Дело № 2-1086/2018

решение

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан обратилось с иском к ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, где просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 358149,67 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43897,94 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 358149,67 рублей; государственную пошлину в размере 7220,48 рублей.

В судебное заседание представитель НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне и времени слушания дела. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22500 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 228 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,21438596 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м., на 7% годовых и размер ежемесячно окупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 33,65859649 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 24,77493436 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,88366213 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 357583,08 рублей, (8,88366213 из расчета текущей цены 40251,76 рублей). 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 566,59 руб.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчики не исполняют условия договора по оплате взносов более трех лет. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности.

Определяя ко взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ – среднюю ставку банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в ответствующие периоды.

Исходя из расчета процентов, предоставленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43897,94 рублей. 

Учитывая, что ответчиками указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору,повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета суммы задолженности в размере 358149,67 рублей. 

Суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчиков суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

НО ГЖФ при Президенте РТ для подачи иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 7220,48 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 358149 рублей 67 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43897,94 рублей, госпошлину в возврат в сумме 7220,48 рублей, а всего 409268 (Четыреста девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 09 копеек. 

Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 358149,67 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2018г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1086/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.