Дело № 2-2264/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 13 сентября 2018 года 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВСК-Ипотека» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа № 

<

данные изъяты> передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В связи с просрочкой платежей у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – основной долг, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> – пени. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также государственную пошлину -

<

данные изъяты>; 

проценты за пользование займом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога в размере 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка непогашенного основного долга 

<

данные изъяты>; 

пени за нарушение сроков возврата займа и пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога, в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму остатка непогашенного основного долга 

<

данные изъяты>;

обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором залога.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ООО «ВСК-Ипотека» и заемщиком ФИО1 заключен договор займа № 

<

данные изъяты>, согласно которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 1.3, 3.1 договора (л.д.62-оборот-67).

В соответствии с п. 1.2 договора заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты, начисленные на него в порядке, установленном настоящим договором.

На основании п. 3.2 договора проценты на займ начисляются ежемесячно со дня следующего за днем предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно на остаток суммы займа из расчета процентной ставки, установленной п. 3.1 договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа и (или) процентов по нему заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1.4.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры.

Права кредитора по договору займа и право залога на квартиру ООО «ВСК-Ипотека» удостоверены закладной (л.д.60-оборот-62). 

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.22,59-60, 69-71). 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 4.4.1. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного возврата займа и начисленных процентов за пользование им, пени при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней.

Требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование кредитом, уплате пени направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено (л.д.29,30).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – основной долг, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> – пени. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ наличие, размер задолженности по договору займа, а также его условия, первоначальную продажную стоимость квартиры не оспаривал.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком нарушены обязательства по договору займа, что, согласно условиям указанного договора, а также нормам закона влечет за собой взыскание задолженности по договору займа, уплаты процентов и неустойки по нему в установленном договором размере. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд находит его правильным, однако полагает, что имеются основания для снижения неустойки ввиду следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ч. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, считает необходимым снизить неустойку до 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Если иное не предусмотрено договором, то в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 351 ГК РФ предусматривает, что, поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ст. 342); 2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 п. 1 и п. 2 ст. 343 настоящего Кодекса; 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 ст. 346); 4) иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4.4.5 договора займодавец вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований заемщика о досрочном исполнении обязательств по договору.

Исследовав материалы дела, в том числе и содержание закладной, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем закладной, которому принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Доказательств приобретения истцом прав по закладной при обстоятельствах, указанных в ст. 48 Федерального закона, при которых он не становится законным владельцем, ответчиком не представлено, на их наличие не указано.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, то следует также удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно отчету ООО 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> (л.д.31-46).

Указанная стоимость ответчиком не оспорена, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> от рыночной ее стоимости в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, то даже после истечения срока его действия проценты на сумму основного долга по займу продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы кредита кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Гражданское законодательство не содержит и положений, в силу которых проценты по договору займа (кредитному договору) перестают начисляться с истечением срока действия такого договора.

По смыслу вышеуказанных правовых норм договор займа (кредитный договор) будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.

Следовательно, займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, пени за нарушение сроков возврата займа и пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов, предусмотренных договором, до дня реализации недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму остатка непогашенного основного долга 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата займа и пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога, в размере 

<

данные изъяты> на сумму остатка непогашенного основного долга 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Так как требования истца признаны обоснованными, с ответчика также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека»:

задолженность по договору займа № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование займом – 

<

данные изъяты>, пени– 

<

данные изъяты>00 коп., а также государственную пошлину -

<

данные изъяты>; 

проценты за пользование займом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму остатка непогашенного основного долга 

<

данные изъяты>; 

пени за нарушение сроков возврата займа и пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога, в размере 

<

данные изъяты> годовых на сумму остатка непогашенного основного долга 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное заочное решение составлено 18.09.2018, не вступило в законную силу