Дело № 2-1208/2023

24RS0040-02-2023-000919-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Тулпаровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО1 ФИО6, Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности привести в исправное состояние сантехническое оборудование в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском к ФИО1, Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности привести в исправное состояние сантехническое оборудование (унитаз), расположенное в санузле в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

В обоснование иска указано, что управляющая организация ООО «СеверныйБыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений; многоквартирный 

<

адрес> (далее – МКД) входит в их зону обслуживания; в ДД.ММ.ГГГГ года в ходе обследования технического подполья указанного МКД обнаружено поступление воды; после поквартирного обхода жителей дома установлено, что вода в техническое подполье попадает из 

<

адрес> по причине неисправного унитаза (бачок унитаза не фиксирует переливание воды); в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, унитаз и сливной бачок не являются общим имуществом МКД; работы по его замене не входят в зону обслуживания ООО «СеверныйБыт»; данные расходы согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ несет собственник либо наниматель квартиры; нанимателем 

<

адрес> вышеуказанном МКД на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1; последний отказался ремонтировать унитаз и устранять течь, ссылаясь на то, что это обязана сделать Администрация города как собственник данной квартиры; Администрация 

<

адрес> бездействует, течь канализационного стояка через перекрытие и подтопление технического подполья продолжается.

Стороны, третье лицо – Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, Администрация 

<

адрес>, Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 50, 66); причина неявки ответчика ФИО1 неизвестна; заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск от него не поступало; направленная судом в его адрес (по месту регистрации) корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения (л.д. 65).

Администрация 

<

адрес> и Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> представили письменные отзывы на иск, в которых указывают, что вышеназванная квартира предоставлена ФИО1; он как наниматель в силу ст.ст. 65, 67 ЖК РФ обязан производить в квартире текущий ремонт; согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, замена и ремонт унитаза не отнесены к капитальному ремонту жилого помещения, поэтому должны осуществляться нанимателем в порядке текущего ремонта за свой счет (л.д. №).

При таком положении суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управляющая организация ООО «СеверныйБыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией 

<

адрес>, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление собственником помещений муниципального жилищного фонда (л.д. №). 

Под деятельностью по управлению многоквартирными домами понимается комплекс действий, направленных на достижение целей управления, а также по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, включающий подготовку и принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом, организацию исполнения принятых решений и контроль достигаемого результата управления.

Многоквартирный 

<

адрес> входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «СеверныйБыт» (л.д. №).

В силу статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что в марте 2023 года в ходе обследования работниками ООО «СеверныйБыт» технического подполья указанного МКД обнаружено поступление воды; после поквартирного обхода жителей дома установлено, что вода в техническое подполье попадает из 

<

адрес> по причине неисправного унитаза (бачок унитаза не фиксирует переливание воды) (л.д. №); нанимателем 

<

адрес> вышеуказанном МКД на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. №); последний отказался ремонтировать унитаз и устранять течь, ссылаясь на то, что это обязана сделать Администрация города как собственник данной квартиры (л.д. №).

На день рассмотрения дела унитаз никем не отремонтирован, пролив воды через этот унитаз, течь через перекрытие и подтопление технического подполья продолжается, общему имуществу причиняется ущерб (л.д. №).

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Ж/К РФ вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Ответчик не представил суду доказательств тому, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено было ему с неисправным инженерным оборудованием, в том числе унитазом, которое требовало бы ремонта либо замены.

Поэтому суд исходит из того, что жилое помещение предоставлено было ответчику пригодным для постоянного проживания.

Внутриквартирные работы по замене сантехники не входят в Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, Перечню работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23 ноября 1988 года № 312 (приложение N 8), Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 года (приложение N 3) к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся, в том числе, следующие работы: замена унитазов всех видов; ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах); замена электрических и газовых плит.

В силу вышеприведенных норма права работы по ремонту, замене унитазов относятся к текущему ремонту, производство которого в силу закона возлагается на нанимателя жилого помещения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно на ФИО1 лежит обязанность отремонтировать или заменить находящийся в его квартире неисправный унитаз; неисполнение этой обязанности нарушает права и интересы жильцов дома, в связи с чем, заявленные требования об обязании ФИО1 привести унитаз в исправное состояние являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении иска в части требований к Администрации 

<

адрес> суд считает правильным отказать, поскольку на ней в силу действующего законодательства лежит обязанность только по капитальному ремонту жилых помещений.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные требования, в пользу истца с ответчика ФИО1 в порядке в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Срок для исполнения решения в части ремонта или замены унитаза суд считает правильным в силу ст. 204 ГПК РФ установить – 3 дня с момента вступления решения в законную силу; в соответствии со ст. 206 ГПК РФ указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «СеверныйБыт» к ФИО1 ФИО7, Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности привести в исправное состояние сантехническое оборудование в квартире удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО8 привести в исправное состояние сантехническое оборудование (унитаз), расположенное в санузле в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Срок исполнения решения в указанной части – 3 дня с момента вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований ООО «СеверныйБыт» к Администрации 

<

адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «СеверныйБыт» 6000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 16 января 2024 года. 

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева