Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2091/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-006634-69

Дело № 2-2091/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Л.И.Закировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

В обоснование иска указано, что на основании постановлений истца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор вышеуказанного земельного участка № № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ими подписан акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сторонами вновь заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в этот же день ими снова подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора оговорен сторонами – по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства площадью № кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 10%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. В связи с тем, что по истечению срока аренды земельного участка, договор аренды, заключенный между сторонами прекращен, истец просил суд изъять у ответчика для продажи с публичных торгов вышеуказанный объект незавершенного строительства, определив его начальную продажную стоимость в размере 517400 рублей с НДС; обязать ответчика передать истцу техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, а именно: разрешение на строительство, эскизный проект (при их наличии).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В ч. 1 ст. 609 данного кодекса указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями ч. 2 ст. 39.6 названного Кодекса.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании ч. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу п. 1 и п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений истца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор вышеуказанного земельного участка № № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ими подписан акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сторонами вновь заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, в этот же день ими снова подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора оговорен сторонами – по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства площадью № кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 10%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Согласно отчета № по определению рыночной стоимости спорного объекта незавершенного строительства, его стоимость с НДС составляет 517400 рублей. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено, ответчиком не опровергнуто; иной стоимости объекта незавершенного строительства ответчиком не представлено. 

Исходя из смыла действующего законодательства, договор аренды, земельного участка, заключенного между сторонами прекращен в связи с истечением срока его действия, в связи с чем требования истца об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 года № 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что судебным решением должен быть определен способ реализации имущества и его начальная продажная стоимость.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца обязать ответчика передать истцу техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, а именно: разрешение на строительство, эскизный проект (при их наличии) как производные от требований об изъятии объекта незавершенного строительства.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 517400 рублей с НДС.

Обязать ФИО1 передать Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, а именно: разрешение на строительство, эскизный проект (при их наличии).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья