УИД 47RS0005-01-2023-002657-15

Гражданское дело № 2-3270/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 19 июня 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заедания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 03 мая 2006 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор № 6066-06 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01 января 2015 года по 17 марта 2023 года в размере 1 560 968 руб. 62 коп..

В соответствии с договором № 6066-06 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 372 881 руб. 41 коп..

Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 17 марта 2023 года в размере 1 560 968 руб. 62 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 372 881 руб. 41 коп..

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик в своих возражениях просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1 03 мая 2006 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор № 6066-06 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды земельного составляет 1 год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01 января 2015 года по 17 марта 2023 года в размере 1 560 968 руб. 62 коп..

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 27 апреля 2023 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пунктах 20, 21, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отражено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Период возникновения задолженности - с 01 января 2015 года по 17 марта 2023 года. Суд считает, что доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, предоставлено не было, поэтому считает ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям подлежащими удовлетворению.

Соответственно, задолженность подлежит взысканию за период с 18 мая 2020 по 17 марта 2023 года в размере 757 509 руб. 28 коп..

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 372 881 руб. 41 коп.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Соответственно, пени подлежат взысканию за период с 18 мая 2020 по 17 марта 2023 года в размере 87 841 руб. 79 коп..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 11 654 руб. (757 509 руб. 28 коп. + 87 841 руб. 79 коп.) – 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб.).

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ИНН 

<

***>, к ФИО1, паспорт №, о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 18 мая 2020 по 17 марта 2023 года в размере 757 509 руб. 28 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 18 мая 2020 по 17 марта 2023 года в размере 87 841 руб. 79 коп..

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 11 654 руб..

В удовлетворении остальной части требований администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ИНН 

<

***>, к ФИО1, паспорт №, о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3270 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.