Дело № 2 – 456/2019

УИД 42RS0038-01-2019-000696-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 19 сентября 2019 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также о сохранении указанного дома в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что она является родной дочерью Ф.И.О.1, и Ф.И.О.2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ее отцу, Ф.И.О.1., руководством 

<

данные изъяты> в 1965 году был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34.8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Беловского горисполкома от 29.06.1989 г. домовладение № по 

<

адрес> было зарегистрировано по праву личной собственности за Ф.И.О.1

В соответствии с договором дарения от 05 июля 1989 г. ее отец, Ф.И.О.1., подарил ей вышеназванный жилой дом, данный договор был зарегистрирован секретарем 

<

адрес> сельского поселения 05 июля 1989 г. в реестре за №.

Ф.И.О.1., умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО № от 16 августа 2019 г., Ф.И.О.2, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

До момента своей смерти отец и мать проживали в предоставленном им жилом доме, расположенном по 

<

адрес>

В указанном доме они проживали постоянно, владели домом и земельным участком как своим имуществом, несли бремя по содержанию дома и земельного участка, исправно оплачивали текущие расходы, связанные с владением домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. истец заключила брак с Ф.И.О.3., после заключения брака ей была присвоена фамилия «Голубева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В указанном доме она проживает вместе с членами семьи с 07.05.1993 года по настоящее время, владеет домом и земельным участком как своим имуществом, несет бремя по содержанию дома и земельного участка, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением домом и земельным участком.

Регистрация права собственности в едином государственном реестре прав данное недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав недвижимое имущество после вступления в силу Федерального закона от 21 июля: 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», ее отцом Ф.И.О.1., своевременно осуществлена не была.

Кроме того истцом в 2009 году были произведены работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пристройка из шпал прихожей, санузла и котельной. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала 56,5 кв.м.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В настоящее время возникла необходимость оформить документы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом.

Вместе с ней в указанном доме зарегистрированы и проживают: ее супруг Ф.И.О.3. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын Ф.И.О.4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. 

Домом она владеет открыто, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего этого времени и по настоящее время никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. 

Право собственности на земельный участок, с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом в соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.07.2019 г..

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью — 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 26.4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца – ФИО2, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне истца, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, не возражали, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности (л.д.54).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с 1993г. С момента вселения в домом с 1993 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, платит налоги, несет все обязанности по его содержанию, в доме ежегодно делает косметический ремонт, в дом проведено новое отопление, проведена канализация, построила баню. Она является собственником земельного участка.

Согласно свидетельству о рождении, выданного 

<

адрес> сельсоветом Беловского района ДД.ММ.ГГГГ, родителями 

<

данные изъяты> (ФИО6) Е. В. являются Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 (л.д.5).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с Ф.И.О.3, после заключения брака 

<

данные изъяты> была присвоена фамилия «Голубева» (л.д. 6).

В материалах дела имеется копия регистрационного удостоверения, выданного городским бюро технической инвентаризации о том, что домовладение № по 

<

адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за Ф.И.О.1 (л.д.18).

Из справки с места жительства видно, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по 

<

адрес> с 07.05.1993г. по настоящее время (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2019г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Из справки, выданной филиалом №БТИ г.Белово, следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, значится за ФИО1 на основании договора дарения от 05.07.1989г. (л.д.20).

Также в материалах дела имеется копия договора дарения, согласно которому Ф.И.О,1. подарил дочери 

<

данные изъяты> жилой деревянный дом по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного 

<

адрес> сельским советом, зарегистрированного в реестре за № (л.д.19).

Из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что в данном жилом доме зарегистрированы: Ф.И.О.3, ФИО7 О.4 (л.д.22-24).

Согласно техническому паспорту от 09.09.2019г. жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

<

адрес> имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую площадь – 26.4 кв.м. 

Из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес>

<

адрес>, выданного ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес>, с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная реконструкция в части возведения пристройки из шпал, разборки существующих сеней не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Выполненные при реконструкции дома строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций дома по 

<

адрес> общей площадью 56,5 м2 в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором техническое состояние дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По действующим нормам (СниП 23-02-2003г. «Тепловая защита зданий) фактическая толщина наружных стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции жилого дома № по 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.И.О.5., Ф.И.О.6. пояснили, что 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ФИО1 собственником жилого дома № № по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пояснений истца данных ею в судебном заседании в 2009 году были произведены работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пристройка из шпал прихожей, санузла и котельной. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала 56,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются данными, указанными в техническом паспорте от 09.09.2019г., на жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу, из которого следует, что общая площадь дома составляет 56,5 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м.

При обращении истца в отдел архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, ей 05.09.2019г. было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, при проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью — 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 26.4 кв.м., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления полного и мотивированного текста решения суда.

Полный и мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2019г.

Судья: Выдрина М.Н.