графика капитального ремонта в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области №485 –пп от 26.12.2016 года, капитальный ремонт жилого дома № 

<

адрес> запланирован на 2022-2024 годы.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения эксперта (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

В настоящем случае установление факта наличия повреждений квартиры истца и выяснение причин их возникновения, для правильного разрешения спора и достижения иных целей гражданского судопроизводства, определенных ст. 2 ГПК РФ, без использования специальных знаний невозможно.

Заключение эксперта по данному делу относится к необходимым средствам доказывания.

В соответствии с заключением эксперта №10-180418-СО от 18.06.2018 года, составленным экспертом ООО «Ингода», в помещениях 3, 4, 5 (кухня и жилые комнаты) в углах около оконных проемов обнаружены локальные зоны загрязнений, покрытые пятнами темного цвета, по внешнему виду напоминающими плесень, имеются следы ремонта. Указанные повреждения внутренней отделки характерны для промерзания наружной ограждающей конструкции – стены в холодный период года.

Локализация следов промерзания в местах стыковки наружных стеновых панелей позволяет сделать вывод о том, что при устройстве межпанельных швов был допущен брак, связанный с нарушением технологии строительного производства.

В результате вскрытия межпанельных швов (стыков) с наружной и внутренней стороны в помещениях 5 (жилая комната), 4 (жилая комната) и 3 (кухня), установлено, что при заделке межпанельных стыков применялся бетон, что не соответствует технологии производства указанных работ. Согласно Серии 90 для заделки межпанельных швов (стыков) должен применяться керамзитобетон. Применение бетона без добавления керамзитового гравия допускается только при наличии термовкладышей, выполненных из теплоизоляционного материала. Однако термовкладыши в межпанельных швах (стыках) квартиры №97, отсутствуют.

Конструкция межпанельных стыков жилого дома № 

<

адрес> исключает возможность замены бетона в межпанельных швах на керамзитобетон, так как вскрытие швов по всей высоте этажа может создать аварийную ситуацию.

Поэтому устранение выявленных дефектов квартиры возможно только путем устройства наружного теплизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей. При этом допускается устройство наружного теплоизоляционного слоя не по всей поверхности панелей, а только в местах нахождения межпанельных швов (стыков).

Работы по устройству наружного теплоизоляционного изоляционного слоя на поверхности наружных стеновых панелей необходимо выполнять на основании разработанной проектной документации или типовых конструктивных узлов.

Проведение экспертизы в теплый период года не дает возможности определить, соответствует ли скорость движения воздуха в вентиляционных каналах в квартире № 

<

адрес>, требованиям нормативных документов.

Установленные в квартире оконные дверные блоки ПВХ оказывают существенное влияние на работу вентиляции.

Для обеспечения минимального нормативно обоснованного воздухообмена (вентиляции) в помещениях квартиры необходимо увеличить скорость движения воздуха в вентиляционных каналах путем проведения дополнительных конструктивных мероприятий, а именно – установить в наружных стенах помещений кухни и жилых комнат регулируемых приточных устройств (клапанов), представляющих собой пластиковую трубу наружным диаметром 132мм.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности вышеуказанного заключения эксперта, поскольку оно научно обоснованно, выполнено с наличием ссылок на используемые источники, после проведения осмотра квартиры, исследования межпанельных швов, эксперт ФИО6 обладает необходимыми образованием и квалификацией для производства строительной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что ненадлежащая работа вентиляционной системы в данном случае не является причиной возникновения грибка на стенах квартиры.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с расшифровкой структуры платы за содержание жилого помещения 

<

адрес> на 1 полугодие 2018 года ООО «УК ЖЭУ №3», в статью затрат, в числе прочего, включены следующие работы: осмотры, восстановление, замена отдельных несущих и ненесущих конструктивных элементов жилых домов (балконов, козырьков, лестничных маршей и ограждений, оконных и дверных заполнений, замена остекления, устранение повреждений фундаментов, стен и фасадов, межпанельных и иных швов).

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктами2и3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

-перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также переченькоммунальныхуслуг, которые предоставляет управляющая организация;

-порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы закоммунальныеуслуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно приложению №1 к типовому договору управления многоквартирным домом, представленному в суд представителями ответчика с обоснованием, что именно в такой форме ООО «УК ЖЭУ №3» заключает договора с собственниками помещений в многоквартирных домах, управляющая компания обязана осуществлять работы по устранению повреждений стен фасадов, герметизации, теплоизоляции межпанельных и иных швов. 

В силу п.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п.п. 2.6.2; 4.2.1.1; 4.2.1.7; 4.2.3.1 Правил эксплуатации, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В силу п.2 Приложения №7 к Правилам эксплуатации, к текущему ремонту относятся работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов; смене участков обшивки деревянных стен, ремонту и окраске фасадов.

В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного приказом Госстроя России в 2004 году (далее – Пособие), текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Согласно п.2 Приложения 2 к Пособию, в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), помимо прочих, включены: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

В силу п.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Всоответствии спунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунальногохозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренныхЗаконом N 185-ФЗработ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Различияпонятий капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома даются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013 года:

текущийремонт здания– восстановление неисправности или работоспособности дома, замена или восстановление составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном в годовых и среднесрочных планах жилищно-эксплуатационных организаций;

капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как установлено судом, необходимость проведения ремонта в связи с дефектами межпанельных швов в данном случае не связана с их физическим или моральным износом.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая сроки проведения запланированного капитального ремонта дома №59 м-на Олимпийский (2022-2024 годы), а также состояние квартиры истца, не соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд приходит к выводу о том, что врассматриваемой ситуации управляющая организация должна исполнить обязанности, возложенные на нее законом и договором управления, и осуществить ремонт межпанельных швов квартиры истца путем устройства наружного теплоизоляционного изоляционного слоя. 

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Кроме того, в соответствии со ст. 1064 данного кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, с соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), что не было учтено судами при разрешении данного спора.

Как следует из заключения эксперта №10-180418-СО от 18.06.2018 года, вина ООО «УК ЖЭУ №3» в образовании на стенах квартиры № дома № 

<

адрес> плесени, промерзании наружных стен в холодный период года, отсутствует, поскольку причиной образования вышеуказанных дефектов является брак, связанный с нарушением технологии строительного производства.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Ингода» ФИО6

Поскольку причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и неблагоприятными последствиями, связанными с ухудшением технического состояния принадлежащего истцу жилого помещения не установлена, предусмотренные законом основания для взыскания с ООО «УК ЖЭУ №3» в пользу ФИО4 материального ущерба, рассчитанного исходя из стоимости ремонта, необходимого для устранения дефектов квартиры, отсутствуют. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из материалов дела, ответчик предпринимал меры по обращениям ФИО4, связанные с попытками установить причину промерзания стен и образования плесени, неоднократно проверял состояние вентиляционной системы, производил гидроизоляцию межпанельных швов. Таким образом, факта бездействия со стороны управляющей организации в данном случае не установлено.

В то же время, несмотря на то, что жалобы от ФИО4 поступали в управляющую организацию с 2011 года, достаточных мер, необходимых для установления истинной причины возникающих регулярно одних и тех же дефектов в принадлежащем истцу жилом помещении, ООО «УК ЖЭУ №3», предпринято не было, хотя предпринимаемые действия по герметизации швов (стыков) и проверке вентиляционной системы к улучшению ситуации не приводили. Причина промерзания ограждающих конструкций квартиры была установлена только в судебном заключении после проведения судебной строительной экспертизы, которую ответчик имел возможность провести во внесудебном порядке, до обращения ФИО4 в суд.

При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие предусмотренных законодательством о защите прав потребителей оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

Поскольку требование о взыскании в её пользу в добровольном порядке компенсации морального вреда ФИО4 ООО «УК ЖЭУ №3» не заявляла, основания для взыскания штрафа в порядке ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя частично в сумме 22000 рублей (квитанции № и № от 25.02.2018 года).

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы истца на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности удовлетворению в данном случае не подлежат, поскольку она выдана не для участия представителя в конкретном деле.

Учитывая, что заключение эксперта №0003/18 от 15.01.2018 года, составленное специалистом ООО «ПиКо-Эксперт» в основу судебного решения не положено, требования истца о взыскании в её пользу расходов по оплате услуг оценщика в сумме 12500 рублей, удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «УК ЖЭУ №3» в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №3» о возложении обязанности устранить дефекты квартиры, взыскании материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №3» устранить дефекты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем устройства наружного теплоизоляционного изоляционного слоя в местах нахождения межпанельных швов (стыков).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №3» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 22000 рублей, всего – 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №3» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №3» о возложении обязанности устранить дефекты квартиры, взыскании материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Ю.М. Зайцева 

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.