Дело ...

УИД 16RS0...-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики ФИО1 в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, о расторжении договора социальной ипотеки, о возложении обязанности возвратить жилое помещение,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, о расторжении договора социальной ипотеки, о возложении обязанности возвратить жилое помещение.

В обоснование исковых требований указав, что ... между истцом и ответчиками заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, по условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - ..., общей площадью 69,4 кв.м., расположенной в ..., Автозаводский проспект, ..., Республики ФИО1.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики ФИО1 от ... по гражданскому делу ... исковые требования Фонда к ФИО2, ФИО3 о взыскании просроченной задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ... (срок рассрочки указан в пункте 2.5 Протокола), однако по состоянию на ... ФИО2, ФИО3 обязательства по договору не были исполнены, "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность" внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплено ФИО2, ФИО3 у Фонда.

... году Фондом в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности по решению суда, просроченной задолженности по договору, либо расторжении договора и выселении, которое оставлено без удовлетворения.

Кроме того, судебный акт по вышеуказанному гражданскому делу не исполнен, просроченная задолженность по договору не погашена, квартира Фонду не передана.

По состоянию на ... задолженность по заочному решению Набережночелнинского городского суда Республики ФИО1 от ... по гражданскому делу ... составляет 835 756 рублей 15 копеек.

По состоянию на ... просроченная задолженность по договору составляет 965 739 рублей 99 копеек.

Ненадлежащее исполнение ФИО2 и ФИО3 заочного решения Набережночелнинского городского суда Республики ФИО1 от ... по гражданскому делу ... и обязательств по договору является очевидным отклонением их действий от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.

На основании изложенного, просят расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ... заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 и ФИО2, ФИО3

Признать утратившим право пользования жилым помещением. Выселить и возложить обязанность о возврате жилого помещения по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии, в котором оно передавалось и взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при ФИО1 на судебное заседание не явился, в исковом заявлении указали, что просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие ответчика с согласия истца на основании статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики ФИО1 от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики ФИО1» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1 является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики ФИО1 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО1» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО1 от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ФИО1.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ...; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению .... Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ... между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения ..., по условиям которого ответчикам предоставлена ..., общей площадью 69,4 кв.м., расположенная в ... по проспекту Автозаводский, ..., Республики ФИО1 (л.д. 14-16).

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики ФИО1 от ... по гражданскому делу ... исковые требования НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворены (л.д. 18-20).

Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по вышеуказанному договору.

Истец в адрес ответчиков направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиками проигнорировано.

Согласно требованию, усматривается, что по состоянию на ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 1 216 933 рубля 19 копеек (л.д. 21 оборот).

Согласно представленному расчету стороной истца задолженность ответчиков по состоянию на ... по заочному решению Набережночелнинского городского суда Республики ФИО1 от ... по гражданскому делу ... составляет 835 756 рублей 15 копеек.

По состоянию на ... просроченная задолженность по договору составляет 965 739 рублей 99 копеек.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, контрасчетов и возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением и соответственно подлежит выселению.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования о расторжении договора найма, выселении и возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины с ответчиков в полном объеме по 10 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки ... от ..., заключенный между Специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1» и ФИО2, ФИО3.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, ....

Выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, ....

Обязать ФИО2 и ФИО3 возвратить квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, ..., по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором передавалось.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики ФИО1 заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики ФИО1.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики ФИО1.

Судья «подпись» Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение

изготовлено ....