Мотивированное 

решение

принято 06.08.2019 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 01.08.2019 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре Тороповой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горкоммунэнерго» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Султанову Юрас, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Горкоммунэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО84, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиры к общему имуществу многоквартирных домов – к дымовым и вентиляционным каналам.

В обоснование требований указано, что управление многоквартирными домами: №***, 3, 7 пер. Больничный; №***, 64, 70, 43, 29а, 27а, 46, 52а, 39, 41 ....; №***,4а, 12, 6, 8, 17, 19, 21 ....; №***, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 17 ....; *** ....; *** пер. Строителей; №***, 5 ...., в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет ООО «Горкоммунэнерго», на основании Протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме и договорами управления этих домов. Между собственниками помещений (ответчиками) в вышеуказанных многоквартирных домах и ООО «Горкоммунэнерго» заключены Договора управления многоквартирными домами. Из актов обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, составленных сотрудниками .... отделения ВДПО и истцом следует, что ответчики не предоставили доступ сотрудникам ВДПО и истца к дымовым и вентиляционным каналам для проведения проверок в рамках проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации. ООО «Горкоммунэнерго» информировало ответчиков о необходимости обеспечения доступа в квартиры к дымовым и вентиляционным каналам для проведения проверок и работ (устранение недостатков, очистка дымовых и вентиляционных каналов) в рамках проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации посредством размещения объявлений на информационные доски около подъездов на МКД ответчиков, а так же при помощи телефонной связи службами истца и поквартирным обходом инспектора по работе с населением ООО «Горкоммунэнерго». Работы необходимо провести в рамках Предписания *** от 00.00.0000 Департамента государственного жилищного и строительного надзора ..... Ответчики, не предоставляя доступа к общему имуществу, не позволяют исполнить Предписание в полной мере. Согласно п.п. 00.00.0000 и п. 00.00.0000. п. 3.3. раздела 3 Договоров управления многоквартирными домами ответчики обязаны: допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, обеспечивать допуск в занимаемое помещение работников Управляющей организации, представителей органов государственного контроля, надзора для осмотра технического и санитарного состояния данного помещения, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае ликвидации аварийных ситуаций – в любое время. Просят возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствий в обслуживании дымовых и вентиляционных каналов и обеспечить доступ истцу и работникам .... отделения ВДПО в квартиры к общему имуществу многоквартирных домов. Требования мотивированы ст. ст. 17, 30, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО85 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО24, ФИО33, ФИО39, ФИО81 не возражали в судебном заседании против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО84 требования истца в судебном заседании не признал.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом, указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО49 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО83 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Невьянское районное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики в отношении спорных жилых помещений являются собственниками, либо нанимателями. (том 5 л.д. 20-198)

ООО «Горкоммунэнерго» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, где находятся спорных квартиры. (том 1 л.д. 23-252, том 2 л.д. 1-220) 

00.00.0000 Департаментом государственного жилищного и строительного контроля Свердловской области ООО «Горкоммунэнерго» было вынесено предписание № 29-24-10-180 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, из которого следует, что необходимо выполнить работы по очистке дымовых и вентиляционных каналов. (том 3 л.д. 63-65)

Для выполнения указанного предписания истцу необходим доступ в спорные жилые помещения.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, система вентиляции относится к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пункт 10 Правил № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положениями 3.3.11 и п. 3.3.18. п. 3.3. раздела 3 договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственников помещений допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, обеспечивать допуск в занимаемое помещение работников Управляющей организации, представителей органов государственного контроля, надзора для осмотра технического и санитарного состояния данного помещения, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае ликвидации аварийных ситуаций – в любое время.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, при разрешении спора, судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства ответчики не предоставили истцу доступ в занимаемое ими жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Факт препятствование ответчиками осуществление истцом проведения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, и как следствие, поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, подтвержден актами (том 2 л.д. 221-257, том 3 л.д. 1-62, том 4 л.д. 18-250, том 5 л.д. 1-19), объявлениями о проверки дымовых и вентиляционных каналов (том 3 л.д. 72-170) и аудиозаписями телефонных разговоров (том 1 л.д. 253).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по непредоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение, нарушает права других жильцов многоквартирного дома, соответственно, имеются основания для устранения такого нарушения. Иным способом устранить нарушение прав истцов возможным не представляется.

Вместе с тем, оснований для применения положений ст. 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит.

На основании статей 88, 91 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина в размере 6 000,00 рублей, в равных долях с каждого. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Возложить обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Горкоммунэнерго» доступ в жилое помещение к общему имуществу многоквартирных домов - дымовым и вентиляционным каналам, на следующих лиц: 

ФИО1 (.... .... ....)

ФИО2 (.... .... ....)

ФИО3 (.... .... ....)

ФИО4 (.... .... ....)

ФИО5 (.... .... ....)

ФИО6 (....)

ФИО7 (....)

ФИО8 (....)

ФИО9 (....)

ФИО10 (....)

ФИО11 (....)

ФИО12 (....)

ФИО13 (....)

ФИО14 (....)

ФИО15 (....)

ФИО16 (....)

ФИО17 (....)

ФИО18 (....)

ФИО19 (....)

ФИО20 (....)

ФИО21 (....)

ФИО22 (....)

ФИО23 (....)

ФИО24 (....)

ФИО25 (....)

ФИО26 (....)

ФИО27 (....)

ФИО28 (....) 

ФИО29 (....)

ФИО30 (....)

ФИО31 (....)

ФИО32 (....)

ФИО33 (....)

ФИО86 Таю Анатольевну (....)

ФИО35 (....)

ФИО36 (....)

ФИО37 (....)

ФИО38 (.... пер. Строителей ....)

ФИО39 (....)

ФИО40 (....)

ФИО41 (....)

ФИО42 (....)

ФИО43 (....)

ФИО44 (....)

ФИО45 (....)

ФИО46 (....)

ФИО47 (....)

ФИО48 (....)

ФИО49 (....)

ФИО50 (....)

ФИО51 (....)

ФИО52 (....)

ФИО53 (....)

ФИО54 (....)

ФИО55 (....)

ФИО56 (....)

ФИО57 (....)

ФИО58 (....)

ФИО59 (....)

ФИО60 (....)

ФИО61 (....)

ФИО62 (....)

ФИО63 (....)

ФИО84 Юрас (....)

ФИО64 (....)

ФИО65 (....)

ФИО66 (....)

ФИО67 (....)

ФИО68 (....)

ФИО69 (....)

ФИО70 (....)

ФИО71 (....)

ФИО72 (....)

ФИО73 (....)

ФИО74 (....)

ФИО75 (....)

ФИО76 (....)

ФИО77 (....)

ФИО78 (....)

ФИО79 (....)

ФИО80 (....)

ФИО81 (....)

ФИО82 (....)

ФИО83 (....).

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО84 Юрас, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горкоммунэнерго» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, в равных долях, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: И.Н. Уфимцева